Самовiльне перепланування квартири. Що нам буде?

Багатьох власникiв з тiєї чи iншої причини не влаштовує планування їх квартир. Тому достатню кiлькiсть житлоплощi пережило полiпшення - чимало власникiв провели перепланування своїх володiнь.

При цьому бiльшiсть з них не подбало своєчасно зiбрати всi дозвiльнi i пiдтверджуючi документи, що й не дивно: крiм грошових витрат, збiр пакету документiв на проведення перепланування квартири займає вiд пiвроку до пiвтора рокiв.

А кiлькiсть iнстанцiй, якi необхiдно вiдвiдати для отримання дозволу на самостiйне полiпшення житлових умов, здатне засмутити навiть оптимiста (див. Схему).

Як правило, щоб не втрачати часу на вiзити до держустанов, власники квартир проводять перепланування без отримання дозволiв, збираючись узаконити її як-небудь потiм, коли буде в цьому необхiднiсть. Але якщо про змiну параметрiв квартири не поставити до вiдома вiдповiднi органiзацiї (наприклад, жек i БТІ), то у невдалого квартировласника можуть виникнути проблеми.

Крiм цiлком можливих штрафiв (див. Що нам буде?), Власнiсть з неузаконеним переплануванням теоретично не можна закласти в банк, продати, подарувати i так далi. Тобто володiти можна практично без проблем, але от передати своє право власностi не вийде.

Крiм того, неузаконена перепланування квартири може спричинити для господаря квартири i серйознiшi наслiдки. Адвокат Михайло Гончарук звертає увагу на те, що якщо в результатi проведених робiт у квартирах у сусiдiв обсипалася штукатурка, трiснула стiна, впала полку i т. Д., Є велика ймовiрнiсть подачi ними позовної заяви. Але й це не найстрашнiше. Самостiйно спланована i проведена перепланування може сiдало збиток несучих конструкцiй будинку, а в такому випадку не виключена i кримiнальна вiдповiдальнiсть.

Як має бути
Для кожної змiни планування квартири необхiдно проходити всi кола дозвiльної системи. Таке питання, як встановлення нових дверей, можна вирiшити ще на рiвнi власника будинку або ЖЕКу. Жек дає добро на перепланування, в документи вносяться змiни, якi реєструються в БТІ. Цього ж принципу слiд дотримуватися, якщо в стiну вбудовується, скажiмо, сейф, причому в цьому випадку отримувати дозвiл енергетикiв, газiвникiв i водоканалу не потрiбно. До них варто звертатися, якщо проведенi змiни безпосередньо стосуються їхнiх вiдомств: прокладається нова проводка, переносяться «мокрi точки», перемiщається газова плита etc.

Взагалi-то дозвiл на проведення робiт дає райдержадмiнiстрацiя (РДА), але не вiдразу. Ще до звернення до РДА власнику доведеться отримати письмову згоду всiх мешканцiв перепланiруємой квартири, сусiдiв по майданчику, а також проживають поверхом вище i нижче. Анатолiй Топал, виконавчий директор агентства нерухомостi «Кияни», зазначає, що отримати добро сусiдiв не так вже й просто. Бували випадки, коли в обмiн на згоду винахiдливi мешканцi вимагали зробити ремонт у їхнiй квартирi. А вже скачати грошей з перепланувальникiв «за завданi незручностi» норовить кожен.

Далi необхiдно отримати попередню згоду власника будинку або його представника. І лише отримавши згоду сусiдiв i власника будинку, господар квартири може звертатися за дозволом до РДА. До заяви необхiдно додати документи, що пiдтверджують право власностi на квартиру, техпаспорт i довiдку-характеристику БТІ.

Вивчивши поданi документи, райдержадмiнiстрацiя дає добро на проведення перепланування i на розробку проекту готуються полiпшень. За Законом «Про звернення громадян» вiдповiдь РДА має бути спрямований заявнику протягом мiсяця, однак на практицi цей термiн не завжди дотримується. Як пояснили Контрактам у Шевченкiвськiй РДА м.Києва, затримка може виникнути через великої кiлькостi аналогiчних звернень: за рiк надходить бiльше 3000 заявок на проведення перепланування.

До речi, можна i не чекати дозволу РДА на розробку проекту. Цей документ необхiдний лише для державних проектних органiзацiй, наприклад, Київпроекту, приватнi ж проектнi фiрми (обов'язково мають лiцензiї) менш педантичнi в цьому питаннi. Вартiсть розробки проекту залежить вiд складностi та термiновостi замовлення: вiд 600 грн за найпростiшi змiни до 7000 грн за проект, наприклад, об'єднання квартир, що знаходяться на рiзних поверхах.

Узгоджуй i володарюй
На наступному етапi розроблений проект треба погодити з усiма вiдомствами, iнтереси яких порушенi при проведеннi перепланування. В обов'язковому порядку необхiдно отримати вiзу органiв пожежного нагляду i санепiдстанцiї. Всi iншi установи, як уже зазначалося, доведеться вiдвiдувати у випадках внесення змiн до пiдвiдомчi їм комунiкацiї. Якщо ж будинок, в якому знаходиться квартира, становить iсторичну цiннiсть, тодi проект перепланування необхiдно погодити ще й з мiсцевим управлiнням охорони культурної спадщини.

За словами квартировладельцев, що пройшли випробування узгодженням проекту, в кожнiй органiзацiї свої порядки. Цiна узгодження може коливатися вiд 50 до 500 гривень, а час - вiд одного дня до двох мiсяцiв.

Пiсля отримання всiх вiз багатостраждальний проект необхiдно надати в державне експертна установа. У Києвi такою органiзацiєю є Київдержекспертиза. У надрах цiєї установи проект ретельно аналiзується, перевiряється, i за результатами експертизи робиться висновок. Якщо експерт вирiшує, що запропонованi змiни можуть спричинити за собою негативнi наслiдки, заявнику i розробникам проекту буде запропоновано внести до нього змiни. У випадках, коли рекомендованi експертом змiни тягнуть за собою трансформацiю вже узгоджених комунiкацiй, проект знову необхiдно погоджувати у вiдповiдних вiдомствах.

Як стверджує Борис Зак, перший заступник начальника Київдержекспертизи, практично в кожному проектi, представленому на експертизу, є якiсь неточностi, що вимагають доопрацювання. Правда, знову проходити погоджувальну коло доводиться не всiм: деякi неточностi виправити досить просто. За словами Зака, експертиза проекту займає, як правило, близько двох тижнiв, бiльше часу вимагають окремi випадки, коли експерту необхiдно особисто вiдвiдати переплановане примiщення. Вартiсть проведення експертизи - вiд 150 до 500 гривень.

Фiнiшна крива
Отримавши позитивний висновок експертiв, узгоджений проект i висновок знову подається в РДА. Протягом мiсяця пiсля подання документiв заявник отримує дозвiл на проведення робiт. Експерти рекомендують квартировласнику звертатися до солiдних будiвельним фiрмам. Звичайно, бригада сезонних ремонтникiв може зробити роботу швидше i значно дешевше, однак жодних гарантiй на зробленi змiни не надасть.

Крiм того, акт виконаних робiт, пiдписаний спiвробiтниками солiдної компанiї, може допомогти при прийомi проведеного перепланування державною комiсiєю. До її складу входять представники всiх зацiкавлених вiдомств, в тому числi i держекспертизи. Комiсiя перевiряє, наскiльки змiни вiдповiдають узгодженим проектом, i наскiльки перепланування вплинула на стан будинку в цiлому та сусiднiх квартир зокрема. Акт прийому робiт держкомiсiєю квартировласник знову повинен представити в РДА, яка i вносить змiни в квартирнi документи.

З змiненими документами господар перепланованої квартири звертається до БТІ, для отримання нової довiдки-характеристики. І тiльки пiсля її отримання перепланування можна вважати остаточно узаконеним. Вся процедура отримання документiв на проведення перепланування, за словами Анатолiя Топала, триває шiсть-вiсiм мiсяцiв.

Простi рiшення
Серед iнших можливостей легалiзацiї перепланування слiд видiлити узаконення заднiм числом (варiант № 2) i неузаконiванiе взагалi (варiант № 3). У першому випадку квартировласник буде змушений перiодично вносити грошi в рiзнi фонди, щоб отримати вiзу того чи iншого чиновника. У другому - нiякi вiдомства елементарно не повiдомляються про проведенi роботи, а власник спокiйно живе доти, поки не вирiшує продати або закласти квартиру.

Тодi доводиться вдатися до варiанту № 2, намагаючись кардинально прискорити процедуру легалiзацiї перепланування. Для цього можна звернутися в деякi спецiалiзованi юридичнi фiрми, якi за певну суму (вiд $ 2 тис. До 10 тис., Залежно вiд площi квартири) вiзьмуть на себе спiлкування з представниками держвiдомств. Клiєнт же отримає необхiдний пакет документiв максимум через пiвтора мiсяцi.

Втiм, є й iншi можливостi. Наприклад, деякi квартiровладельци при продажу перепланованої власностi волiють звертатися вiдразу за довiдкою-характеристикою в БТІ, оминаючи всi iншi iнстанцiї. Як їм вдається переконати технiкiв бюро видати «чисту» довiдку-характеристику, можна тiльки здогадуватися.

Що нам буде?

За самовiльно проведене перепланування квартири в законодавствi України передбачена адмiнiстративна та кримiнальна вiдповiдальнiсть.

* Недотримання державних стандартiв, норм i правил пiд час проектування, проведення будiвельних або реставрацiйних робiт без дозволу чи затвердженого проекту тягнуть за собою штраф вiд одного до десяти н. м. д. г. (вiд 17 до 170 грн).

Ст. 96 КпАП
* Самовiльна змiна архiтектурного вигляду будинкiв або споруд пiд час експлуатацiї - штраф вiд 5 до 10 н. м. д. г. (вiд 85 до 170 грн).

Ст. 97 КпАП
* Порушення пiд час проектування або будiвництва правил, що стосуються безпечної експлуатацiї будiвель i споруд, якщо це створило загрозу загибелi людей чи настання iнших тяжких наслiдкiв - штраф до 50 н. м. д. г. (до 850 грн), або виправнi роботи на строк до двох рокiв, або обмеження волi на строк до трьох рокiв.

* Те саме дiяння, якщо воно спричинило загибель людей або iнших тяжких наслiдкiв - виправнi роботи на строк до двох рокiв, або обмеження волi на строк до п'яти рокiв, або позбавлення волi на строк вiд двох до п'яти рокiв.

Ст. 275 Ук
dle_leech_begin dle_leech_end dle_leech_end dle_leech_end