Тверезий погляд »Все про будiвництво та ремонт

В одному вiдомому анекдотi озвучена детальна методика того, як отримати кошторис на виробництво будiвельних робiт. Треба всього лише пiдсумувати всi витрати, а потiм вийшла в пiдсумку цифру помножити на два. А ще краще на три.

Ну а якщо серйозно, то чи є шанси уникнути такого «множення», i чи можна все передбачити максимально?

Спробуємо розiбратися.

Зазвичай причиною появи непередбачених витрат є вiдсутнiсть iнформацiї про можливих специфiчних особливостях майбутнього проекту.

Простiше кажучи, попереджений - значить озброєний. Першi проблеми очiкують забудовника ще на етапi вибору дiлянки пiд будiвельнi роботи. Тут важливо не забувати про те, що скупий платить двiчi, i перед придбанням зацiкавив дiлянки необхiдно здiйснити топос'емку. А краще - геоподоснову. І саме перед перед тим, як купити дiлянку, а не пiсля.

Тодi у вас з'явиться шанс не проводити операцiю в тому випадку, якщо топографiя виявить наявнiсть фактiв, якi можуть у майбутньому принести додатковi труднощi.

Природно, це витрати, але ж в ситуацiї придбання дiлянки та прийняттi рiшення про будiвництво робити топос'емку в будь-якому випадку доведеться. А в разi вiдмови вiд покупки через виявленi негативнi факторiв - що ж, радiйте, ви легко вiдбулися.

Усi досвiдченi будiвельники заздалегiдь визначають, де розташована найближча точка газифiкацiї, i за скiльки метрiв прокладки газопроводу потрiбно буде платити (те ж саме вiдноситься i до каналiзацiї - де довколишнi очиснi споруди).

Однак крiм цього слiд уточнити наступне - через чиї володiння доведеться при виробництвi робiт прокладати трубу? За законом на це необхiдний дозвiл господарiв. Заздалегiдь озаботьтесь домовленiстю з сусiдами. Інодi трапляються прецеденти, коли за отримання згоди на прокладку труби вiддають бiльше коштiв, нiж за саму трубу.

І так буває ...

У кошторисi зазвичай детально враховують число i вартiсть потрiбнi будматерiалiв, вартiсть доставки, навантаження i т.д ..

Тут не зайвим буде з'ясувати завчасно, чи можна використовувати матерiали, так би мовити, мiсцевi. Наприклад, якщо планується ятати бутового фундаменту - шукайте найближчi розробки бутового каменю. Транспортування важких матерiалiв здатна пробити пристойну пролом в будь-якому бюджетi.

В цiлому, всiх можливих проблем, звичайно, передбачити не можна - але подекуди пiдстелити соломки можна. Так що намагайтеся це зробити до початку проектування. Або хоча б будiвництва.