Перепланування квартири i що потрiбно знати

Багатьох не влаштовує дизайнерськi рiшення наших радянських архiтекторiв. Цi житловi коробки, позбавленi зручностi, просто дратують. Бажання перепланування квартири на стадiї ремонту виникають у кожного другого. Але що ж таке перепланування квартири i що потрiбно знати про це.

Переплануванням буде вважатися будь-яка змiна змiнене в архiтектуру примiщення, навiть засклiння лоджiї вже вважатиметься незаконним переплануванням з усiма витiкаючими. Так що якщо ви не хочете проблем в майбутньому не поспiшайте все трощити i ламати. Наше законодавство передбачає ведення перепланування пiсля отримання необхiдного дозволу у вiдповiдних органах. І всi змiни якi грядуть, вносяться в технiчний паспорт вашої квартири. Або за такi незаконнi дiї вам загрожує штраф у розмiрi вiд 9000 рублiв - це за звичайну квартиру i до 100 тисяч рублiв за офiсне примiщення. Плюс до всього план БТІ буде недiйсним, вiн буде весь у «червоних лiнiях». Нi квартиру ви зможете продати, але вона буде коштувати значно дешевше. А вам це треба?

Перепланування квартири фото

Так от якщо ви зважилися на перепланування, то такий погрожує затягнутися на невизначений кiлькiсть часу - може i до року! Існують органiзацiї, якi вирiшують самi всi цi труднощi, але вони беруть за це не поганi грошi. А якщо ви все-таки зважилися самостiйно все оформити, наберiться терпiння, витримкою i великою кiлькiстю вiльного часу.

Етап узгодження перепланування квартири можна роздiлити на кiлька етапiв. Ось, що вони включають в себе:

1. Потрiбно буде пiдготувати ескiзний проект перепланування;
2. Погодити цей проект в таких iнстанцiях як - санiтарно-епiдемiологiчна служба (СЕС), Пожнадзор, архiтектурно-планувальне управлiння (АПУ), дирекцiя експлуатацiї будiвель (ДЕЗ), газова iнспекцiя, та iнших;
3. Заяви про дозвiл проведення робiт з перепланування в жiлiнспекциi з додатком проекту та пакету документiв (може бути до 25 документiв);
4. Пiсля отримання дозволу можна приступити до будiвельних робiт по перепланування квартири або примiщення;
5. Далi пiсля виконання всiх робiт, вам необхiдно запросити вiдповiдну iнстанцiю для перевiрки i складання "Акта про виробленої перепланування", якi перевiряють правильнiсть виконаних робiт;
6. Переоформити новi документи на квартиру БТІ з урахуванням всiх внесених змiн, а також на право власнiсть, якщо пiсля перепланування змiнилася площа або кiлькiсть кiмнат.

Перепланування квартири документи

Ну як вражає ?!

Але є такi роботи, для яких цей дозвiл не вимагається. І зараз ми їх перерахуємо:

1. Косметичний ремонт квартири, можна iз замiною вiкна, але без змiни кольору або малюнка.

2. Розбирання або установка вбудованих меблiв, якi не утворюють додатковi примiщення.

3. Замiна, але без перестановки, iнженерного обладнання з такими ж параметрами.

Як ви бачите, не так вже й багато робiт ви можете робити без отримання дозволу. Але це ще пiв справи, є такi види робiт, якi взагалi забороненi i не пiдлягають нiякому погодженням:

1. Перепланування, ведуча до поглиблення умов нормальної експлуатацiї будинку та житла громадян, а також утруднення доступу i пiдходу до iнженерних комунiкацiй;
2. Змiна або знищення несучих конструкцiй;
3. Додаток площi санвузла, кухнi, або ванною за рахунок житлового примiщення;
4. І навпаки - площi житлового примiщення за рахунок санвузла, кухнi, або ванною;
5. Не можна переносити кухню на площу житлового примiщення;
6. Монтаж радiаторiв опалення та встановлення пiдлоги з пiдiгрiвом на балконах або лоджiях;
7. Якi небудь дiї з каналами вентиляцiї;
8. Якщо є газова плита на кухнi, то забороняється об'єднувати з житловим примiщенням.

Перепланування дозволить зробити Вашу квартиру бiльш сучасною, комфортною i затишною, не бiйтеся всiх цих проблем воно того варте!