Токiйцiв були б непоганi люди, але квартирне питання їх зiпсувало. »Будiвельний портал - ремонт, нерухомiсть, облицювання, дизайн

Так каже один мiй знайомий, який сам себе називає Kitya Karlson. Вiн народився в Москвi i об'їхав безлiч країн. Зараз Kitya в Канадi. Свої подорожi по свiту вiн описує в щоденнику. Kitya - фiлософ у гонитвi за вiтром. Коли я дiзналася, що вiн жив i навчався в однiй з найзагадковiших країн свiту - Японiї - просто не змогла не розпитати його про особливостi мiсцевого ринку нерухомостi. Звичайно, це не глибокий аналiз, а замальовки буденного життя. Але що для японцiв звичка, для нас - екзотика! Отже, вирушаємо в Країну сонця, що сходить ...
Закрита країна
Як я потрапив до Японiї? Лiтаком! Я приїхав туди з державної японської програмi для iноземних студентiв i прожив сумарно трохи бiльше 7 рокiв. Житло змiнив за цей час тiльки один раз: першi 5 рокiв жив в однiй квартирi, потiм переїхав i останнi два роки прожив в iншiй.
Іноземцю зняти квартиру в Японiї дуже складно: бiльшiсть господарiв не хочуть здавати житлоплоща не японцям. Якщо ви студент, ситуацiя ще важче. Грошей у цiєї категорiї населення традицiйно небагато. Тому першу квартиру Kitya зняв без рiелтора, за порадою знайомого з iнституту. Господиня сама приїхала в Країну сонця, що сходить з Китаю, тому симпатизувала iноземцям та прекрасно розумiла, з якими труднощами їм доводиться стикатися. Сама вона, звичайно, нiчим не володiла. Власником маленького дерев'яного двоповерхового будинку на 6 квартир був її чоловiк, корiнний японець. Господарi жили через пару кварталiв, в трохи бiльш новому i дорогому бетонному будинку. Їхня сiм'я задовольнялася невеликою квартирою, зате в багатоповерхiвцi, що вважається бiльш престижним. Сам факт того, що ти живеш саме в бетонному будинку, в Японiї вже є ознакою твого достатку.
Люди були добрi, хорошi. Подарували менi комп'ютерний столик i пилосос. Потiм я подорослiшав, знайшов хорошу роботу, став отримувати бiльше грошей. І дружина зажадала знайти квартиру просторiше i в бетонному будинку.
Так Kitya з дружиною потрапили в японське агентство нерухомостi. Мiсцевi рiелтори за свої послуги беруть суму, рiвну мiсячної орендної плати, тобто близько 1500 доларiв. Правда, вони довго не могли знайти для своїх росiйських клiєнтiв нове житло: багато власникiв, почувши, що орендарi - iноземцi, вiдразу вiдмовляли. Проте кiлька варiантiв все-таки вдалося пiдiбрати.
Нас усюди возили на машинi, показували рiзнi об'єкти. У пiдсумку ми вибрали квартиру: теж невелику, але в бетоннiй п'ятиповерхiвцi 80-го року побудови. Це вже перехiд на новий рiвень життя. Будинок при-
надолужити фiрмi «Мiцубiсi», вiдповiдно нiяких «живих» господарiв ми жодного разу не бачили, поки не настав час з'їжджати. В останнiй день, коли ми вже звiльняли квартиру, прийшли кiлька чоловiкiв у чорних костюмах з корпорацiї «Мiцубiсi», якi зобов'язанi перевiряти, що мешканцi нiчого не зiпсували. У нашому випадку вони знайшли до чого причепитися, проте ми не з усiм погодилися.
Взагалi, в Японiї приїжджим не довiряють. За законом, щоб зняти тут житло, iноземцю належить мати гаранта - японця, який письмово поручиться, що iноземець хороший. Крiм характеристики особистостi, гарант повинен пiдписати угоду, що вiн поверне всю вартiсть будинку, якщо рекомендований їм iноземець спалить будiвлю або вчинить що-небудь настiльки ж руйнiвна.
У перший раз, коли я знiмав квартиру, гарантом був мiй науковий керiвник з iнституту, а в другiй - органiзацiя, в якiй я працював. Офiцiйно цю квартиру знiмала компанiя, а не я сам. При цьому орендна плата просто вiднiмалася з моєї зарплати. Це дуже вигiдно для податкiв.
Токiйська квартира. Яка вона?
Японськi квартири, як втiм i всi в цiй країнi, дуже чiтко класифiкованi.
Найдешевший вид називається «апатiї», вiд англiйського слова «appartment». Це квартира в одно-або двоповерховому дерев'яному будинку. Таких будинкiв у Токiо, та й по всiй Японiї, бiльшiсть.
Будувати «апатiї» легко: потрiбно всього кiлька дощок i багато паперу. Цi маленькi будиночки зберегли багато чого вiд традицiйного японського будiвництва, коли внутрiшнi i зовнiшнi стiни робилися з паперу, точнiше, зi спецiальних паперових розсувних дверей-штор.
Цей тип нерухомостi найбiльш безпечний при землетрусах: дерево пiд час стихiйного лиха не ламається, а тiльки гнеться i горить (причина пожеж - електрику i газ, якi, на вiдмiну вiд стiн, не настiльки спокiйно «вiдносяться» до землетрусiв). Тому шансiв, що мешканцiв завалить уламками мало: завжди можна встигнути вибiгти на вулицю. Але навiть якщо квартирантам не пощастило, паперовi стiни не так небезпечнi, як бетоннi плити, наприклад.
Взимку в «апатiї» холодно, зате влiтку не так жарко, як у бетонних будiвлях. Продувнiсть у таких об'єктiв дуже хороша. Чутнiсть, на жаль багатьох мешканцiв, теж.
Життя в «апатiї» - це життя майже на вулицi. Останнiм часом будiвництво «апатiї» намагаються ще бiльше здешевити, i тепер можна купити такi будинки, зiбранi прямо на заводi: приїжджає вантажiвка i вiдвантажує багатоквартирний або одноквартирний будинок. Правда тепер для змiцнення цi новомоднi вдома частiше роблять з покритою пластиком стали замiсть дерева. Як гаражi.
Найсучаснiший i престижний тип квартир в Токiо називається «Меншн», вiд англiйського слова «mansion», яке можна перекласти як «великий особняк, великий будинок, палац». В агентствах нерухомостi прийнятi стандартнi скорочення для позначення характеристик «Меншн»: 1R, 1DK, 1LDK, 2LDK, 2DK i т.д. Наприклад, 1R - це означає room, одна штука. Однокiмнатна квартира загальною площею, скажiмо, 21,24 квадратних метра. Стiни з натурального бетону! Так що такий «палац» насправдi представляє з себе маленьку кiмнатку в бетонному кондомiнiумi висотою зазвичай до трьох-чотирьох поверхiв.
Основна перевага таких квартир - те, що вони розташованi в бетонному будинку. Інодi це означає, що в них трохи теплiше i тихiше, нiж в «апатiї». Але коштують вони значно дорожче.
Справжнi японськi особняки називаються «iкодате». По сутi, це теж крихiтний дерев'яний будиночок на одну сiм'ю, розташований зовсiм близько до такого ж будовою. Зате вiн цiлком належить господарям. Правда за таку власнiсть доведеться заплатити дуже i дуже дорого.
Татамi
Татамi - це традицiйна японська мiра розмiру. Взагалi, так називається рисова циновка, натягнута на дерев'яну раму, яка використовується як пiдлоги в японських будинках. Вона-то i стала еталоном.
Згiдно зi стандартами, чим ближче до столицi, тим менше татамi в квартирi. Цiкаво, що зменшується в даному випадку не тiльки кiлькiсть, але i розмiр цiєї циновки.
У давнину вважалося, що на одну людину має припадати одне татамi, що складає близько 1,66 квадратного метра. Якщо зберетеся подорожувати по японським селах, запитайте у мiсцевих жителiв: у деяких селах досi стоять старовиннi гуртожитки, побудованi саме за цим принципом. Вони являють собою велику кiмнату площею в 30 татамi, розраховану на 30 рибалок.
Найменшi токiйськi квартири налiчують 3-4 татамi. Це приблизно 6 квадратних метрiв. У них зазвичай немає навiть душа, а вхiднi дверi можна вiдкривати, не пiдводячись з лiжка. Зате цiна оренди буде вкрай низькою.
Квартири побiльше - 6 татамi (близько 10 квадратних метрiв). Передбачається, що в такiй «клiтках» зможе нормально жити одна людина. Холостяцьке притулок, одним словом.
Житло Kitya називається 1LDK (1 living + dining kitchen, тобто одна кiмната i кухня). Його розмiр - 14 татамi (приблизно 23 квадратних метра).
Нашi сусiди злiва примудрялися жити в такiй же квартирi сiм'єю з трьох осiб: двоє дорослих i дитина. До того ж вони тримали величезну чорну собаку.
Природно, нинiшнє татамi - поняття швидше абстрактне, нiж матерiальне. Насправдi цi циновки вже давно не лежать на пiдлозi в типовiй японської квартирi. Житло в цiй країнi сильно змiнилося: з'явилися захiднi кухнi, європейськi меблi. Проте одна традицiя досi дотримується неухильно: навiть у найсучаснiших хмарочосах одну кiмнату в квартирi роблять з пiдлогою з татамi - спальню.
Сплять в Японiї прямо на пiдлозi, на спецiальному матрацi. Днем його згортають i прибирають у вбудований в стiну шафа з паперовими дверцятами. Це набагато зручнiше лiжка, яка займає надто багато мiсця.  
Прихованi платежi по-японськи
Ми звикли, що квартиру краще купити, нiж знiмати. Це природно для нас: своє житло, яке простоїть роки i потiм перейде дiтям. Тому якщо у нас є грошi, ми йдемо i купуємо. Беремо iпотеку, якщо не вистачає, займаємо у друзiв. Купити квартиру в Японiї означає взяти кредит i протягом 40 рокiв платити за неї абсолютно божевiльну суму. Можна, звичайно, i ризикнути, але, враховуючи, що за цей час вона багато разiв встигне розвалитися пiд час чергового землетрусу або iншого стихiйного лиха, ймовiрнiсть стати щасливим володарем житла прагне до нуля. Тому в цiй країнi будинок простiше зняти. Зробити це допомагають рiелтери.
Агентство нерухомостi в Японiї - це своєрiдна «дошка оголошень». Головне, що потрiбно зробити початкiвцям цей бiзнес, - знайти хороше «прохiдне» мiсце. Господарi квартир приходять туди самi, також як i бажають зняти житло. Залишається лише звести їх разом. Для залучення орендарiв оголошення з самими привабливими пропозицiями наклеюють на стекла офiсу.
В оголошеннi вказують орендну плату. Внизу дрiбними сiрими буквами приписують додатковi щомiсячнi витрати за загальнi послуги (наприклад, лампочку в пiд'їздi). Крiм того, в текстi часто зустрiчаються абсолютно незрозумiлi iноземцям позначки. Скажiмо, цифра 3 i значок мiсяцi - це запорука. Тобто, щоб зняти цю квартиру, орендарю доведеться вiддати три мiсячних плати господаревi в запорука того, що вiн не розпише стiни непристойними словами.
У деяких країнах закон обумовлює, що господар зобов'язаний зберiгати заставу в банку до кiнця контракту. Але в Японiї побачити цi грошi знову навiть не розраховуйте. Часто господар витратить їх найближчим часом, i велика їх частина пiде на свято, яке вiн влаштує для себе на честь вдалої угоди.
Є ще таке поняття як Рейкiн (цифра 2 i значок мiсяцi). Тут множник, який застосовують до щомiсячної орендної плати, залежить вiд стану квартири: чим вона краще i дорожче, тим вiн бiльше. Стандартне значення - 2, але в окремих випадках воно доходить i до 6. Рейкiн - це так званi «грошi за ключi», обов'язковий подарунок господаревi квартири, який роблять один раз при укладеннi договору. Правда, всi договори укладаються на термiн вiд 6 мiсяцiв до двох рокiв, так що пiсля закiнчення цього часу доведеться знову пiдписувати документи i вiддавати грошi «в дар», навiть якщо ви залишаєтеся в колишнiй квартирi.
Єдиний виняток з цього правила - мiсто Сайтама в Канто. Тут нiхто не хоче жити, i господарi настiльки радi здати наявну нерухомiсть, що навiть не просять Рейкiн. Зате орендну плату там в обов'язковому порядку потрiбно передавати через спецiальну компанiю, яка страхує кредитнi ризики. Не заплатиш вчасно - вiдразу нараховуються вiдсотки!
Не забудьте i про те, що один розмiр мiсячної плати потрiбно буде вiддати агентству в якостi комiсiйних. В результатi якщо зiбрати «в купу» всi додатковi витрати i роздiлити їх на два роки оренди, виходить, що зазначена в оголошеннi сума збiльшується на 20-30%. У нас це називається прихованими платежами, але японцi вiртуозно замаскували їх давнiми традицiями.
Господарi. Добрi й не дуже
Господарi, як i квартири, чiтко дiляться на типи. Першi - добрi, розумiючi, згiдливi люди. Вони готовi прихистити за символiчну плату навiть iноземцiв. Заковика в тому, що вони здають дуже-дуже погане житло. Їх будинки можуть розташовуватися прямо пiд залiзничними колiями (iнодi лiнiя Сiнкансен * використовується як дахи, а будови зведенi прямо мiж бетонними опорами). У цю ж категорiю потрапляють «нехорошi» квартири, в яких колись сталася трагедiя. Агентства навiть проводять спецiальнi аукцiони, на яких виставляються такi об'єкти. Як не дивно, попит на них великий: iноземцi не бояться таких квартир, на вiдмiну вiд японцiв.
Один мiй знайомий орендував квартиру з прахом померлого дiдуся. Дiдок заповiдав зберiгати його в цьому будинку, тому житло здавалося з умовою такого непривабливого сусiдства. А мiй колега з Канади пiвроку прожив в дуже дешевою квартирi з величезним кривавою плямою через всю стiну.
Чим характеризується другий тип господарiв? У них хорошi новi квартири i вони взагалi не хочуть дивитися в сторону не японцiв. Ми для них не iснуємо.
Ось така непроста Японiя. Закрита країна, ринок нерухомостi якої настiльки малий, що мiсцевi жителi не хочуть їм дiлитися з приїжджими. Чи можна на них за це ображатися? Напевно нi. Адже навiть нас, розкиданих по величезнiй територiї, горезвiсний квартирне питання не пощадив. Що вже говорити про японцiв ...
* Лiнiя Сiнкансен - «Нова магiстральна лiнiя», загальне найменування високошвидкiсних залiзниць, що з'єднують найважливiшi мiста Японiї. (Словник сучасних географiчних назв).
-Сладок Сон трудящого, чи багато вiн з'їсть; а ситiсть багатого спати йому не дає. (Проповiдник)