Будинок по-швидкому: «за» Будiвельний портал - ремонт, нерухомiсть, облицювання, дизайн

100 «квадратiв» можна звести за кiлька днiв, сплативши вiд тисяч. Альтернативою покупцi готового котеджу (що дорого) i зведення капiтального будинку з цегли на приналежному вам земельнiй дiлянцi (що довго - 3-5 мiсяцiв) стало швидке будiвництво модульних, iнакше кажучи - каркасних будинкiв.



Цi будинки нагадують конструктор. З заздалегiдь ретельно пiдiгнаних колод, брусiв, яких готових сендвiч-панелей або дощок (2 шару з внутрiшньої теплоiзоляцiєю) вам на мiсцi зберуть житло, виходячи з бажаної площi, планування i прив'язки до дiлянки. Тут - мiнiмум мороки i, враховуючи вiчну зайнятiсть представникiв середнього класу (а бiднi нинi нiяку будiвництво не потягнуть), схвально швиденько, за тиждень-два, обзавестися таким собi осiбно. Однак зацiкавився «бистродомом» треба врахувати масу нюансiв, на яких ми i зупинимося.

ДОВГОВІЧНІСТЬ. Заввiддiлом огороджувальних конструкцiй НДІ будконструкцiй Вiталiй Крит каже, що апробованi в Канадi та Фiнляндiї технологiї, запозиченi нашими будiвельниками каркасних будинкiв, в Українi можуть виявитися не дуже ефективними. Проблема не стiльки в рiчнiй амплiтудi температур (вона у нас бiльше), скiльки в бiльш частому переходi через 0 * С, т. Е. Циклiв заморожування-розморожування, i в рiзкiй змiнi вологостi i вiтрiв, якi часто буянять в Українi. У нас немає достатнього досвiду експлуатацiї таких конструкцiй, щоб засвiдчити їх надiйнiсть. Наприклад, не факт, що цементно-стружковi сендвiч-панелi, навiть захищенi шаром штукатурки, при прямому влученнi вологи не почнуть руйнуватися.

В'ячеслав Козачук, кандидат тех. наук, редактор журналу «Будмайстер», в цiлому за таке нововведення, але акцентує увагу на сейсмологiчної проблеми. Адже якщо в Канадi нiхто не чув про землетруси, то в Українi в середньому раз на 10 рокiв маємо 3-4 бали. Такi будинки можуть не витримати трясiння. А от за словами потомственого будiвельника Сергiя Труханська, менш сейсмостiйкi цеглянi будинки, вони можуть пiти трiщинами, тодi як дерев'янi, навiть дощатi з неглибоким фундаментом, «зiграють» - вони землетрусiв не бояться. «Мiй прадiд в 1895 р побудував дерев'яну церкву на Вiнниччинi - так вона досi стоїть», - навiв аргумент фахiвець.

«ГЕОЛОГІЯ». Має сенс заощадити 0-1200 на проведеннi геологiчної експертизи вашої дiлянки на предмет умов будiвництва, якщо на сусiднiх надiлах давно зведенi будинки i вони не пiдмокають через грунтових вод, не дають усадки i трiщин. Якщо ж не можна скористатися таким досвiдом сусiдiв, варто найняти профiльну фiрму, що має лiцензiю Мiнприроди. Інакше ризикуєте, що котедж збудують на пливунах, i вiн через кiлька рокiв розвалиться, як картковий будиночок.

Взагалi, «пiч», вiд якої треба «танцювати» в будiвництвi, - фундамент. Як правило, каркасних будинкiв, якi легше цегельних, вистачає бетонного стрiчкового (вiн заливається по периметру майбутнього будинку), глибиною 50-80 см i шириною 20-35 см. Але «геологiя» може зажадати i укладання бетонних блокiв, i навiть забивання паль. Зауважимо, що фундаментом займаються далеко не всi фiрми. Значить, вам потрiбно з'ясувати цей момент i або заздалегiдь зробити фундамент пiд один з наявних проектiв будинку, або замовляти ексклюзивну конфiгурацiю житла, переплачуючи за це по 20-30 $ / кв. м.

ЛІЦЕНЗІЯ. Корисно вимагати у компанiї лiцензiю на виконання проектних i будiвельних робiт. Але у випадку з каркасними будинками цей документ, виданий Мiнiстерством регiонального розвитку та будiвництва i його структурами на мiсцях, може виявитися марним: за останнi два роки таких лiцензiй отримано 60 тисяч, а скористалася ними лише одна з п'яти «контор» - папери «купувалися» запас. Не дарма зараз цi лiцензiї вiдбирають сотнями.

Як перевiрити професiоналiзм? Шляхом опитування ваших попередникiв. Вимагайте у фiрми показати готовi котеджi, поговорiть з їх власниками i з'ясуйте всю таємницю: будували в обумовленi термiни або як вийде; згiдно з прайсами або скачували додаткову оплату за нiбито ранiше не врахованi роботи. А головне - як вiдчуває себе будинок i, вiдповiдно, його мешканцi: проявилися Чи прихованi огрiхи, усувала їх фiрма; чи тримає тепло, не пiдмокати чи що, не просiдає.

ГАРАНТІЯ. Здивувало, що фiрма, яка будує будинки по лiцензiї та з дорогих матерiалiв (сосновий i ялиновий брус) однiєї з вiдомих фiнських компанiй, не дає гарантiї на цi будинки. Мовляв, у Фiнляндiї такi без проблем коштують по 150 рокiв, оскiльки пiвнiчна деревина дуже щiльна. А щоб вже точно не гнила i не розсихається, за будинком потрiбно доглядати: всерединi круглий рiк пiдтримувати кiмнатну температуру, а зовнi раз в 3-7 рокiв обробляти спецiальними складами вiд грибка i агресiї деревних жучкiв. Безперечно, скрипки Страдiварi, спрацьованi з пiвнiчної ялини, неповторно звучать майже 500 рокiв без будь-якої гарантiї. Однак щоб не поручитися за «звучання» дорогого особняка з того ж матерiалу ...

«Бiль-мень» пристойнi фiрми, що зводять житло з цементно-стружкових плит або дощок (ялина, сосна) з утеплювачем всерединi такого «сендвiча», охоче дають 10-15-рiчну гарантiю. І стверджують, що у разi виникнення обгрунтованих претензiй замовника усувають огрiхи за свiй рахунок. Ура? Але де гарантiя, що через 2-3 п'ятирiчки буде кому пред'явити вимоги по гарантiї? Самолiквiдацiя фiрми i реєстрацiя нової (а син за батька не у вiдповiдi) - справа декiлькох тижнiв.

КРЕДИТИ. Ось з цим кепсько. Нам не вдалося знайти компанiї, якi зводили б таке житло в розстрочку. Максимум - обiцяють «сприяти» в отриманнi позики в банку-партнерi. Реально ж це означає, що банк буде незалежно вiд протекцiї розглядати ваш випадок, вимагаючи застави пiд надання кредиту. В якостi такого може виступати належить вам земельну дiлянку i споруджують на нiй будинок. Але в умовах iпотечної кризи банки дуже неохоче дають позики i пiд заставу столичних квартир - що вже казати про замiських будинках i дiлянках, товар куди менш лiквiдному: враховується на порядок бiльший термiн їх продажу у разi неспроможностi позичальника.

МАТЕРІАЛИ І ... Тут кожен кулик своє болото хвалить. Будують з дерев'яного «кругляка» i бруса пiдкреслюють, що цi матерiали екологiчнi, вони «дихають», створюючи затишний мiкроклiмат в оселi. Зводять «бистродома» з цементно-стружкових «сендвiчiв» наполягають на їх дешевизну, швидкiсть збiрки (вiд 2-3 днiв) i не меншу надiйнiсть конструкцiї, нiж у дерев'яних. Тi й iншi акцентують увагу на теплоiзоляцiї, яка в 5-7 разiв вище, нiж у цегляних стiн такої ж товщини. А також - на можливостi заховати вздовж стiн, у спецiальних порожнинах пiд обробкою, iнженернi комунiкацiї - електропроводку, труби подачi води.

Але якщо труби «рвонуть» - доведеться зривати обробку буквально навмання, вiдшукуючи мiсце витоку. Якщо ж замкне електропроводка уздовж дерев'яного «сендвiча» з утепленням з горючого пiнопласту або пiнополiстиролу, а не протипожежнi мiнераловати, з вогнем буде непросто впоратися.

ВАРТІСТЬ. Найдорожчi - будинки з фiнського бруса i «кругляка»: вiд 00 грн за кв. м, т. е. 100-метровий будинок буде коштує мiнiмум 0 тис. Плюс близько тис. обiйдуться фундамент, дах, пiдводка на дiлянку газу та електрики, створення артезiанської свердловини, розводка труб i пристрiй водовiдводу (вигрiбної ями з системою бiологiчної очистки).

З урахуванням всiх вищеназваних витрат на комунiкацiї, за вiтчизняний колод будинок з ялицi (по-українськи - смереки) або сосни (а одно з фальш-бруса - дощок в 2 шари з теплоiзоляцiєю мiж ними) сплатите вiд тис. І, нарештi, «стометрiвкою »з цементно-стружкових плит можна обзавестися i за тис. За такi грошi в столицi можна сторгувати хiба що« вбиту »25-метрову гостинку на околицi!

ЖИТТЯ ЗА МІСТОМ: Любо, АЛЕ ДОРОГО. Переваги замiського будинку в порiвняннi з квартирою в багатоповерхiвцi очевиднi: немає галасливих сусiдiв зверху i знизу i, навпаки, вiдразу за порогом буяє природа. Але не все так райдужно.

Покладемо, звести невеликий особняк можна дешевше, нiж купити навiть маленьку квартиру в мегаполiсi. Однак вартiсть будiвництва будинку - одне, а от експлуатацiйнi витрати на його утримання - iнше. Наприклад, якщо сьогоднi у Києвi за 100-метрову квартиру доводиться платити 380-500 грн. / Мiс., То замiський будинок такої ж площi висмокче з господарiв в 1,5-2 рази бiльше. Чому? Навiть при гарнiй теплоiзоляцiї будуть бiльшi видатки на опалення, плюс багато «з'їсть» електронасос подачi води.

Далi, якщо потече дах, заб'ється каналiзацiя, «помре» насос, покiс паркан i т. Д. - Розорюй гаманець ширше. Нарештi, живучи за мiстом, без машини навряд чи обiйдешся. Навiть якщо до Києва всього 20 км, та по мiсту нехай всього 5 км до роботи, щоденнi витрати на проїзд туди-назад складуть вiд 30 грн. У пiдсумку життя в особняку опиниться в 2-3 рази дорожче, нiж у квартирi аналогiчної площi. //www.promobud.com.ua
-Я Хочу жити як бiдна людина з грошима. (Пабло Пiкассо)