» » Замiський будинок економ класу: що краще - купити або побудувати? »БiлдоМан - все про будiвництво та ремонт

Замiський будинок економ класу: що краще - купити або побудувати? »БiлдоМан - все про будiвництво та ремонт

Замiський будинок економ класу: що краще - купити або побудувати? »БiлдоМан - все про будiвництво та ремонт

З'єднання мрiї жити у власному замiському будинку з наявнiстю деякої суми накопичених грошей зазвичай призводить до того, що людина вiд стадiї фантазiй хоче перейти до справи, перетворившись на Замовника. Але тут перед ним постає питання, винесене в заголовок статтi: що краще - побудувати замiський будинок на придбанiй дiлянцi землi або скористатися одним з численних пропозицiй про продаж готового будинку в котеджному селищi?

Якщо грошова сума обмежена, то майбутнiй Замовник, швидше за все, зверне увагу на котеджнi селища економ класу (досить набрати цi слова у пошуку Яндекса або Гугла) i на пропозицiї будiвельних компанiй про будiвництво недорогих замiських будинкiв. Для того щоб грамотно порiвняти цi два варiанти, потрiбно знати деякi деталi.

Якi пропозицiї замiських будинкiв економ класу? Що включено в цiну?


Бiльшiсть пiдмосковних коттеджних селищ, вiднесених до економ-класу, зосередженi по Новоризькому, Дмитрiвське, Ярославському, Київському, Калузькому i Сiмферопольському шосе. Розмiр дiлянок варiюється вiд 10 до 25 соток. Чим ближче до Москви, тим, як правило, менше дiлянки. У селищi є охорона, пiдключенi комунiкацiї: електрика, вода, каналiзацiя; магiстральний газ iнодi пiдведений до дiлянки, але найчастiше проходить по межi селища, i його пiдключення зажадає додаткових витрат.

Нас цiкавить варiант, коли до продажу пропонуються дiлянки з готовими котеджами. Котеджi, як правило, будуються невеликi, загальною площею вiд 100 до 200, рiдше до 250 кв. метрiв. Вартiсть котеджу з дiлянкою становить, орiєнтовно, вiд 4 до 9 млн. Рублiв.

У заявлену цiну зазвичай бувають включенi вартiсть мiнiмального земельної дiлянки та самого маленького типового котеджу з пiдведеними комунiкацiями (часто - за винятком магiстрального газу), з розведенням iнженерних комунiкацiй, типовий зовнiшньої i чорнової внутрiшньою обробкою.

Ще кiлька рокiв тому, до кризи, фiрми, що продають готовi котеджi в котеджних селищах, робили значну накрутку. Криза змусила стримати апетити, i тепер надбавка до цiни складає зазвичай 10-20%. Але i це немало - в середньому вiд 0,5 до 1,5 млн. Рублiв.

Будiвельнi фiрми-пiдрядники, якi спецiалiзуються на iндивiдуальному замiському будiвництвi, пропонують безлiч варiантiв невеликих замiських будинкiв економ класу, призначених для постiйного проживання, площею вiд 100 до 200 кв. метрiв за цiною, значно меншою, нiж цiна точно такого ж будинку в котеджному селищi. Це й зрозумiло: фiрми, що продають котеджi в котеджних селищах, в переважнiй бiльшостi не самi займаються будiвництвом, а запрошують пiдрядникiв, i хочуть не просто повернути вкладенi грошi, а отримати хоча б невеликий навар. А в тих рiдкiсних випадках, коли продавець одночасно є i забудовником, вiн змушений брати кредити, якi доводиться повертати з вiдсотками. Будинок в котеджному селищi в принципi не може коштувати дешевше, нiж точно такий же будинок, побудований iндивiдуально надiйною будiвельною фiрмою.

Придбати дiлянку можна як у селищi - в бiльшостi з них продаються дiлянки без пiдряду, так i на вторинному ринку - скажiмо, в селi, причому навiть порiвняно недалеко вiд Москви.

19-09-2017, 00:21
134 просмотров
[/group]