Будiвництво в умовах кризи »БiлдоМан - все про будiвництво та ремонт

Фiнансова криза не пощадила жодну з галузей росiйської економiки, але, мабуть, найсильнiше вдарила по будiвництву. Осiнь 2008 року, коли рiзко скоротився попит на житлову i комерцiйну нерухомiсть, а банки фактично припинили видачу кредитiв девелоперам, стала шоковою для всiєї вiтчизняної будiвельної iндустрiї.

У затяжному стрибку

Треба сказати, шок не пройшов до цих пiр. Банки ставляться до будiвництва як з вкрай ризикованою галузi та пiдняли ставки по кредитах з 12-15% до 20-25% рiчних. Погiршує ситуацiю i те, що попит на нерухомiсть продовжує знижуватися. Наприклад, з початку 2009 року попит на офiси в Москвi впав на 45% i досяг значень 2002 року. Продажi нових квартир i котеджiв з початку кризи впали в рiзних регiонах, щонайменше, в два-три рази (в Калiнiнградськiй областi - вiдразу в 10 разiв!). Попит на складськi площi зменшився не менше нiж на 30%.

З-за всiх цих факторiв багато девелоперських компанiй (у тому числi такi вiдомi, як AFI Development, Horus Capital, KR Properties, Mirax Group) не поспiшають починати новi проекти, особливо в секторi житлової та офiсної нерухомостi, а термiни введення недобудованих об'єктiв зсуваються на невизначений термiн. В результатi за перший квартал 2009 року в середньому по країнi падiння будiвництва склало 19,3% в порiвняннi з аналогiчним перiодом минулого року. Але в багатьох регiонах реальний спад виявився набагато серйознiше - 40-50%.

Так що ж, будувати зараз невигiдно? Багато експертiв в найближчi пару рокiв не бачать перспективи в таких перш високоприбуткових напрямках, як зведення об'єктiв житлової нерухомостi «бiзнес- i« премiум »-класiв, а також офiсних будiвель. Як стверджують аналiтики компанiї Price Waterhouse Coopers, в подiбнiй ситуацiї логiчно «шукати альтернативи за межами традицiйних секторiв». Тому девелопери i iнвестори виявляють iнтерес до ранiше незаслужено обiйденою увагою сегментам - будiвництва iнфраструктурних, промислових i сiльськогосподарських об'єктiв. Саме цi напрямки можуть стати справжнiм порятунком для багатьох вiтчизняних девелоперiв. Втiм, зрозумiло, що колишньою двухзначной прибутковостi вiд нових проектiв очiкувати не доводиться. Зараз експерти говорять про рентабельнiсть будiвництва всього в 1-5%. Так що будiвельнi компанiї та їх iнвестори стурбованi питанням, як зводити бiльше корисних площ, але за меншi грошi?