Проблеми Дубая можуть перекинутися на ринок нерухомостi США

Проблеми другого за величиною емiрату ОАЕ - Дубая - стали неприємним сюрпризом для ринкiв та iнвесторiв, якi повiрили в швидке вiдновлення свiтової фiнансової системи. Борги емiрату в черговий раз пiдкреслили взаємозв'язок всiх розвинених економiк, передає

Експерти вважають, що загроза дефолту державного холдингу Dubai World i девелопера Nakheel не кращим чином позначиться на станi свiтової економiки. Але перш за все пiд ударом опиниться ринок комерцiйної нерухомостi США, який до цих пiр так i не оговтався вiд кризи.

"Проблеми Дубая зроблять величезний вплив на свiтовi ринки. В даний час всi свiтовi ринки сильно взаємопов'язанi", - вважає голова Центру нерухомостi при Массачусетському технологiчному iнститутi Тонi Чокеттi. Новини з ОАЕ можуть також перешкодити вiдновленню економiки США i опустити ще нижче i так низькi цiни на американську нерухомiсть.

"Цiлком можливо, що Дубаю доведеться розпродавати частину нерухомостi за дуже низькими цiнами, i це негативно вiдiб'ється на всьому ринку комерцiйної нерухомостi", - говорить банкiвський аналiтик Rochdale Securities Рiчард Боув.

Справа в тому, що дубайському конгломерату Dubai World належить ряд вiдомих американських проектiв. Зокрема, цей iнвестфонд володiє в США мережею казино MGM Mirage Casino i пiд його контролем знаходиться рiтейлер Barneys New York Inc. У свою чергу девелопер Nakheel, крiм всесвiтньо вiдомих "пальмових островiв", володiє готелями Mandarin Oriental i W hotels в Нью-Йорку. Крiм цього, на балансi у компанiї знаходиться половина акцiй готелю Fontainebleau Miami Beach resort.

"Проблеми дубайських компанiй цiлком можуть перекинутися на ринок комерцiйної нерухомостi США", - говорить провiдний економiст Real Estate Econometrics LLC Сем Чандан. Тим часом американська комерцiйна нерухомiсть i так понесла через кризу величезнi втрати: у порiвняннi з 2007 роком, за оцiнками Moody's Investors Service, цiни знизилися майже на 43%.

При цьому минулого мiсяця невиплати по iпотечних цiнних паперах, забезпечених комерцiйною нерухомiстю США, досягли 4,8% - це практично в 6 разiв бiльше, нiж рiк тому, кажуть експерти Trepp LLC. "Практично жодна велика компанiя i жоден ринок комерцiйної нерухомостi не змогли уникнути кризи", - пiдкреслює Тонi Чокеттi.

Нарештi, варто вiдзначити, що у разi збiльшення проблем Dubai World i Nakheel американський ринок комерцiйної нерухомостi виявиться не єдиною жертвою. Дубайському iнвестфонду також належить 20% канадського цирку Cirque du Soleil i частину акцiй Standard Chartered Plc i банку Perella Weinberg Partners

Нагадаємо, що в серединi минулого тижня Дубай повiдомив, що попросить кредиторiв своїх провiдних компанiй - холдингу Dubai World i девелопера Nakheel - надати вiдстрочку з виплати боргiв, що обчислюються мiльярдами доларiв. Цей захiд стане першим кроком на шляху до їх реструктуризацiї. Заборгованiсть конгломерату Dubai World, одного з флагманiв економiки емiрату, становила в серпнi 59 млрд дол. Це величезна частина загального боргу Дубая, що становить 80 мiльярдiв.

Ця новина стала неприємним сюрпризом для всiх свiтових iнвесторiв. Вiдразу ж пiсля повiдомлення про загрозу дефолту учасники ринкiв почали позбавляти вiд акцiй банкiв i будiвельних компанiй. Негативно позначилася ця новина i на валютах країн, що розвиваються, якi вiдразу ж вiдновили свої мiнiмуми по вiдношенню до долара, євро та iєни.

Напередоднi ЦБ ОАЕ заспокоїв iнвесторiв, оголосивши про введення спецiальної програми надання додаткової лiквiдностi банкiвського сектору у зв'язку з борговими проблемами дубайського iнвестфонду Dubai World. Цiєю програмою зможуть скористатися як мiсцевi банки, так i фiлiї iноземних банкiв в емiратах.

"