Огляд свiтового ринку нерухомостi

Нова Зеландiя

У жовтнi цiни на житло в Новiй Зеландiї збiльшилися на 1,1% щодо вересня i на 6% - в порiвняннi з тим же перiодом 2008 року. Середня вартiсть житла в країнi досягла десятирiчного максимуму - 355 тис. Новозеландських доларiв ($ 265 тис.).

Шанхай

У першiй половинi листопада обсяги продажiв вторинного житла в Шанхаї зросли на 40%. Крiм того, в деяких районах найбiльшого мiста Китаю цiни на готове житло за той же перiод пiднялися на 10-15%.

Великобританiя

У жовтнi обсяги iпотечного кредитування у Великобританiї збiльшилися на 5% щодо вересня, до позначки 13,5 млрд. У порiвняннi з тим же перiодом минулого року даний показник знизився на 27% У жовтнi сукупний обсяг виданих в Туреччинi житлових кредитiв вирiс на 2,5%
щодо попереднього мiсяця, досягнувши $ 27130000000. Зростання iпотечного ринку протягом останнiх декiлькох мiсяцiв пов'язаний зi зниженням ставок по кредитах - до теперiшнього часу вони впали нижче 1%.

Євросоюз

Кiлькiсть побудованих об'єктiв i обсяг проектно-конструкторських i iнженерно-технiчних робiт, виконаних в Євросоюзi, у вереснi знизилися на 1,1% щодо серпня i на 9,4% - в рiчному численнi. Індекс обсягiв будiвництва в ЄС послiдовно знижується з травня поточного року.

У вереснi влада Фiнляндiї видали 3,2 тисячi будiвельних дозволiв, що на 62% бiльше, нiж за аналогiчний перiод минулого року. Число виданих дозволiв на комерцiйнi об'єкти збiльшилася на 315%, до 216. Серед житлових об'єктiв 200% зростання спостерiгалося в сегментi багатоквартирних будинкiв.

Фiнляндiя

Влада столицi Фiнляндiї Гельсiнкi недавно схвалили будiвництво в мiстi десять хмарочосiв. Найвищий з них налiчуватиме 40 поверхiв (150 метрiв). Реалiзацiю проекту планується почати в 2015 роцi.

США

Число розпочатого будуватися нового житла в США в жовтнi знизилося на 10,6% щодо вересня. Очiкувалося, воно виросте до рiчного рiвня в 590 тисяч одиниць. Однак замiсть цього вiдбувся спад - до рiчного рiвня 529 тисяч об'єктiв, що стало найнижчим значенням даного показника з квiтня поточного року.

Торгова нерухомiсть

За даними консалтингового агентства CB Richard Ellis, в третьому кварталi обсяг iнвестицiй у торговельну нерухомiсть Європи зрiс на 18% щодо попереднього кварталу, перевищивши позначку? 5 млрд. Центрами зростання стали Нiмеччина, Іспанiя i Великобританiя - на їх частку припало 80% усiх вкладень в європейську торговельну нерухомiсть.

У третьому кварталi найвищi оренднi ставки в премiальному сегментi офiсної нерухомостi Європи були зафiксованi в лондонському районi Вест-Енд (? 78,5 за кв. М на мiсяць). Другу i третю сходинку посiли Париж (? 62,5 за кв. М на мiсяць) i Москва (? 51,3 за кв. М на мiсяць) вiдповiдно.

І це ще не все

Авторитетний американський журнал Forbes склав рейтинг найбiльш дорогих об'єктiв житлової нерухомостi у свiтi. Сукупна вартiсть цих об'єктiв перевищує $ 1 млрд.

1. Особняк The Manor, Лос-Анджелес (США), $ 150 млн. Налiчує 123 кiмнати, включаючи зал для гри в боулiнг, кiмнату для дегустацiї вин i кiмнату для упаковки подарункiв.

2. Особняк Fleur de Lys, Лос-Анджелес (США), $ 125 млн. Включає в себе 15 оброблених золотом спалень, а його вiтальня вмiщає 600 чоловiк. Особняк є копiєю одного з королiвських замкiв в околицях Парижа.

3. Особняк Updown Court, Уiндлесхем (Великобританiя), $ 117 млн. За своїми розмiрами перевершує Букiнгемський палац, офiцiйну резиденцiю британських монархiв. У Updown Court бiльше 100 кiмнат, 43 з яких - ваннi кiмнати i туалети.

4. Villa Leopolda, Вiльфранш-Сюр-Мер (Францiя), $ 102 млн. Налiчує 11 спалень i 14 ванних кiмнат, а її загальна площа становить близько 2,7 тис. Кв. м.

5. Маєток Albemarle House, Шарлоттсвiль (США), $ 100 млн. У головному будинку маєтку налiчується «всього» вiсiм спалень, однак розмiри прилеглих земельних угiдь величезнi - 121 га.

6. Помста Tranquility, озеро Тахо (США), $ 100 млн. Включає головний будинок площею понад 1,8 тис. Кв. м i 85 га землi.

7. Villa La Palladiana, Кап-д`Аiль (Францiя), $ 76 млн. Налiчує дев'ять спалень, кожна з яких обладнана ванною кiмнатою. Крiм того, тут є два басейни, сауна i зал для фiтнесу.

8. Особняк в штатi Нью-Йорк (США), $ 75 млн. Площа цього п'ятиповерхового будинку становить майже 2 тис. Кв. м.

9. Ранчо Hummingbird Ranch, Сiмi Веллi (США), $ 75 млн. На територiї в 50 га знаходяться головний особняк, збудований в iспанському стилi, шiсть гостьових будинкiв, десять будинкiв для прислуги i стайня на 37 коней.

10. Вiлла Cielo de Bonaire, Мальорка (Іспанiя), $ 74 млн. Налiчує вiсiм кiмнат i вiсiм спалень. Крiм того, тут є лiфт i вертолiтний майданчик. Поряд з будинком - тенiсний корт i спа.

Минулого тижня статистичнi вiдомства ряду країн озвучили данi про стан справ у галузi. Крiм того, у ЗМІ з'явилася iнформацiя про декiлька великих девелоперських проектах.

Найбiльш «активної» в даному вiдношеннi стала Фiнляндiя. Зокрема, статистичне бюро цiєї країни повiдомило про сплеск будiвельної активностi станом на вересень: у комерцiйному сегментi кiлькiсть виданих дозволiв на зведення будiвель зросла на 315% вiдносно минулого вересня. В цiлому число схвалених до будiвництва об'єктiв збiльшилася на 62%, до 3,2 тисячi.

Також з'явилися данi про витрати на будiвельнi роботи у Фiнляндiї. У жовтнi цей показник не вiдчував значних коливань, пiднявшись лише на 0,1% в мiсячному численнi. У порiвняннi з минулим жовтнем зниження склало 2,5%. Аналогiчна тенденцiя спостерiгалася i мiсяцем ранiше.

Крiм цього, влада країни оголосила про будiвництво великого комплексу житлової та офiсної нерухомостi в Гельсiнкi. Згiдно з проектом, у столицi Фiнляндiї з'являться 10 будинкiв висотою 20-40 поверхiв. Найвище з них (150 метрiв) стане першим фiнським хмарочосом.

В iнших розвинених країнах - таких як США i Австралiя - ??спостерiгалося падiння будiвельної активностi, причому в США це сталося всупереч прогнозам аналiтикiв Основною причиною цiєї тенденцiї стала нестiйкiсть ринку в цiлому, який, незважаючи на урядову пiдтримку, поки не знайшов стiйкого вiдновлення. У жовтнi число закладок житла тут знизилося на 10,6% щодо попереднього мiсяця.

В Австралiї мiсцева Асоцiацiя житлової iндустрiї заявила про будiвельний спадi як про системне явище, яке безпосередньо не пов'язане з глобальною економiчною рецесiєю. Австралiйський ринок житла демонструє здатнiсть протистояти кризi, проте його проблемами є високi ставки оподаткування в сегментi новобудов, а також наплив емiгрантiв, що викликає дефiцит житла в країнi.

Цiкаво, що британськi економiсти називають розвиваються, а не розвиненi країни лiдерами будiвельної галузi в короткостроковiй перспективi. У першу чергу мова йде про Китай. Конкуренцiю за темпами зростання йому можуть скласти Нiгерiя, В'єтнам, Туреччина i Польща.

Польськi аналiтики солiдарнi зi своїми британськими колегами. Вони роблять оптимiстичнi прогнози з приводу розвитку iндустрiї будiвництва в Польщi, вiдзначаючи, правда, що рушiйною силою цього розвитку стане не зведення будiвель, а iнфраструктурнi проекти.

Нарештi, можна згадати про двох великих проектах в Туреччинi та Домiнiканськiй Республiцi. Перший з них - найбiльший торговий центр в Європi - був вiдкритий днями у Стамбулi. Вкладення в проект склали? 750 млн. Реалiзацiя iншого поки тiльки планується, проте заявлена ??сума iнвестицiй є досить значною - $ 5 млрд. Цi кошти британськi компанiї мають намiр вкласти в будiвництво курорту в Домiнiканi.

Наявнiсть масштабних будiвництв i високi темпи будiвельної активностi в отдельнихстранах свiдчать про те, що криза не стала в повному розумiннi глобальним. Деяким вдалося уникнути спаду в будiвництвi або швидко оговтатися вiд нього, що є позитивною ознакою для свiтової економiки.


Олексiй Лахова

Аналiтичний звiт Prian.ru.