Український ринок торговельної нерухомостi загруз у рецесiї

Тенденцiї падiння попиту, зростання рiвня вакантностi i зниження орендних ставок будуть переважати в торговому сегментi мiсцевого ринку нерухомостi як мiнiмум до кiнця року.

Такий прогноз мiститься в звiтi CB Richard Ellis. Пiдставою для нього служить спад споживчої активностi українцiв: за I пiврiччя роздрiбний товарообiг в країнi скоротився на 20% у порiвняннi з минулим роком. Це в пiдсумку призводить до зменшення попиту на об'єкти торговельної нерухомостi.

Падiння ринку торговельної нерухомостi триває, незважаючи на дефiцит пропозицiї. Ранiше передбачалося, що в 2009 роцi на київському ринку торговельної нерухомостi буде введено 220 тис. Кв. м площ. Однак за I квартал жоден торговий центр не був добудований, внаслiдок чого експерти знизили рiчний прогноз за новими площами до 100 тис. Кв. м.

Незважаючи на низькi темпи будiвництва, рiвень вакантностi в сегментi торговельної нерухомостi продовжує рости. Якщо торiк вiн коливався на рiвнi 1-3%, то в поточному досяг 8-10%, а до кiнця року може збiльшитися до 15%. Оренднi ставки скоротилися до кiнця I пiврiччя в середньому на 40%, до $ 60 за кв. м на мiсяць.

За прогнозами аналiтикiв, рецесiя в сферi торговельної нерухомостi України продовжиться як мiнiмум протягом II пiврiччя в Києвi i протягом декiлькох рокiв - на регiональних ринках.