Якщо кредит виявився невдалим

Якщо кредит виявився невдалим

Ви залишилися без роботи i грошей Вам шукати нiде? А тут ще ця iпотека ... то робити? Куди бiгти i де брати грошi? Спробуємо розiбратися ...

Коли людина опиняється, як йому здається, у безвихiднiй ситуацiї, вiн реагує по-рiзному: емоцiйна людина починає панiкувати, розважливий - розраховувати, ну а хтось просто опускає руки i сподiвається на «авось обiйдеться».

Так як же правильно вчинити, щоб уникнути ризикiв позбавлення свого житла? Перш за все, необхiдно володiти юридичними i фiнансовими знаннями, якi ми Вам i розповiмо.

Отже, iснує два основних типи людей, дiї яких можна описати так:

1. звинувачуємо всiх i вся.

Іпотека доларова, а долар росте, з роботи звiльнили, дружина пиляє, що грошей немає, а тут ще з банку дзвонять ... А чи не буду я платити кредит, ну немає в мене грошей - не виселять ж мене!

2. Бiгом в банк!

Так, не падати духом, треба термiново а банк, у них там програми лояльностi всякi, а може менi просто вiдстрочення по виплатi кредиту дадуть. Там i вирiшать мою проблему ...

Насправдi практика показала, що нi перший, нi другий варiант не можуть бути керiвництвом до дiї, тому як не платити не можна, а в банку Вашу проблему теж нiхто вирiшувати не буде. Так що ж робити?

Якщо Ви вирiшили, що не можете далi платити iпотеку i треба продати квартиру. Прорахуйте всi витрати при продажу даної квартири за допомогою банку, де Ви брали iпотечний кредит i витрати, якщо Ви звернетеся в агентство нерухомостi. Також доведеться проаналiзувати самому вартiсть квартири з точки зору валютного зростання i падiння цiн на житло.

Почнiть з ретельного вивчення кредитного договору, тому як там можуть бути прописанi штрафи за прострочення i умови дострокового погашення кредиту. Для повного розумiння всього вищеперелiченого краще звернутися до фахiвця юристу (а це черговi фiнансовi витрати, але вони того вартi).

Якщо Ваш початковий внесок за квартиру маленький (до 30%), то може скластися ситуацiя, коли Ваша квартира сьогоднi коштує дешевше, нiж сума, що залишилася виплата кредиту. У такому випадку, навiть при продажу iпотечного житла, Вам може не вистачити грошей для погашення боргу по кредиту.

І ось тут саме час перевiрити, який у Вас кредит - диференцiйований або ануїтетний. Найнеприємнiше те, що бiльшiсть iпотечних кредитiв аннуїтетниє, структура якого така, що перший час Ви платите бiльшу частину щомiсячного платежу - тiльки вiдсотки, i незважаючи на те, що ви платили за кредитом, може виявитися, що ви платили в основному вiдсотки, а тiло кредиту Вам ще належить сплатити.

Якщо Вам «пощастило» i Ви є саме тим позичальником, який одержав суму кредиту вiд 70 до 100% - Ви в самiй невигiднiй ситуацiї, т. К. Нове житло придбати зараз практично неможливо, власнi грошi вкладенi, а квартиру з дня на день можуть вiдiбрати за борги по невиплатi. Нову iпотеку зараз отримати (давайте говорити чесно) нереально, та й не варто забувати що Ви без роботи, а необхiдний документ для отримання будь-якого кредиту - довiдка з роботи за останнi пiвроку.

Тут же виникає питання про проживання (адже квартиру все одно доведеться продавати), т. Е. Потрiбно знiмати квартиру + переїзд на нове мiсце житла. Знову витрати ...

Звертаючись до банку за власним бажанням продати квартиру, варто враховувати, що банк спробує її продати якомога швидше i без торгiв, а значить i дешевше. Ось тут згадуємо шкiльнi роки i математику. Що дешевше: продати через банк або позичити в друзiв грошей на черговий платiж, нехай навiть пiд вiдсотки (i продавати житло довше i дорожче). Що в кiнцевому пiдсумку буде вигiднiше? Вiдповiдь очевидна ...

Нова перешкода - зайняти грошей нi в кого. Доведеться продавати Вашу обтяжену iпотекою квартиру.

Перед продажем необхiдно зняти обтяження в продаваного житла i, власне, знайти покупця. Сьогоднi складнiсть полягає в тому, що у людей грошей немає i знайти такого, у кого вся сума виявилася б на руках буде непросто. Але i зняття з обтяження - теж процес не одного дня. Сьогоднi банки практикують «перепродаж» iпотечних кредитiв i варто поцiкавитися у банку, де Ви брали iпотеку, чи немає у них таких пропозицiй. У кожному разi, до моменту угоди в нотарiуса про купiвлю-продаж, необхiдно мати на руках викуплену банком Вашу заставну, щоб не виникло додаткових проблем, i Ви не втратили покупця.

А для оптимiзацiї процесу з пошуку покупця i правильного здiйснення угоди, все ж радимо Вам звернутися в агентство нерухомостi, яке допоможе у вирiшеннi юридичних проблем. Адже знайти покупця, якому умови даної угоди здадуться вигiдними - завдання не з легких, i реалiзувати її можуть, мабуть, тiльки професiонали. Ви скажете, що агентам теж треба платити, а у Вас кожна копiйка на рахунку? Правда на Вашому боцi, але згадайте, що Вам треба повертати борг по iпотецi, ринок нерухомостi в стагнацiї i «промiнь свiтла в темному царствi» щось поки не видно.

У будь-якому випадку - вибiр за Вами. Проблемних ж кредитiв з кожним днем ??стає все бiльше. Будемо сподiватися, що банки будуть пропонувати своїм заборгували клiєнтам все новi i новi програми, тому як банку потрiбнi грошi, а не Ваше житло, яке продати сьогоднi практично нереально.

Черненко Оксана
5-08-2017, 12:28
118 просмотров
[/group]