Нерухомiсть заворушилася

На ринку нерухомостi - пожвавлення. Населення, яке втомилося вiд нестабiльностi на валютному ринку, звернуло увагу на нерухомiсть, зокрема - на новобудови, чого не спостерiгалося з початку кризи.

Деякi громадяни хочуть скористатися останнiм шансом i придбати подешевшало житло на вторинному ринку, iншi готовi iнвестувати. Тим бiльше що цiни на житлову первинку досягли свого дна i навiть трохи виросли.

За даними порталу realt.ua, 1 вересня по порiвняннi з 1 серпня середня вартiсть 1 кв. м на первинному ринку нерухомостi Києва зросла на 1,5-2% i становить 14 834 грн. Зокрема, в центральних районах столицi вартiсть 1 кв. м виросла на 0,66%, до 30 546 грн., в Деснянському районi - на 0,87%, до 8990 грн. за 1 кв. м, у Днiпровському - на 3,99%, до 11 865 грн., у Шевченкiвському - на 5,75%, до 32334 грн. У Подiльському та Оболонському районах цiни не змiнилися i складають 32 293 грн. i 11 833 грн. за 1 кв. м вiдповiдно.

Експерти кажуть, що цiнам далi падати нiкуди. «У Києвi та iнших мiстах ми спостерiгаємо стабiльну ситуацiю i вже сьогоднi можемо з упевненiстю говорити, що дно досягнуте. Цiни бiльше падати не будуть », - пояснив« i »Сергiй Степенко, комерцiйний директор iнвестицiйної компанiї SV Development. А за спостереженнями Анатолiя Топала, вiце-президента Союзу фахiвцiв з нерухомостi України, цiни стабiльнi вже пiвроку. «Починаючи з квiтня, ринок демонструє стабiльнiсть. А тi невеликi коливання, якi спостерiгаються, незначнi i знаходяться в рамках 1-2% », - вiдзначає вiн.

У той же час, за словами менеджера АН «Кияни» Інни Дубняк, попит на якiсну нерухомiсть не зменшився. Якщо ранiше люди, охочi придбати якiсне житло, не мали потрiбної сумою, то сьогоднi для них настав найкращий момент для здiйснення покупки. «Якщо необхiдна якiсна нерухомiсть i в наявностi достатня сума - саме час купувати. Сьогоднi цiни на ринку зафiксувалися на мiнiмальному рiвнi. І надалi прогнозується лише їх зростання », - вважає Інна Дубняк.

Ринок первинки перспективний, впевненi експерти. Адже найближчим часом зводити новi висотки не будуть. Вже зараз деякi забудовники, у передчуттi попиту, притримують квартири, знiмаючи їх з продажiв. «Я не чув про початок будiвництва жодного нового об'єкта, нi цього року, нi в кiнцi минулого. Тому логiка того, що будiвельники знiмають свої квартири з продажiв, зрозумiла. У 2012-му i наступних роках ми однозначно побачимо значний вiдкладений попит, адже приросту введених в експлуатацiю метрiв новозбудованої нерухомостi не передбачається. І як тiльки макроекономiчна ситуацiя покращиться - цей вiдкладений попит стане причиною зростання цiн. І все через те, що на ринку не буде тiєї кiлькостi первинної нерухомостi, яке задовольнить зростаючий попит. Тому якщо хтось сьогоднi має бажання купити нерухомiсть на первинному ринку, тодi моя рекомендацiя - однозначно купувати », - запевняє Євген Гребенюк, старший аналiтик iнвесткомпанiї« Трiйка Дiалог Україна ».

З ним погоджується i Володимир Тимочко, партнер компанiї Dragon Asset Management. «Бiльшiсть людей усвiдомлює, що зараз у всiх сегментах нерухомостi настало найкращий час, щоб або придбати її, або взяти в оренду, оскiльки цiни зафiксувалися в нижнiй точцi. Сьогоднi можна говорити про те, що населення шукає шляхи iнвестування, альтернативнi тим, якi стали менш привабливими, зокрема депозити. При тому, що люди мають менше довiри до банкiвського сектору, нерухомiсть для багатьох з них здається адекватною альтернативою », - вважає Володимир Тимочко.

У Союзi фахiвцiв з нерухомостi говорять, що ринок первинки вже оживився - останнi два тижнi збiльшилася кiлькiсть угод з житлом. Купують в першу чергу квартири в будинках, термiн здачi яких вже цiєї осенi. «Спостерiгається пожвавлення на ринку житла, яке добудовується, особливо в тих будинках, де здача планується в жовтнi-листопадi. Ще одним фактором може бути курсова рiзниця продажу квадратного метра. Адже цiна квадрата в гривневому перерахунку не зросла. А 7 тис. Грн., Примiром, у липнi та вереснi - це двi рiзнi за своєю вартiстю 7 тис. Грн. », - Зазначає Анатолiй Топал.

Вiн також радить тим, хто має намiр купити нерухомiсть, не чекати обiцяних наприкiнцi минулого року «дешевих» заставних квартир, оскiльки банки не будуть продавати заставнi квадрати нижче ринкової вартостi. «Населення чекало дешевих квартир вiд банкiв. Наприкiнцi минулого року багато говорили, що навеснi Київ буде завалений дешевою заставною нерухомiстю. Нi влiтку, нi восени ситуацiя не змiнилася. Очевидно, що банки не збираються виходити на ринок з дешевими квартирами. Їм це не вигiдно », - резюмує пан Топал.

Як заявляють експерти, такими низькими, як сьогоднi, цiни на нерухомiсть довго залишатися не можуть, i не тiльки з причини очiкуваної реалiзацiї вiдкладеного попиту. Подальша робота будiвельникiв у рамках сформованої за останнiй рiк собiвартостi бачиться не просто малоймовiрною, а i неможливою з об'єктивних економiчних причин. Взяти хоча б вартiсть енергоресурсiв. Адже це не просто статистична величина, а базова складова вартостi продукцiї всього будiвельного комплексу - вiд виробництва будматерiалiв до вартостi будiвельно-монтажних робiт безпосередньо на об'єктах. І збiльшення вартостi енергоресурсiв миттєво позначається на кожному етапi виробництва, а комплексно - на кiнцевому продуктi.

А адже джерело компенсацiї таких додаткових витрат один - добавка до вартостi квадратного метра, оскiльки в такiй непростiй економiчнiй ситуацiї навряд чи серед будiвельних компанiй знайдуться бажаючi планово заганяти себе в збитки, навiть заради вiдновлення обсягiв робiт.

Економiчнi вiстi