Житло на Україну. Погляд з Росiї

Житло на Україну. Погляд з Росiї

Житло в країнi зовсiм не розглядається в масовому порядку iнвесторами як джерело виникнення прибутку. На даний момент ринок житлової нерухомостi України характеризується вкрай низькою дiловою активнiстю. Це обумовлюється повною вiдсутнiстю iпотечного кредитування, зростаючим безробiттям i навпаки снижающимися доходами населення.

"Нинiшня ситуацiя в Українi має безпосереднє вiдношення до послаблення купiвельної спроможностi на ринку нерухомостi. До недавнього часу попит перевищував пропозицiї, зараз до навпаки, попиту майже немає", - зазначає у зв'язку з цим Жукова Вiкторiя Сергiївна експерт з нерухомостi Корпорацiї "Свiт-2005" агентства нерухомостi "Дiловий Дiм".

Крiм цього рiзко вирiс курс долара i загальна полiтична нестабiльнiсть суттєво вдарили по самим забудовникам. "Сьогоднi зростання будiвництва призупинився, через не стабiльної ситуацiї в економiцi країни i не стабiльної полiтичної ситуацiї", - вiдзначає Кузменко Олександр Едуардович, директор Агентства нерухомостi "Престиж".

Разом з тим традицiйне вiдсутнiсть на Українi масового iнвестора в житлову нерухомiсть, а також iнтенсивного житлового будiвництва на периферiї дозволило нацiональному ринку країни уникнути спекулятивного перегрiву цiн на житло.

Останнє характеризується швидше традицiйно низьким ступенем доступностi, нiж спекулятивним бульбашкою на ринку. Про це повiдомляє директор Луганського квартирного агентства "Квартири Луганська" Дмитро Макаров. "На сьогоднiшнiй день спостерiгається рiзке невiдповiднiсть цiни пропозицiй i цiни попиту", - уточнює Ерипалов Глiб Євгенович, заст. директора агентства нерухомостi "Молдаванка".

Разом з тим доступнiсть житла iстотно погiршується свiтовою фiнансовою кризою i катастрофiчним спадом в самої української економiки. Як наслiдок, введений в країнi заборона на iпотечне кредитування геть вирiшив середньостатистичного українця можливостi придбання житла. Про це свiдчить Григор'єва Дар'я Валерiївна - провiдний спецiалiст з кредитування та обслуговування фiзичних осiб вiддiлення фiлiї Донецька дирекцiя АТ "Індекс-Банк" у м Краматорськ.

При цьому якщо в зарубiжних країнах зниження цiн, викликане кризою дещо полiпшило доступнiсть нерухомостi то в Українi цей спад цiн був фактично зведений нанiвець стрiмким зростанням курсiв iноземних валют. Для населення, чиї доходи в гривнях тiльки скоротилися, зменшення доларових цiн на житло фактично зiйшло нанiвець, внаслiдок рiзкого зростання курсу цiєї валюти.

Так з початку кризи гривня знецiнилася за повiдомленням НБУ на 58%. На тлi цього ситуацiя незабаром може змiнитися. Прогнозована на осiнь масова реалiзацiя банками квартир iпотечних боржникiв може пiдвищити доступнiсть нерухомостi за рахунок чергової хвилi зниження цiн. Останнi поки що знизилися в регiонах на 15-50%.

Однак Григор'єва Дар'я не виключає подальшого зниження цiн в 3-4 рази вiд поточного рiвня. При цьому цiнове дно ринку наступить не ранiше середини наступного року, коли усереднена вартiсть 1-кiмнатної квартири в Харковi чи Донецьку складе $ 8-10 тис., 2-кiмнатної - $ 13-14 тис., 3-кiмнатних - $ 18-20 тис. Буде Чи вiдкрита до того перiоду iпотека на Українi питання спiрне.

Бiльшiсть опитаних банкiвських спiвробiтникiв змогли назвати точну дату початку iпотечного кредитування в країнi. Дiючi ж зараз в країнi кредитнi лiнiї вкрай неефективнi для використання при купiвлi житла. Як правило, банки займають не бiльше 2 тис. Доларiв пiд 50-60% рiчних. Це вiдмiтає використання такого незначного i дорогого позики при купiвлi житла.

А тим часом саме наявнiсть доступного кредитування ув'язується експертами з можливим вiдродженням нацiонального ринку нерухомостi. "З вiдновленням кредитування ринок нерухомостi нормалiзується, але доти можна очiкувати падiння цiн на всi сегменти ринку, в тому числi i на земельнi дiлянки", - пiдкреслює важливiсть кредитiв Куца Олена Ігорiвна, директор компанiї "Одеськi канiкули".

У складнiй ситуацiї прихiд на український ринок житла зарубiжних девелоперiв навряд чи можливий. І справа тут не тiльки в поточнiй кризi. На питання про зарубiжних девелоперах займаються українським житлом Кузьменко Олександр вiдповiдає: "У житловому секторi, швидше за все таких немає. Їх просто не впускають на цей ринок наша влада i ще деякi особистостi мають вагу в країнi". "Іноземцi приїжджають в основному до нас у справах. Для чого i знiмають елiтнi апартаменти", - погоджується з колегою Дмитро Макаров.

При цьому пiк припливу закордонних iнвесторiв, за iнформацiєю агентства "Харкiвський будинок", спостерiгався 5-7 рокiв тому, коли зарубiжнi власники масово скуповували нечувано дешеву українську нерухомiсть. Тепер, остання особливо в сегментi лакшерi сильно переоцiнена в порiвняннi iз зарубiжними аналогами. Та й самi iноземцi стали тяжiти до покупок власностi з видом на Чорноморське узбережжя Криму.

Резюмуючи iнвестицiйну привабливiсть української нерухомостi, варто вiдзначити фактично вiдсутнiсть на первинному ринку житла пропозицiй орендованих квартир. Крiм цього в країнi навiть до кризи були вiдсутнi як або iстотнi обсяги спекулятивних угод на ринку житла. Що можуть дозволити собi нове житло українцi волiють його залишати собi як найцiннiше, чим можуть володiти.

При цьому саме житло в країнi зовсiм не розглядається в масовому порядку iнвесторами як джерело виникнення прибутку. Це дозволяє говорити про незрiлiсть українського ринку нерухомостi i ще не сформованої на ньому культурi споживання традицiйних послуг властивих зарубiжних ринкiв житла. На цьому тлi до кiнця року експерти не прогнозують кардинального полiпшення ситуацiї на українському ринку нерухомостi.

dle_leech_end

dle_leech_end