На чужому горi щастя не побудуєш

На чужому горi щастя не побудуєш



Банки все активнiше розпродають заставне майно. Однак покупцiв практично немає: цiни на ту ж нерухомiсть вище ринкових. Що сьогоднi виставляють на продаж банки?

Замiсть вилучення - реструктуризацiя
За даними НБУ, обсяг проблемної заборгованостi в українських банках в нинiшньому роцi зрiс на 10 млрд гривень i становить близько 22 млрд гривень. Причина вiдома: фiнансова криза. Через це українцi вiдмовилися повертати кредити, особливо доларовi.

Самi банкiри зiзнаються, що насправдi клiєнти повиннi набагато бiльше. І якби банки не реструктуризували борги, ситуацiя була б ще гiрше. Зараз банки переоформили близько 30% проблемних кредитiв. Схеми при цьому використовувалися рiзнi: кредитнi канiкули - коли позичальник виплачує тiльки вiдсотки по кредиту, пролонгацiя термiнiв позики (з 15 до 20 рокiв), переклад доларового кредиту в гривневий iз збереженням процентних ставок, змiна графiка виплат. Цi заходи дозволили якщо не зменшити, то хоча б зупинити збiльшення числа проблемних кредитiв.

Дiї банкiв цiлком зрозумiлi: нерухомiсть втратила лiквiднiсть. Навiть вiдiбравши у недобросовiсного платника заставну квартиру, банк не зможе її продати, тобто повернути кредит у повному обсязi. Адже цiни на квадратнi метри знизилися в деяких регiонах до 60-70%.

Найчастiше продажем займаються самi боржники, а банк надає їм таку можливiсть на своєму сайтi, який служить своєрiдною рекламної майданчиком для клiєнта. Однак покупцiв немає - квартири продають за торiшнiми цiнами. Саме тому вартiсть нерухомостi не змiнилася, хоча експерти прогнозували її зниження.

Квартири є скрiзь
«Известия в Україну» проаналiзували ситуацiю в банкiвському секторi i видiлили найбiльш популярнi фiнустанови, що пропонують заставне майно. Причому купити у них можна не тiльки квартири, земельнi дiлянки та авто, а й об'єкти офiсної нерухомостi, побутову технiку, будматерiали, яхти i навiть банкомати.

Найменше заставних квартир пропонується в столицi i її передмiстях - доходи киян знизилися незначно, i вiдсоток неповернень малий. Так, OTP Bank пропонує в Київському регiонi тiльки чотири об'єкти, Райффайзен банк Аваль - 16, Укрексiмбанк - 18 (половина з них - у Харковi), Укрсиббанк - 9, причому частина об'єктiв - це земельнi дiлянки пiд забудову. Приватбанк спецiально створив два окремих iнтернет-ресурсу, що займаються продажем заставного майна. Правда, в Києвi та регiонi пропонується всього сiм об'єктiв.

Перший український мiжнародний банк (ПУМБ) пропонує в Київськiй областi 15 об'єктiв. З них вiсiм - житлова нерухомiсть, решта - земельнi дiлянки та офiснi примiщення. На сайтi Альфа-Банку є пропозицiї тiльки з продажу авто. Що стосується нерухомостi та земельних дiлянок, за словами представника банку Владислава Штепи, таких об'єктiв тiльки 12.

Цiни на заставнi квартири цiлком залежать вiд апетитiв банку i боржника. Так, Райффайзен банк Аваль пропонує трикiмнатну квартиру в Києвi, по вулицi Радунськiй (Деснянський район) за 400 тис. Гривень, хоча рiелтори за такi «хороми» просять вiд $ 100 тис. (Близько 800 тис. Гривень). А OTP Bank продає за 365 тис. Гривень однокiмнатну квартиру по вул. Курчатова (Деснянський район), що лише на 5 тис. Гривень дешевше, нiж на ринку. В iнших банках цiни на квартири не поступаються середнiм по ринку, а iнколи перевищують їх.

Сьогоднi далеко не всi банки готовi надавати кредит на придбання заставного майна. Адже ризик знову «нарватися» на несумлiнного позичальника великий. Тому той же Альфа-Банк свої застави продає за реальну вартiсть i кредити не дає. Не хоче цим займатися i Райффайзен Банк Аваль. У Приватбанку, поряд з вартiстю об'єкта, вiдразу вказаний мiсячний платiж по кредиту - якщо потенцiйний клiєнт надумає його оформляти.

Авто: можна знайти i дешевше
Лiдери заставних продажiв - автомобiлi. Їх банки пропонують набагато активнiше, але цiни часто вище ринкових. Так, в Райффайзен банк Аваль за 35 тис. Гривень можна купити Daewoo, за 110 тис. Гривень - Subaru Impreza. Причому всi машини 2007-2008 рокiв випуску. Укрсиббанк продає авто за долари. За $ 2 тис. Ви можете стати власником авто Samand (Іран), за $ 33 тис. - Mitsubishi Pajero 2007 року. Правда, на ринку вартiсть такого авто коливається в межах $ 26-30 тис.

В Ощадбанку авто пропонують за цiною вiд 5 тис. (ВАЗ) до 60 тис. (Skoda) гривень. Банк «Фiнанси та кредит» - вiд $ 6 тис. (Daewoo Nexia, 2008) до $ 44 тис. (Volkswagen Touareg, 2006). До слова, ринкова вартiсть Volkswagen Touareg становить близько $ 49-52 тис.

OTP Bank розробив цiлу програму, в рамках якої боржники продають свої авто через ТОВ «Автомобiльнi Аукцiони». Але на банкiвському сайтi пропозицiй мало - вiдбилися заходи з реструктуризацiї кредитiв. У Київськiй областi OTP Bank пропонує придбати тiльки Lifan ($ 8 тис.) І Toyota Avensis ($ 27,5 тис.), Причому на ринку остання коштує близько $ 20 тис.

Альфа-Банк пропонує потенцiйним власникам вiдразу 39 машин, причому майже всi - у Києвi. Цiни коливаються вiд $ 5 тис. За Cherry 2008 року випуску до $ 67 тис. За Audi A8 2008 року. Правда, на ринку Audi A8 того ж року випуску можна купити за $ 60 тис.

Вибираючи заставне авто, варто перш проаналiзувати ринок - iнодi боржники, покатавшись пару рокiв на новiй машинi, намагаються продати її за тiєю ж вартiстю без урахування пробiгу.


Зоя Роман


18-05-2018, 02:18
398 просмотров
[/group]