Скiльки коштує орендувати квартиру в Києвi

Сайти нерухомостi пропонують однокiмнатнi вiд 1950 гривень.

Але за цi грошi можна пiдшукати i стареньку двушку. Торг доречний як нiколи. Тим, хто напередоднi вересня вирiшила пiдiбрати квартиру в оренду, слiд не забувати народну мудрiсть: поспiшиш - людей насмiшиш. Часи, коли гарне недороге житло розмiтають як iмпорт на радянських прилавках - давно минули.

Ринок як i ранiше перенасичений пропозицiями, i в потенцiйного наймача є час озирнутися. Тим бiльше, що квартир по «надутим» цiнами як нiколи багато. Вiдкриваючи популярнi сайти нерухомостi, ми бачимо космiчнi для сучасних реалiй цiни - по 2600-3000 грн за однокiмнатнi без побутової технiки. Один мрiйник з Куренiвки просить $ 300 (!) За «вбиту» гостинку, про яку навiть в оголошеннi сказано, що потребує ремонту.

У той же час, якщо запитати недавно зняли квартири, виявляємо, що на дiлi цiни куди нижче:

- Ми шукали двушку спочатку на Академмiстечку, там пропонували за 1700 грн. Але без кухонної сантехнiки i холодильника, так що ми вiдмовилися. Потiм запропонували на Татарцi двокiмнатну за 2300 грн: ремонт старий, але жити можна, - дiлиться досвiдом харкiв'янка Альона Мелеха, яка з сiм'єю перебралася працювати до Києва. - Крiм того, бачили на Райдужному двушку просто у вiдмiнному станi. За неї просили спочатку 2900 грн, але погодилися зняти ще 200 грн. Однак нас не влаштувала транспортна розв'язка, мiсце роботи знаходиться на правому березi.

Тим часом в iнтернетi ми не знайшли двушки дешевше 3000 грн, i знову-таки це була далека вулиця Милославська, майже край мiста на Троєщинi. В АН «Благовiст» без натякiв сказали, що цiни на їх сайтi виставленi господарями житла, але в кожному випадку будуть обов'язково «коригуватися». Господар гостинки з Куренiвки вже в телефонному режимi за посередництва брокера знизив свої запити на 400 грн ...

- Сайти агентств переповненi пропозицiями колишнiх житлових спекулянтiв, якi перепродували квартири. Зараз їх виставили на знiмання. А цiни поставили досить умовнi, тенденцiйнi, - вважає колишнiй вiце-президент Асоцiацiї фахiвцiв з нерухомостi України в Києвi Вiктор Несiн. - Врахуйте, власники самi себе демпiнгують i готовi значно поступатися.

Статистика, яку пiдводять рiзнi рiелторськi органiзацiї, - вельми приблизна в таких обставинах, можна сказати «середня температура по лiкарнi». Все, що можу порадити наймачам - не поспiшати з вибором i торгуватися, торгуватися, торгуватися. У господарiв простий житла, а попит невеликий, вони обов'язково будуть поступатися.

На думку Вiктора Несiна, при хорошому торзi можна збити цiну i на 300-500 грн. Таке в докризовi часи власникам знiмного житла не наснилося б i в страшному снi.

- Цiни на ринку досягли свого психологiчного мiнiмуму, господарi не можуть заявляти бiльш низьку вартiсть, але охоче поступаються при переглядi, - говорить аналiтик консалтингової компанiї SV Development Сергiй Костецький. - Нiякого «традицiйного осiннього пожвавлення» ми не очiкуємо, навпаки. Вартiсть оренди як нiколи стабiльна. Якщо ви подивитеся на графiк змiни цiн за останнi пару мiсяцiв, то побачите: вiн майже прямий, вiдхилення в межах 2,5-5%. Тiльки якщо заворушиться ринок купiвлi-продажу i квартири перекупникiв пiдуть з ринку оренди - цiни можуть почати зростати. Цього можна чекати не ранiше виходу з кризи, тобто невiдомо коли.

Сергiй зазначив, що основна маса власникiв житла орiєнтується на оголошення в iнтернетi. Виходить, господарi водять за нiс i себе, i клiєнтiв - поступатися-то все одно доведеться.

Цiкаво, що рiелтор все бiльше стає «другом людини», охоче обiцяє хороший торг i як нiколи гаряче переконує господаря не скупитися. Хоча й тут є цiкава тенденцiя. Як ми переконалися особисто, якщо пощастить наштовхнутися на рiелтора-одиночку - а не агентство - то торг i цiна можуть бути ще бiльш зниженi.

- За брокером-найнятим працiвником варто його агентство нерухомостi, якому треба вiддати 50% прибутку. Коли ми працювали в компанiї, то намагалися, щоб цiна не надто падала, щоб отримати вiд угоди бiльше. Сьогоднi клiєнти бiльше цiнують, коли ти «на їхньому боцi». Враховуючи конкуренцiю, звичайно, ми намагаємося всiма силами завоювати клiєнта, йдучи йому в усьому назустрiч, - каже Брокер- "приватник" з Київської областi Наталiя Павлова.

Шукати «незалежних» брокерiв найкраще ... на стовпах. Автор цього тексту знайшла собi квартиру за допомогою приватного брокера якраз таким способом - обзвонив всi телефони з рекламних оголошень на стовпах, на дверях пiд'їзду i зупинцi. Оголошення вiд iменi господаря найчастiше служать прикриттям брокера, але рiдко - цiлого агентства.

Правда, з брокером-одинаком треба бути напоготовi - бувають шахраї, якi примудряються здавати одне i те ж житло кiльком людям. Тому завдаток краще вручати господарям особисто в руки i пiдтверджувати передачу готiвки розпискою. А краще вiдразу укласти договiр i не поскупитися вiддати ще 200 грн на його запевнення у нотарiуса.

- Сьогоднi багато господарiв погоджуються здавати житло офiцiйно, - говорить юрист Вячеслав Ерiн. - Особливо тi, хто зареєстрований як СПД - здача в оренду входить до перелiку допустимої дiяльностi. У будь-якому випадку у рiелтора краще взяти його паспортнi данi. Якщо здача неофiцiйна - документ, пiдписаний обома сторонами, все одно буде прийнятий до уваги в судi.

Середня вартiсть оренди однокiмнатних квартир у Києвi
Вартiсть оренди на 4 серпня 2009 року по статистичними даними консалтингової компанiї SV Development, грн. У дужках - середня вартiсть оренди за iнформацiєю в оголошеннях в iнтернетi (сайт агентства «Благовiст», портал domik.net), грн.

Голосiївський - 2042 (3225)

Дарницький - 1881 (3237)

Деснянський - 2042 (2880)

Днiпровський - 2073 (2795)

Оболонський - 2327 (3456)

Печерський - 3386 (3724)

Подiльський - 2096 (3648)

Святошинський - 2188 (3264)

Солом'янський - 2188 (2964)

Шевченкiвський - 2641 (3060)

За словами аналiтика компанiї SV Development Сергiя Костецького, статистика складається згiдно з даними про вже укладених угодах. В результатi ми отримуємо бiльш «гуманнi» цiни, нiж в оголошеннях про оренду, якими ряснiють сайти нерухомостi в iнтернетi.

Висновки
1. Якщо хочете заощадити - не полiнуйтеся пройтися пiшки одну зупинку i зiрвати корiнцi оголошень про оренду на пiд'їздах i стовпах. Ви, швидше за все, натрапите на рiелтора, а не господаря житла. Але якщо це рiелтор-одинак, вiн буде торгуватися за вас бiльш завзято i ефективно, нiж його колега з агентства, якому доведеться дiлитися прибутком вiд угоди з начальством. Але в цьому випадку будьте особливо обережнi - адже можна напоротися на шахрая. Вимагайте у нього вiдразу документи i перепишiть паспортнi данi. Всi операцiї з готiвкою пiдтверджуйте документами.

2. Високi цiни в iнтернет-оголошеннях i слова рiелтора не повиннi вас лякати. Погоджуйтеся подивитися квартиру, навiть якщо заявлена ??цiна перевищує ту, на яку ви розраховували. Якщо квартира пiдходить - торгуйтеся вiдразу з власником на мiсцi. Господарi зацiкавленi в живих грошах, їхнi квартири простоюють тижнями i мiсяцями. Скинути можна вiд 300 грн i вище.

3. Краще подивитися кiлька квартир, навiть якщо рiелтор запевняє, що це найбiльш пiдходяща. Пропозицiй на ринку бiльше нiж потрiбно, так що за практично однаковi грошi можна знайти i житло з убогим ремонтом, i з новою сантехнiкою.

4. Оплату роботи рiелтора краще пiдтверджувати документом. Такий документ пiдписується обома сторонами, там фiгурують паспортнi данi рiелтора. Якщо попадеться шахрай, угода може стати доказом у судi, що ви дiйсно вдавалися до його послуг.

5. Завдаток слiд передавати тiльки при пiдписаннi договору про оренду. А суми, якi фiгурують у договорi, слiд вказувати в гривнi, якщо ви не хочете залежати вiд примхливого валютного курсу.