Іпотечне кредитування житлової нерухомостi в Українi вiдновиться лише при досягненнi ринком житла "цiнового дна" - експерт

1 липня 2009, 17:46 [13 годин тому]

BUILDING. 1 липня. Українськi банки вiдновлять кредитування населення пiд купiвлю житла тiльки пiсля досягнення цим ринком "цiнового дна", вважає старший аналiтик iнвестицiйної компанiї "Трiйка Дiалог Україна" (Київ) Євген Гребенюк.

"У банку є ризик-менеджер, який не бачить на сьогоднiшнiй день реальної вартостi застави, пропонованої йому пiд кредит. Нiхто не впевнений, що сьогоднi ми перебуваємо на" днi "(цiновому - ІФ). Сьогоднi (банк) видасть кредит, а завтра знову впадуть цiни, i банк повинен нарощувати капiтал для того, щоб покрити збитки. Банки не дають кредити, тому що вони не знають вартостi застави, який їм пропонують ", - сказав вiн пiд час" круглого столу "в Києвi в середу.

На думку Є.Гребенюк, житло буде втрачати у вартостi, поки цiна 1 кв. м не досягне рiвня початку 2005 року. "Це (" цiнове дно "- ІФ) рiвень цiн, який був на початку 2005 року - приблизно тодi, коли Україна вiдкрилася для захiдного банкiвського капiталу, коли почали приходити дешевi валютнi ресурси, коли почалося штучне розiгрiвання ринку (житла - ІФ)", - зазначив вiн.

У той же час генеральний директор девелоперської компанiї "Європа" (Київ) Сергiй Єлiсєєв вважає, що такого масового кредитування пiд покупку житлової нерухомостi, яке було рiк тому, в Українi не буде ще як мiнiмум пiвтора року.

"Масову iпотеку, яку ми спостерiгали ще рiк-два тому, ми побачимо нескоро. У банкiв просто немає нормальної ресурсної бази для цього (...) Я б оптимiстично сказав: пiвтора-два роки, песимiстично менi навiть важко назвати (тимчасовi) кордону ", - зазначив С. Єлiсєєв.

Трiйка Дiалог Україна:
Трiйка Дiалог Україна - представництво компанiї Трiйка Дiалог, яка є росiйською iнвестицiйною компанiя, заснованої в 1991 роцi. Ключовими напрямами дiяльностi компанiї є: торговельнi операцiї з цiнними паперами, iнвестицiйно-банкiвськi послуги, довiрче управлiння активами, прямi та венчурнi iнвестицiї. Трiйка Дiалог представлена, крiм Москви, в 17 найбiльших росiйських дiлових центрах, а також у Лондонi, Нью-Йорку, Києвi i на Кiпрi.