Вигiдно iнвестувати в нерухомiсть сьогоднi!

Країни, де вигiдно iнвестувати сьогоднi в нерухомiсть!

Вiд нас залежить, як сприймати змiни: iгнорувати, лякатися або, навпаки, реалiстично оцiнивши можливостi, якi цi змiни вiдкривають, використовувати нинiшню ситуацiю в своїх цiлях.

Криза - це новi можливостi для успiшних iнвестицiй в нерухомiсть. Треба тiльки знати, де iнвестувати.

Перлини Нового Свiту

Почнемо здалеку i окинемо поглядом Новий Свiт. Перша країна, на яку треба звернути увагу, - це Бразилiя. Що стала з деяких пiр добре вiдомою абревiатура БРІК об'єднує країни з швидко розвивається - Бразилiю, Росiю, Індiю та Китай.

У 2007 роцi зростання ВВП в Бразилiї склало 5,4%, i цiни на нерухомiсть виросли за рiк майже на третину, повiдомляє prian.ru.

У 2008 роцi країна вiдчула вплив кризи, i це виразилося в зниженнi темпiв споживання. Однак i в 2009 роцi уряд вважає можливим досягнення рiвня зростання ВВП в 4,6%. Крiм обґрунтованих сподiвань на зростання цiн на нерухомiсть, iнвестор може розраховувати на хороший дохiд вiд оренди.

Якщо в Європi цей тип доходу обмежується 3-4% вiд вартостi об'єкта на рiк, то в Бразилiї в окремих мiстах (Сан-Паулу, Рiо-де-Жанейро) ця цифра може скласти вiд 4 до 9,6%. При цьому за цiною до пiвмiльйона євро в Бразилiї можна придбати двоповерхову вiллу на морi у новозбудованому житловому комплексi.

«Власник» вже писав про Коста-Рiцi - маленькiй країнi зi стабiльною економiкою, з прекрасними пляжами на двох своїх океанiчних узбережжях. У 2004 роцi iноземнi iнвестицiї в економiку цiєї країни досягли 147 млн євро, i з тих пiр постiйно зростають.

Громадяни iнших країн охоче купують комерцiйнi примiщення, особливо магазини, а й житло є вигiдною покупкою, адже оренда приносить 8% вiд вартостi об'єкта на рiк.

Триповерхова вiлла в новому житловому комплексi в 5 хвилинах ходьби вiд узбережжя площею близько 300 кв. м коштує тут трохи бiльше пiвмiльйона євро.

Панама - ще одна цiкава для iнвестицiй країна, де за 2007 рiк цiни на нерухомiсть виросли на 27%. У 2008 роцi темпи зростання знизилися, проте це як i ранiше країна для середньострокових iнвестицiй. Особливу увагу варто звернути на Панама-Сiтi, тихоокеанське узбережжя i гори бiля затоки Чирiки.

Нарештi, придивимося i до США. Зараз, коли долар почав вiдвойовувати свої колишнi позицiї, багатьом здається, що про iнвестицiї в США можна забути. Це не так.

США - боржник номер один у свiтi, що може призвести до кризи другої хвилi восени 2009 року. Тодi цiни на житло стануть ще нижче (а вони вже втратили близько третини), що неминуче приверне iнвесторiв з iнших країн.

В даний час можна придбати будинок з 3 спальнями в штатi Нью-Йорк за суму менше 25 тис. Євро i здавати його в оренду, повертаючи до 30% вартостi житла в рiк.

У великих мiстах (виключаючи Нью-Йорк) цiни знизилися на чверть, що вже дає право розглядати США як цiкавий напрямок для iнвестицiй.

Екзотика на рiзних континентах

Малайзiя - країна з ясними законами, якi регулюють ринок нерухомостi. Іноземного iнвестора тут цiнують настiльки, що навiть ввели закон, що звiльняє оренднi ставки i дає певнi послаблення iноземцю.

У 2008 роцi зростання економiки становило 6%, при цьому цiни на нерухомiсть з урахуванням iнфляцiї виросли не настiльки, наскiльки зросла зарплата - практично вони знаходяться на рiвнi цiн 1997 року.

Тут краще купувати житло середньої цiнової категорiї, так як саме воно знаходиться в дефiцитi, в той час як люкс-резиденцiй занадто багато.

Кращi мiста для iнвестицiй тут - Куала-Лумпур, Джхур-Бару, Іпох i Кучiнг. Середня вартiсть житлового об'єкта в цiй країнi - 35 тис. Євро, i тiльки в Куала-Лумпурi цiни вдвiчi вище, передає Інфобуд.

Єгипет, мабуть, найвiдомiше туристичне напрямок в економ-класi, за перiод з 2001 по 2007 рiк число туристiв тут потроїлася. Оренда житла в популярних курортних зонах може приносити до 10% вартостi об'єкта на рiк.

При цьому цiни невисокi: близько 30 тис. Євро в Хургадi i 35 тис. Євро в Шарм-ель-Шейху. Правда, iнвесторiв вiдлякують новини про теракти - i не дарма: пiсля вибухiв у Шарм-ель-Шейху ринок туризму вiдновлювався 2 роки.

Марокко - країна надзвичайно популярна серед туристiв з Європи. Згiдно з планом Vission-2012 в країнi повиннi з'явитися новi курорти в районах Пляж-Бланш i Ликсус. Традицiйно привертають увагу iнвестора вже добре вiдомi Фез, Марракеш, Танжер i Агадiр.

Дохiд вiд оренди тут може приносити до 6-8% на рiк. Цiни на нерухомiсть виросли на 20% в 2006 роцi i на 15% в 2007 роцi, в 2008 роцi зростання сповiльнилося, як i скрiзь, але є надiя, що ця країна буде i надалi привертати увагу туристiв, а значить, i iнвесторiв.

Якщо Малайзiя, Єгипет i Марокко займають мiсця в п'ятiрцi найбiльш привабливих країн для iнвестицiй, то Об'єднанi Арабськi Емiрати стоять у цьому списку ближче до кiнця першої десятки. Однак, враховуючи, що зараз у свiтi налiчується понад 200 країн, це дуже хороший результат.

Найвiдомiшi туристичнi напрямки тут - Дубай i Абу-Дабi, однак цi пiонери показали приклад iншим емiратам у своєму вiрному вiдношеннi до iноземного iнвестора, i тепер по всiй країнi можна «ловити» вдалi пропозицiї.

Добре вiдома росiянам Туреччина також входить у першу десятку. Тут туристичний сектор постiйно зростає, середня цифра за рiк + 20%. Звiдси i зростання цiн на житло, приблизно 7,3% на рiк; в той же час оренда дозволяє заробити ще 6,5% вiд вартостi об'єкта. Кращi мiста - Стамбул, Бодрум, Белек, Анталiя, правда, iноземний покупець може купувати житло тiльки в нових районах.

Старенька Європа

Здається, що при обвалi цiн в Іспанiї, Ірландiї i Великобританiї в першу чергу варто подумати про цi країни. Однак фахiвцi дотримуються iншої точки зору i в Європi називають кращими цiлком благополучнi країни - Францiю i Норвегiю.

Францiя переносить кризу досить спокiйно, тут навiть було зафiксовано зростання цiн на житло в розмiрi 3,2%. Кращi покупки, крiм класичного, нiколи не виходить з моди Парижа, також в Провансi, в Альпах i на Лазурному березi.

Тут є свої хiти: так, саме на Лазурному березi в 2008 роцi було придбано володiння «будинок + сад» за 500 млн євро, а цiна в 30-50 тис. Євро за «квадрат» вважається досить поширеною. Проте навiть у цих бiльш нiж розкручених мiсцях є шанс знайти об'єкти за вигiдними цiнами.

Ставки оренди тут, як i взагалi в Європi, не надто високi (3,8% в Каннах, 4,2% в Нiццi), але зате доля придбаної тут нерухомостi не викликає жодних сумнiвiв: квадратнi метри дороги зараз i будуть тiльки дорожчати надалi .

Норвегiя - одна з найбiльш благополучних країн у свiтi, де кожен рiк закiнчується з неабияким профiцитом (наприклад, 36,5 млрд євро в 2006 роцi). Рiвень безробiття тут традицiйно низький, зарплати високi, а середня цiна квадратного метра житла в столицi - всього лише 3000 євро.

З 1993 року цiни на житло в цiй країнi виросли в 2-4 рази, i лише в останнi роки, через надлишок новозбудованого житла, цiни в окремих районах знизилися на 2-5%.

Саме благополуччя цiєї країни, її стабiльна економiка i порiвняно невисокi цiни на житло з вираженою перспективою до зростання роблять Норвегiю привабливою для закордонного iнвестора.

Компанiя "SV Development"

Самий же вигiдний ринок для iнвестицiй - це рiдний дiм!

Якщо в зарубiжних iнвестицiях ви орiєнтуєтеся в основному на прогнози консультантiв, то вдома Ви приймаєте рiшення спираючись на власний досвiд i знання ринку.

А прийняти правильне рiшення дуже просто, адже Ви добре знаєте, де саме у вашому мiстi вiдбуваються основнi покупки i де проходить вiдпочинок i розваги, а де навчання i вирiшення основних бiзнес питань. Грунтуючись на цих знаннях i знаючи цiльове призначення майбутнього примiщення, Ви зможете безпомилково провести саму вигiдну iнвестицiю у своє майбутнє.