Інвестори прийдуть в кризу

Криза на ринку нерухомостi вибив з колiї всiх учасникiв ринку. Однак, як кажуть експерти в далекоглядної перспективi, як правило, iнвестори входять на ринок саме в перiод спаду - це нормальна стратегiя довгострокових гравцiв. Тому 2009-2012-й - оптимальний час вкладати в українську нерухомiсть. Вiдносно невисока собiвартiсть будiвництва, великий потенцiал країни, дисбаланс мiж попитом i пропозицiєю, високi оренднi ставки, вiдсутнiсть жорсткої конкуренцiї, широка пропозицiя земельних дiлянок i проектiв за невисокою цiною, висока прибутковiсть - ось першочерговi чинники, якi залучають iнвесторiв. «Проводячи зустрiчi з iноземними партнерами, я помiчаю пiдвищення iнтересу до українського ринку нерухомостi з їхнього боку. Вони дуже чiтко розумiють, що тi, хто зараз увiйде в цей бiзнес, вже незабаром отримають вiдмiнний результат », - говорить комерцiйний директор будiвельної компанiї« Монолiт »Олексiй Виговський. Наприклад, на думку Baker & MacKenzie, в першу чергу на наш ринок можуть звернути свої погляди пенсiйнi фонди Нiмеччини, якi спецiалiзуються на нерухомостi в Європi. Вже скористалася вiдкрилася можливiстю бiльш дешевого i швидкого входу на ринок польська iнвестицiйна компанiя, що займається вкладеннями в ринок нерухомостi, - Abris Capital Partners. Також зацiкавленiсть у виходi в Українi озвучили Trust Management services та BAKA Investment.

Актуальними також стають злиття i «дружнi» поглинання - консолiдацiя активiв i фiнансiв дозволить компанiям залишитися на ринку i активiзуватися в розвитку. Найбiльш оптимальним для iнвестора я вважаю вхiд на ринок в партнерствi з мiсцевими гравцями, якi знають всi особливостi та нюанси роботи в Українi i володiють досвiдом розвитку проектiв в нашiй країнi.

Позитивним аспектом ситуацiї Олексiй Виговський вважає диференцiацiю ринку, яка «оздоровить» нерухомiсть, а споживач отримає оптимальне спiввiдношення цiни i якостi. В цiлому девелопер бачить нерухомiсть як i ранiше рентабельною галуззю. «Навiть незважаючи на падiння цiни i попиту на нерухомiсть, в умовах кризи можна зберiгати i примножувати капiтал, - говорить вiн. - Ця одна з небагатьох областей вкладення коштiв, яка незважаючи не на якi коливання завжди залишається у власника. В квартирi або будинку можна жити, здавати в оренду, отримуючи дохiд, можна продати або передати в спадщину, i нерухомiсть не втратить своїх споживчих якостей ».