» » Ажiотажного попиту на квартири i iпотечної лихоманки бiльше не буде

Ажiотажного попиту на квартири i iпотечної лихоманки бiльше не буде


Ажiотажного попиту на квартири i iпотечної лихоманки бiльше не буде




Повернення до «гонцi цiн» на нерухомiсть, яка i «пiдстьобувала» будiвельний бум бiльше не буде. Адже багато громадян уже «обпеклися» на падiннi цiн на нерухомiсть i iнвестицiї в будiвництво, витративши на них тi грошi, яких їм сьогоднi катастрофiчно не вистачає.

Примiром, у груднi-сiчнi 2009 деякi українцi, якi мали заощадження, зрадiвши падiнню цiн на нерухомiсть та автомобiлi, взяли та й купили їх. Були такi, якi «зазiхнули» в кiнцi 2008 року на «знижки» забудовникiв i купили квартири в будинках з 90-95% готовнiстю. А далi i для перших i для iнших вiдбулося дуже для неприємне: виявилося, що жити на тому рiвнi, на якому вони звикли жити до кризи, зараз неможливо - з причини рiзкого падiння доходiв.

Найтиповiший приклад: гiпотетична сiм'я, яка до кризи заробляла близько $ 2-2,5 тис. На мiсяць, вiдкладала приблизно $ 0,5-1 тис. Для початкового внеску в iпотеку. Вiдкладала довго - бiльше п'яти рокiв. Весь цей час «первинний внесок» не встигав за зростанням цiн на нерухомiсть. І коли в травнi минулого року банки рiзко перестали видавати iпотечнi кредити, багато людей вважали себе у зв'язку з цим «нещасними», не розумiючи, наскiльки їм пощастило.

Наша гiпотетична сiм'я, що мала $ 40 тис. Для покупки однокiмнатної квартири в Києвi, також, здається, начебто розлучилася з мрiєю про власне житло. Однак до початку 2009 р цiна однокiмнатної квартири в Києвi реально склала тi ж $ 40 тис., Яких ще кiлька мiсяцiв тому вистачало лише на початковий внесок, оформлення кредиту i страховку. Але витративши цi грошi на придбання квартири, наша сiм'я опинилася практично без засобiв до iснування, оскiльки вiд колишньої зарплати в $ 2,5 тис. Залишилося лише допомогу з безробiття, яке незабаром перестануть виплачувати. А їх квартири вже опустилася в цiнi реально до $ 25-30 тис. Тому навiть якщо раптом якимось дивом найближчим часом доходи населення почнуть рости, то навряд чи вони, навченi гiрким досвiдом, почнуть купувати дорогi квартири, тим бiльше в кредит.

Про iпотеку в найближчi час очевидно потрiбно буде забути. У банкiв просто не буде для цього «довгих» пасивiв. Ще кiлька рокiв пересiчний громадянин кiлька разiв подумає, перш нiж довiрити їх банку на тривалий термiн. Тi, кому пощастило зняти грошi з депозиту, обходять банки десятою дорогою, а тих, хто i ранiше особливо не прагнув робити вклади, сьогоднi тим бiльше не заманиш в банк нiякими надвисокими вiдсотками.

Все це призводить до того, що ресурси банкiвської системи катастрофiчно худнуть. Адже, з одного боку, в банки не несуть депозити. А, з iншого боку, з кожним мiсяцем зростає частка прострочених, непогашених i проблемних iпотечних кредитiв - за якими до речi рiзко знецiнилися застави. І сьогоднi банк, навiть отримавши вiд позичальника заставну квартиру, не знає, що з нею робити. Особливо з квартирою в недобудовi. Адже її продаж все рано не гасить заборгованiсть по кредиту.

Так як iпотечне кредитування в Українi повернеться не скоро, а «своїх» грошей у населення все менше - причин для того щоб переломити тенденцiю падiння цiн на ринку нерухомостi i шансiв «оживити» житлове будiвництво просто не залишилося.






Павло Чередниченко




9-06-2017, 03:07
316 просмотров
[/group]