Найважливiша новина року!

КИЇВ, 6 квiтня - SV Development. На ринку нерухомостi Калiфорнiї, самому "убитому" в США, з'явилися першi ознаки пожвавлення. Останнiм часом тут фiксується рiзке зростання активностi.

Якщо ще кiлька рокiв тому ринки Флориди i Калiфорнiї, двох головних курортних районiв Америки, вважалися "гарячими", то за останнi пiвтора року вони впали бiльше за всiх iнших американських штатiв.

У деяких мiстах, на зразок Лас-Вегаса, падiння було настiльки стрiмким, що ринок взагалi опинявся паралiзованим.

Нi продавцi, нi покупцi не проявляли нiякої активностi, тому що поняття не мали про те, скiльки тепер коштує нерухомiсть i земля.

На Калiфорнiю обрушився цiлий цунамi процедур foreclosure (вiдторгнення нерухомостi за борги), мiсцевi будинки впали в цiнi сильнiше всiх в Америцi. Так в лютому за будинок для однiєї родини тут в середньому давали $ 247 590, що на 41% менше, нiж роком ранiше.

Такi данi проводить Калiфорнiйська асоцiацiя рiелтерiв (CAF). Крiм того, будiвництво нових будинкiв у штатi практично зупинилося.

Але низькi цiни зiграли свою роль - на райську калiфорнiйську землi з її шикарними пляжами потягнулися покупцi. У лютому вони придбали бiльше 600000 будинкiв - на 80% бiльше, нiж у лютому 2007.

Найбiльша активнiсть зафiксована в сегментi нерухомостi, цiни на яку впали на 40-60% вiд свого пiку, як повiдомляє CAF.

Бум продажу сприяв рiзкого скорочення пропозицiй на ринку. При нинiшнiх темпах наявних будинкiв вистачить на шiсть з половиною мiсяцiв торгiвлi, хоча ще рiк тому запасiв вистачило б на 15 мiсяцiв.

Тепер ринок Калiфорнiї навiть виграє порiвняно з ринками нерухомостi iнших штатiв, де пропозицiй вистачає, в середньому, на 9,7 мiсяцiв, як повiдомляє Нацiональна асоцiацiя рiелтерiв.

Всi цi фактори дозволяють з оптимiзмом дивитися на розвиток ринку нерухомостi Калiфорнiї, який є визначальним i для iнших штатiв. Аналiтики заговорили про можливу стабiлiзацiю цiн вже в 2009 роцi.

Саме тут, у Калiфорнiї, де найактивнiше реалiзовувалася програма "токсичною" субстандартной iпотеки, позитивна динамiка має направляюче значення для всiх. адже саме тут, на думку провiдних фахiвцiв, народився свiтова фiнансова криза!