З початку року будiвництво подорожчало бiльше, нiж на 9%

З початку року столичний ринок купiвлi-продажу житла б'є рекорди: кiлькiсть угод, проведених у сiчнi-квiтнi, виявилося нехарактерно високим, а середня цiна квадратного метра в доларовому еквiвалентi повернулася на рiвень 2005 року.

Перший квартал 2012 року для столичного ринку купiвлi-продажу квартир виявився рекордним. До такого висновку прийшли фахiвцi "Дiрiтi Консалт", проаналiзувавши бiльше 3600 угод купiвлi-продажу квартир, здiйснених в Мiнську з початку року за першi чотири мiсяцi.

Так, згiдно з iнформацiєю станом на 15 травня, яку експерти взяли з вiдкритих джерел мережi iнтернет, тiльки в сiчнi в бiлоруськiй столицi було скоєно бiльше 800 угод купiвлi-продажу квартир. Це на 55% бiльше, нiж у сiчнi 2012 року, i на 138% бiльше, нiж у сiчнi 2009 року.

Чи не зупинившись на цьому, ринок продовжував набирати обертiв протягом усього першого кварталу, в лютому додавши до сiчневого рекорду ще 6%, а в березнi продемонструвавши зростання на цiлих 34% до сiчня. При цьому тiльки 13% угод було здiйснено з квартирами в новобудовах, введених в експлуатацiю в 2012-2012 роках.

Тенденцiю зростання демонструвала в першому кварталi i цiна на житло. Так, якщо в сiчнi 2012 середня цiна в угодi купiвлi-продажу 1 кв.метра становила 1210 доларiв, то в лютому вона зросла на 4% до сiчня, а в березнi - на 5% по вiдношенню до сiчня. В результатi за пiдсумками першого кварталу квадратний метр житла в столицi коштував уже 1250 доларiв.

До речi, ще один характерний тренд початку 2012 року, вiдзначений експертами: в договорах купiвлi-продажу квартир найчастiше фiгурують бiлоруськi рублi, якi потiм в реєстрi цiн Державного земельного кадастру переводяться за курсом Нацбанку на дату складання договору в долари США.

У розрiзi сегментiв квартир найбiльший прирiст цiни в першому кварталi показали трикiмнатнi квартири: + 8% у березнi до сiчня. Однокiмнатнi та двокiмнатнi подорожчали на 5% i 4% вiдповiдно. Втiм, пiдкреслюють аналiтики «Дiрiтi Консалт», швидкiсть знецiнення бiлоруського рубля в перiод з сiчня по квiтень в пiдсумку звела зростання вартостi одного кв.метра житла до 0% i навiть до зниження реальної цiни угоди в доларах США.

Що цiкаво, з настанням квiтня складна ситуацiя на фiнансовому ринку країни не вплинула на кiлькiсть здiйснюваних операцiй купiвлi-продажу житла: за пiдсумками мiсяця прирiст до сiчня склав + 15%. Наприклад, за даними Нацiонального кадастрового агентства на 17 травня, у квiтнi цього року було зареєстровано 914 угод купiвлi-продажу квартир в Мiнську (808 - у сiчнi 2012 року), в той час як в 2012 роцi в цьому мiсяцi було проведено всього 662 угоди ( 518 - у сiчнi).

Медiана цiни одного кв.метра столичного житла за офiцiйним курсом Нацбанку Бiлорусi за квiтень 2012 року склала 1257 доларiв (3870000 рублiв). При цьому, пiдкреслюють аналiтики, з поправкою на множиннiсть курсiв валют реальна вартiсть одного кв.метра склала вiд 775 до 970 доларiв (у перерахунку за курсом 4000 i 5000 рублiв вiдповiдно). Таким чином, через знецiнення бiлоруського рубля ринок квартир зробив у своєму розвитку ще один виток спiралi i повернувся в стан 2005 року.

- У данiй ситуацiї виграють тi, у кого є заощадження в iноземнiй валютi, достатнi для покупки квартири, i стабiльнi грошовi доходи в iноземнiй валютi. Додатковим бонусом буде, якщо ця людина ще й будується в соцiальному будинку, тобто для потребують полiпшення житлових умов, де вартiсть будiвництва нижче ринкової, - подiлилася своєю думкою з "EJ: Нерухомiсть" директор приватного унiтарного пiдприємства з надання послуг "Дiрiтi Консалт" Анастасiя Рiтвiнская. - Тi ж, хто збирав на заповiтну житлоплощу в бiлоруських рублях або планував взяти рублевий кредит на покупку квартири, точно залишаються в програшi. Кредити стають непiдйомними, вартiсть квадратного метра в бiлоруських рублях буде рости, вiльний залишок грошових коштiв з сукупного сiмейного доходу буде iстотно зменшуватися.

Що ж стосується прогнозiв на майбутнє, на думку експерта, одним iз прикладiв того, як нинiшня ситуацiя на ринку житла може розвиватися, повинен стати досвiд 2009-2012 рокiв.

- Думаю, першим дiлом будуть переглянутi i зменшенi в рази плани будiвництва. Це стосується як державного, так i комерцiйного сегментiв ринку житла. На сьогоднiшнiй день тiльки в Мiнську, за нашою iнформацiєю, близько ста будiвельних майданчикiв в процесi будiвництва. Цi проекти будуть намагатися довести до кiнця, але складна економiчна ситуацiя може призвести до того, що деякi вже споруджуванi об'єкти будуть замороженi. Далi все залежатиме вiд стабiлiзацiї ситуацiї в економiцi країни. У рублевому еквiвалентi вартiсть будiвництва квадратного метра буде рости слiдом за зростанням iмпортних складових в будiвельних матерiалах, темпами iнфляцiї i т.д. У доларовому вираженнi цiна квадратного метра на вторинному ринку буде стабiльна за умови стабiлiзацiї курсу або знижуватися, - мiркує Анастасiя Рiтвiнская. - Приклад того, як це вже було, можна побачити на графiку 2. Але в цiлому спрогнозувати розвиток ситуацiї досить складно. Можна лише говорити про те, що ринок нерухомостi Республiки Бiлорусь сьогоднi демонструє тi ж тенденцiї, якi були характернi в 2009-2012 роках для тих країн, якi торкнулася свiтова фiнансово-економiчна криза. Тодi цiни на нерухомiсть в окремих державах знизилися до 50% у доларовому вираженнi.