Москвичi волiють чистову обробку житла

"Аналiтичний консалтинговий центр МІЕЛЬ" провiв дослiдження переваг потенцiйних покупцiв Московського регiону по обробцi придбаних квартир на ринку в цiлому, включаючи i новобудови i вториннi об'єкти. Виключалися тi, хто планував отримати житло за держпрограмами.

Найбiльш затребувана споживачем чистове оздоблення житла. Її волiють 68% потенцiйних покупцiв квартир i будинкiв. Це означає, що житло має бути готове до iндивiдуального облаштування, установцi меблiв i технiки самим покупцем. У квартирi повинна бути проведена обробка стiн, укладання пiдлог, установка вимикачiв i розеткових груп, обладнанi санвузли i т.д.

Стiйким попитом у 12% покупцiв користуються квартири / будинку з обробкою "пiд ключ", коли житло завчасно облаштовується вбудованими меблями на кухнi, в передпокої i на лоджiї, i повнiстю готове до заселення.

Як приклад можна привести трикiмнатну квартиру з ремонтом на Ленiнському проспектi в Гагарiнському районi, реалiзовану офiсом "Унiверситет" Мережi офiсiв "МІЕЛЬ". Загальна площа становить 73,8 кв. метра, житлова - 48,3 кв. метра. У квартирi виконаний ремонт за дизайнерським проектом, всi перепланування погодженi з контролюючими органiзацiями. Встановлено вбудована кухня, побутова технiка, кондицiонери, сантехнiка. Вартiсть квадратного метра становить 281843 крб.

Аналогiчним попитом (12%) у потенцiйних покупцiв користуються квартири з чорновою обробкою, коли в квартирi оштукатуренi стiни, вирiвнянi пiдлоги, зроблена розводка комунiкацiй.

У найменшiй мiрi (6% споживачiв) затребуване житло без обробки. Даний продукт передбачає тiльки заклад комунiкацiй в будинок i установку опалювального обладнання. Решта видiв будiвельно-монтажних i ремонтних робiт виконується вже силами покупця.

При цьому серед тих, хто вибрав квартиру / будинок з рiзним ступенем обробки, переважають тi, хто не готовий доплачувати за подальший ремонт свого нового житла (48%).

Серед тих, хто готовий доплачувати за подальшу обробку, розмiр оплати за квадратний метр площi розподiлився наступним чином: 17% опитаних готовi доплачувати вiд 3000 до 3700 руб. за кв. метр, 14% готовi доплачувати до 3000 руб. за кв. метр, 10% готовi доплачувати вiд 3700 до 4500 руб. за кв. метр, а 9% не визначилися з розмiром фiнансування робiт. Іншi групи становлять менше 1%.

На сьогоднiшнiй момент в пропозицiї ринку новобудов Московської областi переважають квартири без обробки (57%). При цьому частку в 25% займають квартири з чорновою обробкою. Крiм цього, невелика частина об'єктiв виходить з неповною чорновою обробкою, тобто тiльки розводка комунiкацiй по квартирi (13%), а одиничнi об'єкти (близько 5%) пропонуються ринку з чистової обробкою.

"Така неузгодженiсть попиту та пропозицiї викликана тим, що значна кiлькiсть реалiзованих зараз об'єктiв були закладенi кiлька рокiв тому в перiод дефiциту пропозицiї i ринку продавця, а бурхливе зростання цiн прощав багато маркетинговi помилки Сьогоднi покупець став бiльш вимогливий, а недавнє лавиноподiбне падiння попиту та обсягiв продажiв на ринку новобудов (наприкiнцi 2008 - початку 2009 р) змусило багатьох iнвесторiв задуматися про споживчi переваги, - коментує Владислав Луцков, генеральний директор "АКЦ МІЕЛЬ". - Головне те, що квартири з обробкою працюють на розширення попиту, частково вiдтягуючи покупця вторинного ринку житла не готового витрачати час i грошi на ремонт, а також приватних iнвесторiв, що здають згодом квартири в оренду. Однак не варто забувати, що не всi готовi доплачувати за обробку, а є покупцi, якi в нiй i не потребують ".

"Незадоволенiсть споживачiв спiввiдношенням цiни, якостi та формату житла на вторинному ринку, виштовхує його в сегмент готового первинного житла. У Москвi забудовники вже переорiєнтувалися i нарощують обсяги введення готового житла, пропонуючи не тiльки мунiципальну обробку в економiчному виконаннi для черговикiв, а й рiзнi варiанти обробки в житло середнього i бiзнес класу для ринку. Ця тенденцiя починає проявлятися i серед новобудов ближнього Пiдмосков'я, де ринок ще не встиг вiдреагувати на попит у новому форматi i тiльки приступає до створення нового продукту ", - зазначає Микита панчiшникiв, керiвник вiддiлу соцiологiчних дослiджень" АКЦ МІЕЛЬ ".