Квартира за мiльйон: чим доводиться розплачуватися за дешевизну

Ринок житла потихеньку зростає, i багато хто замислюється про вiдповiдних iнвестицiях. Тим бiльше що цiни за два кризових роки впали, i за 1-2 млн руб. зараз можна купити житло в безпосереднiй близькостi вiд Москви. Куди можна вкласти свiй перший мiльйон i як при цьому не стати жертвою шахраїв.

"Сiрi" схеми Якщо вiдкрити будь каталог нерухомостi, вiдразу впадає в очi безлiч схожих i дуже привабливих оголошень. Пропонуються абсолютно однаковi квартири-студiї площею 20 кв. м в триповерхових будинках за цiною вiд 660 тис. до 1,5 млн руб. за штуку. Або 40-метровi "однушки" i 60-метровi "двушки" (це вже для iнвесторiв багатший). Причому зустрiти їх можна в самих рiзних районах Пiдмосков'я, але найбiльше на заходi. Об'єднує цi пропозицiї одна i та ж сумнiвна схема, яку я вже якось докладно описав у "Комерсант. Житловий будинок" (березень 2008 року, стаття "Таунхауси на довiрi"). Суть в наступному: в селi або навiть садовому товариствi купується дiлянку. На ньому пiд виглядом котеджу будується багатоквартирний будинок (частiше вiдразу кiлька), а всi господарi квартир записуються як власники частин цього будинку. При цьому забудовник економить на узгодженнях i проектних роботах, якi для дач необов'язковi.

А далi починається найцiкавiше. По-перше, вже кiлька таких будинкiв знесено за рiшенням суду, оскiльки вони порушували БНiП та закривали сонце сусiдам. По-друге, навiть якщо мiсцева влада, скриплячи зубами, зареєструють будинок, то з комунiкацiями вони допомагати точно не будуть. У кращому випадку мешканцям вдається пiдвести воду, свiтло i газ за свiй рахунок, витративши суми, порiвняннi з цiною житлоплощi. У гiршому - так i жити з 5 кВт електрики на 24 квартири.

Автор цiєї вражаючий методики - хтось Олег Швирьов. До моменту, коли треба займатися комунiкацiями, нi вiн, нi його фiрми вже не мають до будинку нiякого вiдношення, оскiльки всi "частки" проданi. До речi, пiсля тiєї старої публiкацiї Олег Євгенович почав писати менi листи в однiй iз соцiальних мереж. У листуваннi вiн розповiдав про своїх видатних досягненнях i порiвнював себе з Генрi Фордом. А одного разу навiть прокоментував знесення одного зi своїх будинкiв: "Це я з доброї волi. Раз комусь iз жителiв заважає, я приберу. Навiть оскаржити не став. Будинок вже розбирають ... А люди можуть робити з цiєю дiлянкою що захочуть - вони ж його власники. Вся вiдповiдальнiсть адже на них. Я просто виконавець ".

Проте Олег Швирьов вже програв в Гагарiнському судi Москви три цивiльнi справи за позовами пайовикiв. Як повiдомили в прес-службi суду, вимоги задоволенi в повному обсязi. Ще два аналогiчних справи зараз перебувають у провадженнi.

Деяка група компанiй "Малоповерховий квартал", яка пропонує пiдозрiло схожi студiї за 660-700 тис. Руб. на Калузькому шосе i таунхауси за 900 тис. на Дмитрiвцi (рекламу багато чули по радiо), при найближчому розглядi теж виявилася дiтищем Швирева, що займає в нiй пост президента.

Пiд виглядом покупця я вiдправився в один з офiсiв "малоповерховий кварталу" бiля метро "Менделеевская". Як i слiд було очiкувати, на Калузькому шосе схема виявилася знайома. На невеликiй дiлянцi в 1,35 га серед звичайних котеджiв i дач в селищi "Газопровiд" передбачається побудувати 17 тис. Кв. м житла у виглядi 13 однакових триповерхових будиночкiв. Дехто з потенцiйних покупцiв вже написав запит до адмiнiстрацiї Ленiнського району Московської областi i отримав цiлком передбачуваний вiдповiдь вiд головного архiтектора: нiякого дозволу на будiвництво немає. Побачити цю вiдповiдь будь-який бажаючий може на мунiципальному сайтi.

Крихiтка на мiльйон Але не варто засмучуватися - квартиру за мiльйон в ближньому Пiдмосков'ї купити все-таки можна, навiть за 935 тис. Руб. Таку пропозицiю виявилося в Долгопрудном, точнiше, в селищi "Водники".

Приїхавши дивитися об'єкт, я виявився практично на островi - селище розташоване мiж каналом iм. Москви, Котовським затокою i хлєбниковських затоном. Колись у затонi обслуговували рiчковi судна, а в будинках жили рiчковики. Тепер буксири та баржi поступилися мiсцем дорогим яхт. А гуртожиток судоремонтного заводу, нестарого дев'ятиповерхiвку червоної цегли, перевели в житловий фонд i продають по частинах. У ньому i пропонується унiкально Найдешевша квартира.

Загалом, якщо ви хочете працювати в Москвi, а жити в оточеннi води i пропливають пiд вiкнами кораблiв, то "Водники" - це для вас. Дорога до однойменної залiзничної станцiї займає хвилин десять. Ще пiвгодини, i ви на Свалявському вокзалi. З орендарями проблем бути не повинно.

Чому ж тодi так дешево? Справа в розмiрi. Пiсля роздiлу гуртожитку на квартири залишилося кiлька нежитлових примiщень з можливiстю перевести їх в житловий фонд, у тому числi i дуже маленьких примiщень по 11 i 12 квадратiв. Вода i каналiзацiя в цих клiтках є, i при належнiй винахiдливостi їх можна перетворити на мiнiатюрнi студiї.

Якщо настiльки малi форми не для вас, то ще залишилося кiлька студiй за 2 млн руб. Розмiру квартирки невеликого, всього 24-26 кв. м, але всерединi є все необхiдне. В одну з них на 8-му поверсi господар навiть примудрився впихнути джакузi. Якщо на руках всього мiльйон, то можна взяти iпотеку, оскiльки житло вторинне.

Найдешевшi новобудови Старi будинки ростуть тiльки разом з ринком. А що якщо вкластися в новобудову? У ближньому Пiдмосков'ї зараз без зусиль можна знайти споруджуваний будинок з цiною близько 45 тис. За 1 кв. м в однокiмнатнiй квартирi.

Легко вiдшукати i практично готовий будинок, наприклад серед будинкiв в Подольську, якi зводить мiсцевий домобудiвний комбiнат. Так, новобудова на вулицi Пiвнiчнiй навпроти машинобудiвного заводу iменi Орджонiкiдзе вже пiдведена пiд дах, йдуть внутрiшнi роботи i монтаж вiкон, а держкомiсiю обiцяють у другому кварталi наступного року. Ця панельна 17-поверхiвка з обробкою пiд цеглу - один з перших будинкiв, закладених вже пiсля кризи, її почали будувати тiльки пiвтора роки тому. За 43-метрову "однушку" тут просять 1890000 руб. Іпотеки немає, але при 70-процентному першому внеску забудовник пропонує розстрочку решти суми на термiн до пiвроку. Правда, небезкоштовно, а пiд 1,7% за кожен вiдстрочений мiсяць. Зате вартiсть першого платежу падає до 1,3 млн крб.- суми, доступною навiть початкiвцю мiльйонеровi.

Якщо ж ви зовсiм не боїтеся чергової хвилi кризи, то можна пошукати будинок на самiй раннiй стадiї будiвництва, зате ближче до Москви. Такi пропозицiї теж є. Наприклад, 20-поверхова монолiтно-цегляна вежа в ЖК "1-й Молодiжний" в Красногорську, на Іллiнському шосе. Тут ще залишилися 33,5-метровi квартири за 1840000 i 36-метровi за 1990000 на першому поверсi. Тiльки от будiвництво почнеться лише в цьому жовтнi, а здати будинок обiцяють не ранiше 2012 року.