Покупцям квартир запропонують "чисте поле за парканом"

Експерти прогнозують, що до кiнця 2012 - початку 2012 року на первинному ринку столицi буде продаватися або "чисте поле за парканом", або новобудови на початковiй стадiї будiвництва.

Девелопери, розморозити проекти в поточному роцi, витратять на узгодження i будiвництво, особливо монолiтних будинкiв, не менше двох-трьох рокiв, пояснює гендиректор "Мiель-Новобудови" Марiя Литинецкая. Але забудовники вже розгорнули масштабнi розпродажi котлованiв. І продажi йдуть, заявили "Ведомостям" опитанi рiелтори найбiльших московських агентств.

Квартири в новобудовах на етапi котловану пропонуються дешевше, нiж в готових будинках. "Продажi на цiй стадiї йдуть активно, якщо цiна" нижче ринку ", 70-80 тис. Рублiв за 1 кв. Метр", - пояснює Лана Волохiна, директор департаменту новобудов "Інком-Нерухомостi". Забудовники, за її словами, стали дiлити продажу на три етапи: на першому виставляється мiнiмальна вартiсть 1 кв. метра, а й будiвництво ще не розпочато - в цьому випадку покупець несе максимальнi ризики. Другий етап настає, коли продана приблизно третина квартир, - девелопер освоює майданчик, часто демонструючи хiд будiвництва в режимi он-лайн в Інтернетi. Цiна пропозицiї пiдвищується на 30%. Нарештi, третiй i останнiй етап - коли об'єкт добудовується i цiна зростає ще на 20-30%.

Лiдер пропозицiї "котлованiв" - розкручений забудовник "Ведис-груп". Але новачки на ринку нерухомостi пропонують квартири в споруджуваних монолiтних будинках значно дешевше.