Будiвельники бояться "бульбашки" на росiйському ринку нерухомостi

Експерти будiвельної галузi попереджають: при подальшому зниженнi ставок за iпотечними позиками можливо надування нової "бульбашки" на ринку. Крiм того, в цьому випадку державна система стимулювання iпотечного кредитування в Росiї може просто перестати працювати.

З такими заявами виступив у вiвторок вiце-президент Асоцiацiї будiвельникiв Росiї i голова Асоцiацiї учасникiв iпотечного ринку Володимир Пономарьов.

При цьому вiн пояснив свої побоювання алгоритмом роботи iпотечного механiзму, згiдно з яким Агентство з iпотечного житлового кредитування (АІЖК) викуповує в банкiв виданi iпотечнi кредити фiзичним особам, а надалi перетворює їх в iпотечнi цiннi папери, якi продаються пенсiйним фондам, страховим фондам та iншим iнституцiйним iнвесторам.

І якщо ставка по iпотечних цiнних паперах, що залежить вiд ставки за iпотечними кредитами, виявиться занадто низькою, то попит на них може рiзко впасти, вважає фахiвець. "Коли ми занижуємо процентну ставку, то ми можемо зробити так, що привабливiсть iпотечних цiнних паперiв буде низька, i вони не будуть викуповуватися фондами. Те, що зараз робить уряд Росiї, не продумано. Я розумiю, чого вони хочуть домогтися, але вважаю, що штучне заниження iпотечної ставки - це спроба потрапити пальцем в небо ", - цитує Володимира Пономарьова РІА" Новости ".

Правильна ставка, на думку голови Асоцiацiї учасникiв iпотечного ринку, завжди встановлюється ринком, без втручання органiв влади. "Ринок i суб'єкти ринку правильно розумiють ситуацiю. Якщо ми адмiнiстративним чином нав'язуємо iншi правила гри, то з часом ризикуємо зiткнутися з неприємностями. Ринок неспокiйний, тому про подальшi дiї необхiдно судити по затребуваностi викупу iпотечних цiнних паперiв, а цiєї затребуваностi немає", - пiдкреслив Володимир Пономарьов.

Тим часом росiйська влада неодноразово висловлювалися за зменшення ставки по iпотечних кредитах, виступаючи за те, щоб "люди iз задоволенням брали кредити". Так, Дмитро Медведєвим заявляв про рiвень оптимальної ставки за iпотечними позиками у розмiрi 6-8% рiчних, а Володимир Путiн пропонував, щоб вони склали 10-11% рiчних.

Нагадаємо, за даними Центробанку, на 1 сiчня 2012 року кредитнi органiзацiї надали фiзичним особам житлових кредитiв на 966 700 000 000 рублiв, з яких 812 700 000 000 рублiв припало на iпотечнi кредити, а 18,5 млрд - на прострочену заборгованiсть. При цьому, за даними Володимира Пономарьова, з початку року банки видали iпотечних кредитiв на суму понад 100 млрд рублiв.

"Про зниження ставки за iпотечними кредитами до 6% говорили ще до кризи. Однак навiть у тих тепличних умовах, при постiйно зростаючому ринку, домогтися ставки нижче 8% так i не змогли. А при iснуючiй iнфляцiї i нестабiльностi ринку зараз навряд чи подiбне зниження" природними "ринковими механiзмами можливо", - вважає директор з маркетингу компанiї "Пересвет-Групп" Ірина Кiрсанова.

"Тенденцiя зниження ставок дає надiю на швидке вiдновлення ринку iпотечних послуг, - говорить Ірина Кiрсанова. - Зараз основна частка припадає на альтернативнi угоди, але слiд зазначити, що частка iпотечних покупок на вторинному ринку зросла в середньому до 20-25% вiд загального числа. До кризи на частку iпотечних покупок в нашiй компанiї припадало близько 40% угод. Звичайно, докризових показникiв протягом 2012 року досягти навряд чи вдасться, але частка подiбних покупок, безумовно, зросте. Ми сподiваємося на збiльшення числа iпотечних угод до 30% вiд загального обсягу продажiв ".

Заступник генерального директора ІК "Церiх Кепiтал Менеджмент" Андрiй Верников згоден з мiркуваннями Володимира Пономарьова. "Ставка за iпотечними кредитами повинна бути ринковою, - вважає вiн. - На сьогоднi iнституцiйнi iнвестори потребують збiльшення рентабельностi своїх операцiй, оскiльки динамiка акцiй цього року навряд чи буде настiльки ж позитивною, як у минулому, а прибутковiсть за найбiльш надiйним облiгацiях iнвесторiв вже не влаштовує ".

"Зараз багато говориться про те, що дно кризи вже пройдено, але якщо в середньому за минулий рiк безробiття становило 8,4% вiд економiчно активного населення країни, то в сiчнi цього року вона вже дiйшла до рiвня 9,2%. Це показує те , що ситуацiя з "дном кризи" не така однозначна ", - робить висновки експерт.

Проте активiзацiя iпотечних програм здатна сприяти зростанню економiки. "Технопарки, модернiзацiя, полiпшення iнвестицiйного клiмату не дадуть швидкого полiпшення в економiцi. Запуск ж будiвельного сектора через iпотеку здатний через сумiжнi галузi швидко дати позитивний ефект в сумiжних галузях, таких як металургiйна, хiмiчна промисловiсть i т. Д.", - Резюмує Андрiй Верников .

// BFM.ru