Мiсто-сад в промзонi

Згiдно з Генеральним планом розвитку Москви, до 2025 р в мегаполiсi буде реорганiзовано понад 5,5 тис. Га виробничих територiй. У актуалiзованому Генпланi передбачено можливостi скорочення виробництв в житлових районах, а новостворюванi iндустрiальнi майданчики будуть вiдповiдати сучасної стратегiї mixed-use. Проектiв розвитку промислових зон в Генпланi до 2025 р усього два: «Планерна» i «Руднєво». Причому перший - це стартовий етап реалiзацiї масштабного проекту «Пром-Сiтi Москва», який був заявлений ще в 2003 р i передбачає комплексну реорганiзацiю кiлькох промзон i одночасне створення нових iндустрiальних територiй для розвитку iнновацiйних проектiв.

Планiв наших люблю громаддя ...
Для розмiщення новостворюваних в рамках програми «Пром-Сiтi Москва» виробничих площ намiчено ущiльнювати iснуючу забудову. Найбiльшi можливостi для цього виявленi в iндустрiальних зонах за межами МКАД: «Планерна», «Подрезково», «Пiвденне Бутово», «Щербинка». Промзону «Планерна», що займає бiльше 100 га, планували повнiстю перебудувати i органiзувати за кластерним принципом, розташувавши тут фармацевтичне виробництво, науковi установи, ТЕЦ та iншi об'єкти. Поки реалiзацiя проекту не розпочалася, але в НДІ Генплану Москви повiдомили, що до кiнця листопада передбачається завершити всi роботи з узгодження першого етапу проекту - зони «Планерна».

Проект «Руднєво» буде реалiзований в Схiдному окрузi, в районi Кожухова. За повiдомленням НДІ Генплану, конкурс на проект планування вiдбувся. На Рудневской майданчику розпочнеться будiвництво розподiльного центру зi складським комплексом.

Звiльнити центр З 670 га iндустрiальних територiй, розташованих в ЦАО, намiчено зберегти 352 га, реорганiзувавши лише 318 га. Сьогоднi в ЦАО повнiстю розташованi три промисловi зони: №4 «Звенигородське шосе», №17 «Курська» i №18 «Грузинський Вал». Першi двi будуть лiквiдованi, хоча окремi дiючi пiдприємства залишаться. Наприклад, на територiї «Звенигородського шосе» - конструкторське бюро «Мотор», що займає близько 5 га. Промзона «Грузинський Вал» (навколо станцiї «Москва-Товарна» Бiлоруської залiзницi) пiддасться часткової реорганiзацiї, там залишаться Депо iменi Іллiча, електродепо «Червона Пресня» i хлiбозавод iменi Зотова.

Крiм того, до ЦАО вiдносяться невеликi дiлянки промислових територiй, бiльша частина яких належить сусiднiм округах. Мова йде про промзонах № 1 «Павелецька», № 25 «Волгоградський проспект», № 16 «митьковских гiлка», № 23 «Серп i Молот».

Пiвденний схiд стане чистiше Велика частина пiдприємств Москви розташована в ЮВАО, i хоча всi виробничi територiї будуть в тiй чи iншiй мiрi модернiзованi, вигляд округу залишиться iндустрiальним. З 4 тис. Га Генплан передбачає реорганiзацiю близько 1,6 тис. Найбiльший забруднювач атмосфери Москви - зона «Капотня», де розмiщенi наступнi заводи: Московський нафтопереробний (МНПЗ), асфальтобетонний «Капотня», «Хроматограф», спецiальних монтажних виробiв. Висновок одного тiльки МНПЗ вимагає величезних iнвестицiй, тому в найближчi роки це навряд чи вiдбудеться. До того ж на заводi «Капотня» йде активна реконструкцiя, встановлено сучасне обладнання, пiдприємство перейшло на норми «Євро-3» i значно скоротило шкiдливi викиди. Пiсля модернiзацiї буде зменшена санiтарно-захисна зона заводу, за рахунок чого у району з'являться резерви для житлової забудови. Також новi будинки з'являться на мiсцi п'ятиповерхiвок в кварталi 1 Капотни. Продовжиться спорудження котеджiв для багатодiтних сiмей. Крiм того, намiчено побудувати кiлька спортивних об'єктiв.

Перша ластiвка Заслуговує особливої ??уваги програма трансформацiї промзони «Серп i Молот», робота над якою почалася ще в 90-х. У 1997 р було прийнято постанову уряду Москви про мiстобудiвний регламентi реорганiзацiї виробничої територiї. Однак схему реорганiзацiї влада затвердила тiльки в груднi 2007. Вся зона була роздiлена на дванадцять частин, в число яких входять житловi мiкрорайони, багатофункцiональнi громадськi зони, виробничо-складськi територiї i сам завод «Серп i Молот». Частина виробництв вже переведена в Смоленську область, пiд будiвництво вiддається близько 60% територiї. Історiя «Серпа i Молота» цiкава тим, що це перший приклад появи затвердженої мiстобудiвної документацiї з великої промзонi, що передбачає змiну функцiонального призначення територiї та комплексний розвиток iнфраструктури.

Що конкретно Подальша реконструкцiя чекає промзону «Грайвороново», яка освоюється вже бiльше п'яти рокiв. На початку Рязанського проспекту, поруч з ТЦ «Мiсто», заплановано звести однойменний готельний комплекс, на мiсцi будiвель «Карачаровского механiчного заводу» розпочнеться житлова забудова. Промзона «Карачарово» не тiльки оновиться, а й виросте. Намiчено реконструювати старi промисловi об'єкти та побудувати новi. Мабуть, це, насамперед, торкнеться заводу «Фрезер», де бiльша частина примiщень закинута або здана в оренду комерцiйним фiрмам. Бiльш нiж на 50% скоротиться територiя промзони «Пiвденний порт». Значна реорганiзацiя чекає промзону «Курьянова», розташовану мiж Москвою-рiкою i ПЗ «Люблiно-Перерва». З декiлькох пiдприємств тут залишиться найбiльше - Курьяновской станцiя аерацiї. На мiсцi лiквiдованих об'єктiв з'явиться холодильний комплекс оптової торгiвлi продовольством площею бiльше 15 тис. Кв. м на дiлянцi 3 га.

Промзони ЦАО
Номер
Назва
Округ
Площа
Площа дiлянки, що перебуває в ЦАО
Кiлькiсть майданчикiв
Плани 4
Звенигородське шосе
ЦАО
59,2
Лiквiдацiя 17
Курська
ЦАО
156,4
Лiквiдацiя 18
Грузинський Вал
ЦАО
51,5
Значна реорганiзацiя 25
Волгоградський проспект
ЦАО, ЮВАО
321,3
180,38
3
Часткова реорганiзацiя пiд житло 16
Митьковская гiлка
ЦАО, ВАО
90,9
8,12
1
Часткова реорганiзацiя пiд житло та суспiльно-дiловi об'єкти 23
Серп i молот
ЦАО, ЮВАО
562,1
125,35
9
Значна реорганiзацiя пiд житло, суспiльно-дiловi проекти, природнi об'єкти 5
Магiстральнi вулицi
ЦАО, САО
215,8
-

-

Значна реорганiзацiя пiд житло, суспiльно-дiловi проекти, природнi об'єкти 1
Павелецька
ЦАО, ЮАО
194,2
Лiквiдацiя пiд житло, суспiльно-дiловi об'єкти
За матерiалами актуалiзованого Генплану до 2025 р

Промзони ЮВАО
Номер
Назва
Округ
Площа
Площа дiлянки, що перебуває в ЮВАО
Кiлькiсть майданчикiв
Плани 56
Грайвороново
ЮВАО
360,3
141,45
3
Часткова реорганiзацiя пiд житло, суспiльно-дiловi, природнi об'єкти 23
Серп i молот
ЦАО, ЮВАО
562,1
125,35
9
Значна реорганiзацiя пiд житло, суспiльно-дiловi, природнi об'єкти 26
Пiвденний порт
ЮВАО
632,8
309,66
6
Часткова реорганiзацiя пiд житло, суспiльно-дiловi, природнi об'єкти 57
Курьянова
ЮВАО
382,7
167,96
1
Часткова реорганiзацiя пiд житло, суспiльно-дiловi, природнi об'єкти 63
Вихiно
ЮВАО
107,3
-

-

Часткова реорганiзацiя пiд житло, суспiльно-дiловi об'єкти 24
Карачарово
ВАО, ЮВАО
232,9
73,77
3
Часткова реорганiзацiя пiд житло, суспiльно-дiловi об'єкти 25
Волгоградський проспект
ЦАО, ЮВАО
321,3
180,38
3
Часткова реорганiзацiя пiд житло 58
Люблiно
ЮВАО
226,0
141,14
2
Часткова реорганiзацiя пiд житло, суспiльно-дiловi, природнi об'єкти 59
Капотня
ЮВАО
767,1
349,79
2
Часткова реорганiзацiя пiд житло, суспiльно-дiловi, природнi об'єкти За матерiалами актуалiзованого Генплану до 2025 р