Ринок елiтного житла оживився

Покупцi вирiшили, що ринок елiтного житла пiсля падiння цiн в два рази досяг дна. Кiлькiсть угод знову стало збiльшуватися, а цiни на деякi розкiшнi квартири навiть пiдросли. Однак рiелтори попереджають - пропозицiя елiтних квартир скорочується.

Криза на ринку нерухомостi триває, але, незважаючи на це, попит на житло премiум-класу пожвавився, запевняють рiелтори. За даними компанiї Knight Frank, в II кварталi 2009 р було укладено на 59% бiльше угод з продажу дорогих квартир (площею вiд 80 до 150 кв. М у фешенебельних районах i будинках), нiж за першi три мiсяцi року.

Якщо в груднi - сiчнi в середньому продавалося по 10-15 високоякiсних квартир, то в липнi закрито близько 25 угод. До слова, до кризи в середньому полягало 40-45 угод на мiсяць. Втiм, середнiй бюджет липневих угод вже пiдбирається до докризового: середня вартiсть продажу об'єкта в липнi склала близько $ 4,2 млн, тодi як в кiнцi 2008 року - приблизно $ 2 млн. До кризи за аналогiчну квартиру платили в середньому $ 5,5 млн.

Інтерес до елiтного житла пояснюється тим, що в результатi кризи цiни знизилися приблизно на 50% i у потенцiйних покупцiв з'явилася можливiсть купити якiсне житло за нижчою цiною, нiж вони могли розраховувати ранiше. Об'єкти вартiстю $ 50 000-60 000 за "квадрат" сьогоднi продаються по $ 25 000-30 000.

Ранiше покупцi часто не могли до них пiдступитися через роздутих цiн. Або не могли придбати якiснi об'єкти, так як їх просто нiхто не продавав. Сьогоднi на ринку багато людей, якi не встигли реалiзувати до початку кризи свої потреби в елiтному житлi. І у них з'явилася така можливiсть, але за бiльш вигiдними цiнами. Основне падiння цiн припало на осiнь i зиму, коли на ринку з'явилася велика кiлькiсть квартир, через що цiни впали приблизно на 25-40%. Пiсля цього покупцi активiзувалися i в пiдсумку цiни в II кварталi майже не знизилися, а на деякi об'єкти виросли.

Однак пропозицiя на ринку стало скорочуватися. Якiсних об'єктiв вiд $ 5 млн практично не залишилося. Тiльки за червень було продано чотири пентхауса - в Хiлкової, Труженiковом, Колимажной i Бариковском провулках. Ринок пожвавився, покупцi зрозумiли, що великого падiння цiн вже не очiкується. Середня цiна елiтного житла на первинному ринку за пiдсумками червня склала $ 17 900, на 1% вище, нiж у травнi. На вторинному ринку середня цiна пропозицiї - $ 22656.

//http://www.pro-n.ru
17-07-2018, 02:20
139 просмотров
[/group]