Вiдповiдний розмiр

Попит на невеликi квартири бiзнес-класу, i перш вельми популярнi, пiд час кризи зрiс у кiлька разiв. Девелопери ж, на жаль, не балують москвичiв великою пропозицiєю.

Вiйна - палацам?

Треба сказати, покупцi охололи до величезних осель за кiлька рокiв до кризи. Щепленням вiд «гiгантоманiї» послужили цiни, рвонувшись увись зi спринтерської швидкiстю. Так, якщо двушки ранiше вибиралися площею вiд 80 до 100 кв. м, то зараз - 60-90 кв. м. Розмiри трiйок зменшилися зi 110-130 кв. м до 90-110 кв. м. Що стосується одиничок, то в новобудовах економ вирiс попит на квартири до 30 кв. м, у бiзнес-класi - до 50 кв. м, в елiтному сегментi - до 80 кв. м. Загалом, цiлком можна говорити про переорiєнтацiю з кiлькостi метрiв на якiсть житла. «На ринку дорогого житла спостерiгається прагнення до оптимiзацiї площ, - пiдтверджує Оксана Каарма, керуючий партнер компанiї« МІЕЛЬ-Новобудови ». - Заможнi громадяни обзавелися замiськими будинками, де є i бiльярдна, i сауна, i тренажерний зал. Таким чином, у мiських квартирах залишаються лише необхiднi примiщення, розмах вже не потрiбно. Є i економiчне обгрунтування тренда - квадратний метр помiтно подорожчав, а значить, купiвля та подальша експлуатацiя солiдних жител обходяться дуже дорого ».

Обмежений простiр
Пiд невеликими в бiзнес-класi розумiються площi, вiдповiднi звичайним в типових будинках: однокiмнатна квартира - 35-45 кв. м, двокiмнатна - 50-60 кв. м, трикiмнатна - 65-80 кв. м. Здавалося б, скромнi однушки не вписуються в концепцiю пiдвищеної комфортностi. Однак справа в тому, що поняття «житло бiзнес-класу» з'явилося в Росiї наприкiнцi 90-х, коли проекти вiльного планування, здавалося, повнiстю витiснили з ринку типову панель. Бiльшiсть квартир нового виду розкуповувалося ще до завершення будiвництва. «Тодi ж в ужиток рiелторiв увiйшло словосполучення« будинок пiдвищеної комфортностi », яке, мабуть, найбiльш точно описує той сегмент, який без достатнiх пiдстав називається в Росiї бiзнес-класом, - говорить Руслан Кобзарев, керiвник напрямку новобудов компанiї МІАН. - Для вiтчизняних маклерiв «бiзнес-клас» - це певний компромiс мiж типовий панеллю i елiткою. Однак премiум, що зводиться у нас, якраз являє собою, по сутi, бiзнес-рiвень - як його розумiють у всьому свiтi. А наш бiзнес-клас в європейських столицях сприймається як економ. Можна додати, що малогабаритку бiзнес-класу взагалi важко собi уявити: маленькi кiмнати з висотою стелi бiльше трьох метрiв виглядають неповноцiнне. Квартири без передпокою i холу, без гардеробних i комор, просторих, засклених лоджiй або балконiв не вписуються в рамки престижностi, а значить, порушуються основнi вимоги бiзнес-класу ».

Дайте двi!

Враховуючи «промiжне» становище росiйського бiзнес-сегменту, iнтерес до невеликих квартирах легко пояснити. Основним мотивом покупки такого житла О. Каарма називає бажання жити в комфортi при нестачi коштiв. Важливу роль при виборi вiдiграє i соцiальне оточення. За хорошу сусiдство люди готовi платити, жертвуючи часом квадратними метрами, якi могли б отримати за тi ж грошi в економi. «Попит на маленькi квартири бiзнес-рiвня надзвичайно великий, - говорить Костянтин Ковальов, керуючий партнер компанiї Blackwood. - В останнi роки, при зростаннi попиту на загородку, призначену для сiмейного проживання, невеликi квартири стають дуже популярними в якостi другого житла - наприклад, для топ-менеджерiв i пiдприємцiв, якi не бажають витрачати час на дорогу iз замiських селищ на роботу. Крiм того, попит формують покупцi економа, що переходять у бiзнес-сегмент через вiдносно невеликий кiнцевої вартостi квартир останнього виду, якi коштують набагато дешевше великих аналогiв, що важливо ».

Дорога малогабаритка
Похвалитися великою кiлькiстю бiзнес-квартир невеликого розмiру столиця поки не може, проте непоганi об'єкти знайти можна. Скажiмо, в Будинку на Беговой є однушки площею вiд 36,8 кв. м, в ЖК «Аврора» - 48 кв. м, в ЖК Well - вiд 49 кв. м, в Будинку на Мосфiльмовской - вiд 62 кв. м. ЖК «Лазурний блюз» в Строгiно пропонує однушки вiд 39 кв. м i двушки вiд 62 кв. м. В якостi яскравого прикладу будинку бiзнес-класу з маленькими квартирами експерти часто призводять ЖК «Каскад», розташований за адресою: набережна Академiка Туполєва, вл. 15. У комплексi запланованi студiї площею 30 кв. м. «Проте в даному випадку це пов'язано, швидше за все, з прагненням забудовника максимально диверсифiкувати пропозицiю: серед 750 квартир крiм студiй є квартири вiд 50 до 160 кв. м, а також пентхауси площею до 260 кв. м », - говорить К. Ковальов. Цiни залежать вiд безлiчi факторiв: мiсця розташування, оточення, архiтектури, iнфраструктурного наповнення, поверху, видових характеристик i т.д. Проте варто враховувати, що за iнших рiвних вартiсть квадратного метра меншою за площею квартири завжди вище - часом рiзниця досягає 40%! Наприклад, в ЖК «Каскад» вториннi однушки площею до 60 кв. м продаються по $ 8 тис. за кв. м, а бiльш великi об'єкти - по $ 6,1 тис. У ЖК Well House середня цiна «квадрата» в однокiмнатних квартирах площею 49-57 кв. м - $ 6,1 тис., а в оселях просторiше - $ 5,8 тис.

Не розмiнюватися на дрiбницi
«Наявнiсть у проектi малогабариток пояснюється прагненням девелоперiв залучити покупцiв, - говорить О. Каарма. - Крiм того, нерiдко введення в план таких квартир покликане компенсувати не зовсiм вдале мiсце розташування або iншi недолiки. Варто вiдзначити, що попит на невеликi квартири бiзнес-класу досить високий - їх розкуповують в першу чергу. Однак девелопери не поспiшають задовольняти побажання i переваги клiєнтiв. Справа в тому, що надлишок скромних квартир здатний знизити клас вдома ». Подiбнi пропозицiї залишаються великою рiдкiстю, i говорити про збiльшення їх кiлькостi як про тренд не доводиться. Хоча «квадрат» невеликої квартири коштує дорожче, забудовники не люблять займатися подiбним житлом. «У Москвi малометражки не прижилися, оскiльки столичнi девелопери, звикли мислити масштабно, вважають будiвництво нерентабельним через високу вартiсть», - каже Р. Кобзарев. Справа в тому, що при створеннi таких квартир загальний вихiд площ виходить менше, а витрати виявляються значно бiльше - на стiни, мiжкiмнатнi перегородки, iнженерну «начинку». Крiм того, вiд кiлькостi квартир залежить розмiр сходової площадки i тамбура. А, як вiдомо, метри, розташованi поза житлового простору, в його цiну не входять i спочатку вважаються втраченими. Цi витрати, на думку девелоперiв, бiльш високою вартiстю «квадрата» не компенсуються.

Для особливих мешканцiв
Існує думка, що якщо поряд з великими квартирами в бiзнес-об'єктi присутнi «комiрчини», у власникiв з рiзним рiвнем доходу може виникнути конфлiкт iнтересiв з приводу утримання та експлуатацiї будiвлi. Втiм, як показує практика, подiбнi конфлiкти виникають в будинках бiзнес-класу перiодично - незалежно вiд складу мешканцiв. Вiдносне визнання девелоперiв отримали, мабуть, тiльки бiзнес-студiї. «У всьому свiтi вони традицiйно вважаються недорогим варiантом, а в Росiї спочатку асоцiюються з бiзнес-класом», - каже Р. Кобзарев. Студiї, пропонованi в бiзнес-комплексах, володiють всiма перевагами даного рiвня: якiсть будiвництва та комунiкацiй, розташування, вiдповiднiсть iншим традицiйним стандартам. Подiбнi об'єкти iдеально пiдходять молодим людям, не обтяженим сiм'єю. Втiм, на думку експерта, студiй навряд чи стане бiльше. Нерентабельними їх роблять прийнятi в бiзнес-класi нормативи для стоянок, розпорядчi наявнiсть двох машино-мiсць на квартиру. Таким чином, збiльшення кiлькостi квартир вимагає вiд девелопера додаткових витрат.

День прийдешнiй
Як вважають аналiтики, говорити про перспективи розвитку малометражок бiзнес-класу досить складно. Перш за все потрiбно врахувати, що цей сегмент, найбiльш залежний вiд кредитних ресурсiв, виявився найбiльш уразливим в ситуацiї кризи. «Найближчим часом слiд очiкувати суттєвої корекцiї бiзнес-сегмента, причому як за цiнами, так i за характеристиками, - говорить К. Ковальов. - Можлива поява «промiжних» проектiв, орiєнтованих на бiльш масового покупця. У багатьох регiонах таке житло вже є, бiльше того, подекуди воно домiнує в пропозицiї i значиться в мiсцевих класифiкацiях як середнiй клас. Цей клас якраз передбачає будiвництво невеликих квартир i може бути забезпечений попитом з боку покупцiв економа, а також людей, якi переходять з бiльш дорогого бiзнес-рiвня ». Чи зникне iнтерес споживачiв до невеликих квартирах пiсля кризи? Звичайно, нi. Маленькi затишнi студiї завжди залишаться вiдмiнним варiантом як для холостякiв, так i для молодих сiм'єю. Ну а площi стануть змiнюватися вiдповiдно до вимог покупцiв.

//http://www.domania.ru