Оренда квартир переходить в умовнi одиницi

Слiдом за девелоперами, якi на початку року перевели цiни в у. е., про це задумалися i орендодавцi. Першими вирiшили зафiксувати розрахунки власники елiтних квартир, а ось економ-клас поки не поспiшає вiдмовлятися вiд рубля.

За даними Penny Lane Realty, до жовтня 2008 року в Москвi близько 90% квартир здавалося за рублi, але вже сьогоднi бiльшiсть власникiв волiють здавати житло у валютi або в рублях з прив'язкою до курсу Центробанку. Також вони намагаються переукласти колишнi договори оренди: з урахуванням девальвацiї нацiональної валюти старi рублевi цiни "схудли" вже бiльш нiж на 30%.

Розрахунки в доларах використовувалися на ринку оренди аж до 2005 року. Потiм через валютних коливань учасники угод стали поступово фiксувати цiни в рублях, хоча в пропозицiях квартир для зручностi все одно вказувалася сума у ??валютi. Власники житла зараз звертаються в агентства з проханням змiнити умови договору з перерахунком на валюту.

"Спiввiдношення власникiв, якi" звалили "цiни на оренду своїх квартир i тих, хто продовжує тримати планку, приблизно, 80% на 20%, - вiдзначає Валерiя Суслова, керiвник департаменту PR Ostogenka Real Estate. - Ми прогнозуємо, що це спiввiдношення змiниться на 95% на 5%, тому як тенденцiя перекладу цiн з рублi в у.о. дiйсно простежується ".

Особливо турбувалися перекладом орендних ставок в у.о. власники елiтних квартир, а от у сегментi економ-класу поки що не поспiшають вiдмовлятися вiд рублевих розрахункiв. Причина в тому, що на стадiї оформлення з агентом угода найчастiше проходить у фiксованiй рублевої сумi, але надалi господар квартири намагається безпосередньо передоговорiться з орендарем. Вiдстежити усну домовленiсть сторiн про змiну умов плати за оренду практично неможливо, а значить, не можна її висловити i в точних цифрах.

Однак такi валютнi метання можуть дорого коштувати власникам недорогих квартир: пропозицiя в цьому сегментi зростає, а значить, орендарi можуть знайти бiльш помiркованим власника. Зараз пропозицiя зросла у всiх сегментах приблизно на 30%, i якщо наймодавець не бажає знижувати цiну оренди, то клiєнти зможуть спокiйно знайти кращий варiант за кращою цiною.

Як зазначає Катерина Батинкова, керуючий директор агентства ексклюзивної нерухомостi "Садиба", далеко не всi власники зараз прагнуть зафiксувати курс в у.о., але тенденцiя така є i набирає обертiв. "Власники орендних квартир завжди дуже чутливо реагують на коливання курсiв: при останньому зниженнi долара багато досить швидко перевели оренднi ставки в рублi, - додає експерт. - Зважаючи сильних коливань курсiв валют за останнi роки орендодавцi намагаються не вiддавати однозначного переваги якiй-небудь валютi та в договорах зараз волiють фiксувати, наприклад, в доларах (за курсом ЦБ) або в рублях, але передбачати коридор курсу (долара або бiвалютного кошика), при якому вартiсть не змiнюється, а коли виходить за рамки передбаченого договором коридору - вартiсть переглядається i фiксується письмовою угодою сторiн ".

Виняток, за словами Катерини Батинкова, складають орендодавцi, кошти, одержуванi вiд оренди квартири призначенi для конкретних виплат, наприклад, в євро i на територiї євросоюзу, тодi орендодавець буде намагатися прив'язати договiр до цiєї валюти. "Або ж навпаки, орендар не має можливостi зафiксувати вартiсть у валютi i повинен всi договори укладати в рублях i платити в рублях, тодi орендодавцю, зацiкавленому в клiєнтi, доведеться пiти на поступки за формою оплати в договорi оренди, щоб здати свою квартиру", - уточнює фахiвець.

//http://www.pro-n.ru