Собiвартiсть будiвництва столичного житла падає

Вперше за п'ять рокiв у Москвi вiдзначено зниження собiвартостi будiвництва. В середньому воно скоротилося на 10-15%, але дисконт буде враховуватися тiльки при встановленнi цiн на житло, яке здадуть через рiк-два.

Собiвартiсть будiвництва в Москвi почала зменшуватися: за останнi чотири мiсяцi, за пiдрахунками девелоперiв, вона скоротилася на 10-15%, але до лiта через заморожування будiвництв i здешевлення будматерiалiв за новими контрактами з генпiдрядниками дисконт може досягти 20-50%. Але от парадокс - вiн буде враховуватися тiльки при встановленнi цiн на житло, яке здадуть через рiк-два, наполягають забудовники.

Але i в цих випадках, як вважають аналiтики ринку нерухомостi, корекцiя буде незначною, оскiльки забудовники змушенi брати дорогi кредити (ставки для девелоперiв перевищують 25% рiчних). Втiм, до кризи в собiвартостi будiвництва 1 квадратного метра на витрати з обслуговування кредитiв припадало всього 4-6%. Як i ранiше залишається iстотною частка мiста (до 40% в собiвартостi 1 квадратного метра).

Однак на тлi девальвацiї рубля (у листопадi-сiчнi вона склала 33% i добралася до 35,4 руб ./$) i скорочення витрат на будiвництво зниження цiн на готове житло до лiта може скласти 40-50% вiд жовтневих цiн.

Прогнозувати змiну собiвартостi будiвництва в нинiшнiх умовах складно, зазначає Павло Епiхiн, заступник директора з маркетингу та продажу ТОВ "Квартал Естейт", цiни на будматерiали змiнюються рiзноспрямовано. "Так, деякi вiтчизнянi будматерiали дiйсно впали в цiнi, вартiсть iнших, при цьому, продовжує зростати, - пояснює фахiвець. - Рублева вартiсть iмпортних матерiалiв збiльшується слiдом за зниженням курсу нацiональної валюти". У будь-якому випадку, пiдкреслює Павло Епiхiн, контракти на закупiвлю будiвельних матерiалiв полягають заздалегiдь, так що умови поставки будматерiалiв для споруджуваних сьогоднi об'єктiв були узгодженi до кризи, тому, якщо забудовники i фiксують зниження собiвартостi, то незначне, яке нiвелюється зростанням вартостi позикових коштiв.

//http://www.pro-n.ru