Втрати по осенi рахують

Ще у вереснi 2008 року росiйськi забудовники один за одним почали оголошувати про замороження своїх проектiв. До кiнця грудня будiвництво сотень об'єктiв по всiй країнi було призупинено. При цьому криза вразила не тiльки будуються житловi комплекси i торговi центри - в числi "заморожених" виявилися i знаковi для Росiї проекти, реалiзованi великими будiвельними компанiями.
Однiєю з перших про припинення мiнiмум на рiк усiх проектiв, що знаходяться на стадiї проектування, заявила корпорацiя Mirax Group. Загальна площа цих проектiв становить близько 10 мiльйонiв квадратних метрiв. Власник компанiї Сергiй Полонський вiдзначив, що корпорацiя не буде брати новi замовлення, а також вiдмовиться вiд банкiвських кредитiв - реалiзацiя вже споруджуваних проектiв буде вироблятися на власнi кошти.

Девелоперська компанiя RGI international також оголосила про заморожування всiх своїх проектiв, крiм зведення торгового центру на Кольоровому бульварi. За даними газети "Ведомости", мова йде про дев'ять проектах компанiї, в числi яких житловий район в Мiтiно (1,6 мiльйона квадратних метрiв), офiсний комплекс Media City на ВДНГ (86 тисяч 400 квадратних метрiв), житловий будинок на Остоженке (1 , 4 тисячi квадратних метрiв), багатофункцiональний комплекс в Хiлкової провулку (32 тисячi квадратних метрiв). Для завершення проектiв, як вважають експерти, забудовнику необхiдно фiнансування в розмiрi трьох мiльйонiв доларiв, проте отримати кредити на цю суму йому не вдалося. Крiм того, у компанiї могли виникнути серйознi складнощi з реалiзацiєю проектiв - майже всi вони вiдносилися до категорiї елiтної нерухомостi, попит на яку протягом "кризових" мiсяцiв iстотно знизився.

У жовтнi призупинилися роботи з будiвництва ще одного великого об'єкта - мультимедiйного комплексу "Медiапарк" в Константиновi Московської областi. В рамках цього проекту на територiї площею 140 гектарiв передбачалося будiвництво мультимедiйного комплексу з виробництва кiно, теле- i радiопродукцiї. Там же планувалося будiвництво житлового мiкрорайону, парку розваг i дата-центру. За даними газети "Комерсант", загальний обсяг iнвестицiй, що спрямовуються в проект, оцiнювався в 1,4 мiльярда доларiв. Представник девелоперської компанiї "Євразiя-Сiтi", яка є забудовником "Медiапарка", розповiв, що в 2009 роцi планується вiдновити будiвельнi роботи, однак все залежатиме вiд розвитку економiчної ситуацiї в країнi.

Компанiя "Вiдкритi iнвестицiї" (опiно), що належить Михайлу Прохорову i Володимиру Потанiну, у жовтнi призупинила будiвництво торгово-розважального центру iменi Аркадiя Райкiна на Шереметьєвськiй вулицi в Москвi, а також вiдклала завершення будiвництва селища бiзнес-класу "Мартемьянова", заплановане ранiше на 2008 рiк. У компанiї знайшлися завдання важливiшi - як повiдомила газета "РБК Daily", забудовник планує завершити iншi проекти, здача яких була намiчена на 2009 рiк: бiзнес-центр "Домников", елiтнi котеджнi селища "Павлово" та "Пестово".

Одним з найгучнiших осiннiх подiй на ринку стало також заява глави компанiї Russian Land Шалви Чигиринського про замороження, а трохи пiзнiше - про продаж вежi "Росiя" в Москва-Сiтi. Передбачалося, що вежа, проект якої розроблений знаменитим архiтектором Норманом Фостером, стане найвищою будiвлею в Європi (612 метрiв у висоту). На початку грудня на сайтi британської нафтової компанiї Sibir Energy з'явилася iнформацiя про плани покупки половини вежi "Росiя", а також ще ряду проектiв Russian Land. Новий власник, однак, також не планував продовжувати роботи над проектом до прояснення ситуацiї на ринку.

Не зрозумiлi перспективи та iнших проектiв Москва-Сiтi. На початку грудня головний архiтектор Москви Олександр Кузьмiн заявив, що термiни закiнчення будiвництва дiлового центру можуть бути скоригованi через фiнансову кризи. Можливо, введення його в експлуатацiю буде здiйснюватися частинами, оскiльки девелопери добудовують лише тi об'єкти, велика частина площ в яких вже продана. За даними агентства "Інтерфакс", пiд питанням знаходиться будiвництво деяких iнфраструктурних об'єктiв, будiвлi мерiї Москви i концертного залу, а також кiлькох веж - в їх числi i вежа "Росiя", на мiсцi якої може бути органiзований сквер.

Взагалi, iнформацiя про будiвництво нових будiвель для уряду Москви на Краснопресненськiй набережнiй в рамках ММДЦ Москва-Сiтi суперечлива. Будiвництво комплексу повинне було початися в третьому кварталi 2008 року, а завершитися в 2009 роцi. Однак у листопадi депутат Московської мiської думи Іван Новицький оголосив про те, що проект може бути вiдкладений на невизначений час у зв'язку з тим, що мiськiй владi "необхiдно виконувати бюджетнi зобов'язання". Але вже в серединi грудня, як повiдомило агентство РІА Новини, керiвник московського будкомплексу Володимир Ресiн спростував цю iнформацiю, назвавши подiбнi повiдомлення "порожнiми розмовами". За його вiдомостями, проект планування вже готовий i зараз розробляється проектна документацiя. Зупинка будiвельних робiт, за словами Ресина, була пов'язана з тим, що з територiї забудови необхiдно вивести iншi будiвлi: житловi будинки, пiдприємства та офiси.

Проект офiсних будiвель для мерiї передбачає зведення комплексу загальною площею понад 800 тисяч квадратних метрiв на територiї в 60 гектарiв. Центральним будiвлею комплексу повинен стати 79-поверховий хмарочос. Обсяг iнвестицiй, спрямованих на реалiзацiю цього проекту, за даними "Інтерфаксу", оцiнюється в 1,5 мiльярда доларiв.

У зв'язку з кризою були також припиненi великi регiональнi проекти, зокрема, 280-метровий хмарочос "Кристал" (вiдомий ще i як "Вежа Югра") в Ханти-Мансiйську, який також будує компанiя Russian Land Шалви Чигиринського. Будiвля була спроектована тим же Норманом Фостером. Ще в серединi вересня повiдомлялося, що компанiя-забудовник має намiр взяти кредит на будiвництво вежi у розмiрi 500 мiльйонiв доларiв. Однак через складнощi iз залученням iнвесторiв девелопер був змушений призупинити роботи.

Будiвництво дiлового кварталу "Електрик-Сiтi" на Проспектi Медикiв в Санкт-Петербурзi, яке веде група ЛСР, також вiдкладено на невизначений час. За даними "Ведомостей", в рамках проекту планувалося звести 340 тисяч квадратних метрiв, з них понад 170 тисяч квадратних метрiв повиннi були скласти офiснi площi.

Про заморожуваннi великих проектiв заявили також три екатеринбургских девелопера: "Атомстройкомплекс", "УК ЛСР-Урал" i "Наш Дiм". За даними "Комерсанта", "Наш Дiм" перенiс на пiзнiший термiн реалiзацiю житлових об'єктiв комплексної забудови в Верх-Исетском i Залiзничним районах мiста. "УК ЛСР-Урал" призупинив забудову земельної дiлянки площею 60 гектарiв на сходi Єкатеринбурга.

Крiм того, згортаються i деякi мiжнароднi проекти, реалiзованi росiйськими компанiями. Зокрема, глава компанiя "Інтеко" Олена Батурiна заявила про призупинення будiвництва в Києвi мiкрорайону "Московський" площею близько 200 тисяч квадратних метрiв. У той же час про плани заморозки своїх росiйських проектiв "Інтеко" поки не заявляла.

У ЗМІ також з'являлася iнформацiя про те, що i компанiя Mirax Group збирається заморозити проект хмарочоса "Mirax Plaza" у Києвi. Однак член ради директорiв компанiї Олексiй Адiкаєв пояснив "Ленте.Ру", що хмарочос НЕ заморожений. "Першу чергу комплексу, ми, як i планували, вводимо в кiнцi 2009 року, - зазначив вiн. - Інтенсивнiсть будiвництва другої залежатиме вiд ситуацiї на ринку нерухомостi України. Але ми припускаємо, що ситуацiя стабiлiзується в другому кварталi 2009 року, що дозволить нам ввести другу чергу в тi термiни, якi i були запланованi ". Адiкаєв пояснив, що Mirax Group лише зменшила обсяг iнвестицiй в проект i скоротила темпи будiвництва: якщо ранiше зводилося по п'ять поверхiв на мiсяць, то тепер - по два поверхи.

Однак призупинення великих, знакових проектiв особливого занепокоєння поки не викликає. Є надiя, що рано чи пiзно вони все-таки будуть завершенi, оскiльки в цьому в першу чергу зацiкавленi влади. Наприклад, можна бути впевненими в тому, що "померти" такого масштабного i розрекламованого проекту, як дiловий центр Москва Сiтi, не дадуть i не кинуть напризволяще жоден проект Нормана Фостера. Проте на запитання "коли добудують?" Зараз нiхто з упевненiстю вiдповiсти не зможе. Поки вiдомо тiльки, що бiльшiсть забудовникiв вiдклали плани будiвництва як мiнiмум на рiк.

Марiя Мягковаhttp: //realty.lenta.ru/articles/2009/01/06/finalstop/