Будiвельнi проекти заморожуються повсюдно

З кiнця лiта, коли в Росiї почали вiдчутно проявлятися очевиднi ознаки наступаючого кризи, стало очевидно, що це явище глобального характеру, i будiвельну галузь воно не омине. Експерти гадали, наскiльки потужно криза вдарить по забудовникам, однак справжнiх масштабiв проблеми не змiг передбачити нiхто. Звичайно, передбачалося, що будiвництво житла буде скорочено, але сьогоднi вже може йти мова про повну зупинку будiвництва квартир на продаж.

Сьогоднi вiдразу кiлька видань опублiкували повiдомлення про те, що найбiльший столичний забудовник компанiя RGI Inter¬national заморожує практично всi свої девелоперськi проекти. Портфель компанiї становить 2,1 млн кв. м (вартiсть згiдно звiтностi компанiї - $ 2,5 млрд). Це, зокрема, житловий район (1,6 млн кв. М) в Митине, багатофункцiональний комплекс Chelsea (263000 кв. М) на Кольоровому бульварi, офiсний комплекс Media City (86 400 кв. М) на ВДНГ, житловий будинок ( 1400 кв. м) на Остоженке, багатофункцiональний комплекс (32 000 кв. м) в Хiлкової провулку. "У цих екстремальних умовах, коли на кредитних ринках немає нiяких видимих ??перспектив, ми повиннi захищати нашi довгостроковi позицiї", - говорить глава компанiї Борис Кузiнец.

Про те, що подiбне рiшення не є чимось винятковим, що говорить лише про позицiю окремо взятого девелопера, свiдчать i висловлювання iнших учасникiв ринку. В iнтерв'ю газетi "Ведомости" глава iншого найбiльшого забудовника - Mirax Group Сергiй Полонський заявив, що "криза поки ще не настав, для економiки все тiльки починається. Я думаю, найважчим часом для всiх без винятку стануть сiчень - квiтень".

"Ми абсолютно точно розумiли, що вiн буде. Тому за останнiй рiк ми свiдомо не запустили i не купили жодного нового проекту. Безумовно, поточна ринкова ситуацiя позначиться на обсягах будiвництва - в першу чергу будуть будуватися тi об'єкти, якi здатнi в короткостроковiй перспективi самi себе окупити. Іншi проекти, швидше за все, будуть вiдкладенi. Таким чином, обсяги будiвництва знизяться ", - упевнений Полонський.

У свою чергу президент Асоцiацiї будiвельникiв Росiї Микола Кошман на Нацiональному будiвельному конгресi в "Крокус-Експо" в понедiлок заявив: "Сьогоднi частина великих федеральних програм буде заморожена, а грошi будуть пущенi на соцiальне житло. Також зараз банки вже отримали грошi, але зараз вони роздумують, пiд який вiдсоток їх давати ".

Про скорочення комерцiйного будiвництва свiдчать i новини, якi надходять з регiонiв. Примiром, сьогоднi Прем'єр-мiнiстр Башкирiї Раиль Сарбаев пiддав жорсткiй критицi роботу керiвника ГУП "Фонд житлового будiвництва РБ". "Нам сьогоднi не потрiбнi грошi вiд прибутку вiд комерцiйної дiяльностi житлофонду, це не його завдання. До кiнця року i в майбутньому треба нарощувати будiвництво соцiального житла, адже зараз тiльки в Уфi 17 тис. Людей стоять у черзi на соцжитло, при цьому 12 тис. з них бюджетники, середня зарплата яких - 20 тис. рублiв на мiсяць. Вони не можуть купувати житло, вартiсть квадратного метра якого доходить вже до 64 тис. рублiв ", - заявив чиновник.

Влада Тюменської областi йдуть ще далi. Вони просто хочуть заборонити видiлення дiлянок для нового будiвництва девелоперам. В областi на сьогоднiшнiй день iснує 1,9 млн квадратних метрiв незавершеного будiвництва. "Наше спiльне завдання - здати цi квадратнi метри i лише потiм приступати до нового будiвництва", - вважає губернатор Тюменської областi Володимир Якушев.

Висновки очевиднi: якщо негативнi тенденцiї на фiнансових ринках будуть розвиватися, Росiя може зiткнутися з повною зупинкою будiвництва житла, призначеного для вiльного ринку. Буде будуватися лише соцiалка, а покупцям доведеться знову, як в позабутi часи, задовольнятися вторинним ринком квартир та iндивiдуальних будинкiв.

автор: Максим Артемов джерело: Pron.ru