Рiелтори обiцяють забудовникам глибоку заморозку вiдносин за незговiрливiсть

Мовчазний конфлiкт мiж столичними забудовниками i покупцями перерiс у справжнє протистояння, яке загрожує обернутися для перших "ядерною зимою", - таку заяву зробив генеральний директор Агентства нерухомостi "Доки" Валерiй Барнинец в рамках зустрiчi з представниками девелоперських компанiй.

Причина цього протистояння лежить на поверхнi. Вже кiлька рокiв бiльша частина потенцiйних покупцiв не встигає зi своїми поступово зростаючими доходами за бiжать в прiприжку цiнами на житло. І якщо з цим фактом до кризи хоч якось дозволяли впоратися iпотечнi програми, то тепер реальних iнструментiв для вирiшення житлового питання немає.

Нi для кого не секрет, що в умовах мiнiмального попиту i зашкалює зростання пропозицiї першими жертвами стають не власники i покупцi, а посередники, якими є рiелторськi компанiї та приватнi маклери. Саме вони першими на собi вiдчули зниження укладених угод, залишившись без доходу, а деякi й зовсiм без роботи. А вже потiм дiсталося i бiльшостi забудовникiв, якi тепер в екстреному порядку заграють з тими, у кого є достатня сума готiвки, щоб продовжувати пiдтримувати iснуючий рiвень цiн.

Суть даної стратегiї полягає в тому, що пiсля того як багато центральних ЗМІ стали активно говорити про зниження цiн на квартири на тлi кризи, а бiльшiсть експертiв i аналiтикiв пiдтвердили дане зниження (тут необхiдно вiдзначити, що пiдтверджене зниження торкнулося виключно економ-клас), девелопери , розумiючи неминучiсть реального обвалу цiн, стали активно надавати прихованi знижки, оголошувати акцiї та розпродажi, намагаючись тим самим не допустити обвалення ринку i штучно пiдтримати попит, але в той же час зберегти контроль над ситуацiєю в довгостроковiй перспективi.
За словами генерального директора АН "Доки" Валерiя Барнiнца, забудовники зараз стали набагато поступливiшими i бiльшiсть поступаються, але розмiри щедростi нiкчемнi на тлi цiн Москви i областi. Знижки в середньому не перевищують 10-15%.

Звичайно, перебудуватися в умовах кризи здатнi одиницi девелоперiв, бiльшiсть дiють за прикладом iнших, тобто пливуть за течiєю, що, до речi, характерно для всього ринку житлової нерухомостi останнiх рокiв. Однак самi прозорливi вже зараз говорять про подальше зростання цiн нiбито через припинення будiвництва в умовах кризи, що спричинить зниження пропозицiї через пару рокiв i як наслiдок цiнової скачок. У зв'язку з цим виникає питання, а куди ж дiнеться державна допомога у виглядi викупу квадратних метрiв у вже побудованих будинках, невже її просто перекладуть в "iншу кишеню", а будувати дiйсно перестануть?

Можна допустити, що вiтчизняний покупець може повiрити у що завгодно пiсля стiлькох рокiв масованої пропаганди "обов'язкового" зростання цiн на московську нерухомiсть. І вкотре програє в цiй багатоходової грi.

Однак девелоперам поки не вдалося переконати бiльшу частину потенцiйних клiєнтiв в необхiдностi придбання квартир саме зараз. Особливо це стосується так званих приватних iнвесторiв.

На цьому тлi, за словами багатьох рiелторiв, що працюють iз зарубiжною нерухомiстю, на ринку зростає iнтерес до об'єктiв в низькому i середньому цiновому сегментi Європи, Африки та Азiї.

Основний пiк iнтересу до закордонної нерухомостi припаде на весну 2009 року, коли вартiсть житла знизиться до мiнiмальних показникiв, - зазначає Валерiй Барнинец.

"Головною перевагою зарубiжного ринку нерухомостi є стабiльнiсть, зрозумiлi i чiткi правила гри. У бiльшостi країн є ясна сегментацiя типiв житла, в наявностi розвинена iнфраструктура, цiноутворення прозоре, а забудовники не зацiкавленi в роздуваннi штучного мильної бульбашки на ринку, - говорить генеральний директор архiтектурно- будiвельного центру "Емакс" Ілля Сорока. - навiть якщо i вiдбувається зниження цiн, то воно зазвичай не зачiпає премiум-клас i ексклюзивнi об'єкти, а власники можуть бути впевненi в збереженнi власних iнвестицiй в довгостроковiй перспективi ".

Це пiдтверджує i Ольга Побединський, яка очолює департамент закордонної нерухомостi: "Одна з звернулися до нас клiєнток була вельми наполеглива, а грошей на квартиру в Москвi, звичайно, не вистачало, тим бiльше в новобудовi. Завдяки наполегливостi агента ми змогли вмовити забудовника скинути близько 17 %, проте покупець вiддав перевагу звернути увагу на квартири в Болгарiї. Виявилося, що клiєнтка навiть не замислювалася про покупку квартири за кордоном. А дiзнавшись про цiни i якiсть квартир в одному з комплексiв, який ми продаємо, просто сторопiла. Ще б пак! Вартiсть житла у багатьох країнах Європи на порядок дешевше московської. Та покупка була, скорiше, вдалим збiгом, коли покупець прагнув зберегти заощадження i придбати якiсну нерухомiсть за прийнятнi грошi.

Однак, як каже статистика звернень з боку покупцiв, зацiкавлених у придбаннi закордонної нерухомостi, їх кiлькiсть тiльки в листопадi зросло на 30%, що зовсiм не характерно для осiннього перiоду. Якщо тренд збережеться, у рiелторiв з'являється вагомий аргумент для покупця, який прагне зберегти грошовi кошти та може вiддати перевагу покупку нерухомостi в Європi на тлi вже iстотно знизилися цiн, i для продавця, який не поспiшає скидати цiну на московськi квадратнi метри.