Реальна цiна квартири в Києвi - $ 32 тис

У квiтнi 2012 року мiнiмальна цiна за квадратний метр житла в Києвi згiдно з даними бiльшостi агентств з нерухомостi опустилася нижче 1000 у.о .. Цей рекордний показник був зафiксований тiльки пiд час найважчого перiоду кризи - грудень 2008 - сiчень 2009. Власне, з тих пiр ситуацiя на ринку нерухомостi стабiльно парадоксальна. Експерти регулярно прогнозують, що ось-ось ринок активiзується, i цiни пiднiмуться, а, насправдi, якщо i виникає незначне пожвавлення на частки вiдсоткiв, то тут же слiд стрибок назад. Загалом, нерухомiсть виконує "ленiнське танго" навпаки - один крок вперед, два назад.

В оголошеннях можна знайти квартири в Києвi навiть по 24 000 у. е., правда, купити за таку цiну ще нiкому не вдалося. Реальна мiнiмальна цiна - вiд 32 000 у. е. за гостинку на околицi, за словами рiелторiв. Вони, також, стверджують, що цiна угоди, як правило, вiдсоткiв на 10-15 нижче заявленої в оголошеннi, якщо воно не "липа" для залучення клiєнтiв. За рiк "вториннi" квартири подешевшали на 7-8%. Розрив мiж вартiстю нерухомостi в рiзних районах продовжує скорочуватися: на 5% знизилася вартiсть квартир на околицях i на 9% - у центральних елiтних районах. Подiбне спiввiдношення спостерiгається i щодо 1-кiмнатних та багатокiмнатних квартир: цiна на 1-кiмнатнi впала на 5%, а на 3-кiмнатнi - на 7%. Цiна квартири в мiстах-супутниках фактично стала дорiвнює цiнi у вiддалених районах. Що не дивно, транспортнi розв'язки такi, що з Броварiв часто можна дiстатися швидше, нiж з Борщагiвки або з кiнця Троєщини.

Ось уже два роки, як завмер ринок нерухомостi пiсля багаторiчної скупки з подальшим перепродажем квартир за скаженими цiнами, якi вiд цього ажiотажу сказилися остаточно. Криза змусила знизити вартiсть квартир, але далi цiни не опускаються, незважаючи на вiдсутнiсть попиту. Кiлькiсть угод суттєво не змiнюється, вартiсть нерухомостi також, покупцi i продавцi топчуться на мiсцi, вичiкувально поглядаючи один на одного.

Чому така ситуацiя склалася, очевидно. Купiвля-продаж квартири в Києвi служила не задоволенням потреби населення в житлi, а була спекулятивним бiзнесом i засобом вдалого i, як вважалося, надiйного вкладення вiльних грошей. Тому цiни вiдповiдали НЕ рiвнем доходу населення, як має бути згiдно з економiчними законами, а можливостям капiталообiг торговцiв нерухомiстю. І угод було багато тому, що квартири скуповувалися дiлками для подальшого перепродажу. З падiнням цiн сенс спекуляцiї нерухомiстю зник, i квартири купують тiльки тi нечисленнi громадяни, у яких є можливiсть придбати житло. Щоб ринок нерухомостi пожвавився, потрiбно падiння цiн, але його найближчим часом, швидше за все, не буде, т. К. Основну масу квартир тримають перекупники, яким простiше не продати, нiж продати собi у збиток.