Скiльки коштує зняти квартиру в Києвi

Квартиронаймачi зумiли за себе постояти. На початку року орендодавцi намагалися пiдняти плату на 15%, але цiни зараз навпаки - знижуються. Якщо мiсяць тому найскромнiша квартира в Києвi здавалася не дешевше 3 тис. Грн, то зараз можна знайти гостинку i за 2 тис. Грн на мiсяць. Звичайно, дешевi варiанти «розлiтаються», як гарячi пирiжки, але вони все-таки є. А все тому, що квартиронаймачi на початку року зумiли за себе постояти, вважають фахiвцi ринку нерухомостi.

«На початку цього року була спроба господарiв квартир пiдняти орендну плату на 15%. Вони пояснювали це тим, що збираються почати платити зi свого доходу податки державi, - розповiдає директор «Недержавного експертного бюро» Анатолiй Топал. - Господарi накрутили цiну - i орендарi почали з'їжджати. В результатi багато об'єктiв залишилися порожнiми. І для того, щоб не втрачати в грошах, довелося здавати новим квартирантам житло за старою цiною, а то i дешевше. Ось на Мiнському масивi буквально минулого тижня здали непогану «одиницю» за 2,2 тис. Грн, а пару днiв тому за 2 тис. Грн - гостинку на Борщагiвцi ».

Але це цiни, швидше, для щасливчикiв. Середня цiна оренди квартир економ-класу все ж залишається в межах 3 тис. Грн.

«За 3 тис. Грн можна зняти добре мебльовану чисту квартиру, в хорошому районi iз зручною транспортною розв'язкою, в будинку з працюючим лiфтом i чистим пiд'їздом. Якщо пошукати, можна знайти житло i за 2,5 тис. Але це вже буде скромнiше квартира: швидше за все, маленька хрущовка, у вiддаленому вiд метро районi мiста з пофарбованими зеленою фарбою стiнами i лише найнеобхiднiшими меблями », - розповiдає столичний рiелтор Свiтлана Джамал .

З'явилася на ринку i нова цiкава тенденцiя. Господарям квартир сподобалося самостiйно виставляти свої квартири в оренду через iнтернет, минаючи посередникiв - рiелторiв.

«На онлайнових ресурсах все частiше зустрiнеш оголошення про оренду вiд прямих господарiв. Це дуже вигiдно квартиронаймачу - адже вийшовши на орендодавця, вiн може заощадити на комiсiйних рiелтора, якi сьогоднi становлять 50% вiд орендної ставки, тобто в межах 1,5 тис. Грн », - говорить Анатолiй Топал.

За словами фахiвця з маркетингу консалтингової компанiї «SV Development» Сергiя Костецького, сьогоднi близько 60% всiх орендодавцiв - це тi люди, якi купували собi квартиру з метою її подальшого перепродажу.

«Вони просто зараз не хочуть продавати свою нерухомiсть за заниженою цiною, i тому поки здають її в оренду. Цей контингент власникiв - люди грамотнi i добре знають iнтернет », - констатує експерт.

Що стосується цiнових прогнозiв, то тут думки експертiв розходяться. Однi запевняють, що ставки оренди завмерли i в найближчому майбутньому мiнятися не будуть, iншi - настiльки оптимiстичними бути не поспiшають.

«У березнi киянам прийдуть новi комунальнi платiжки, i тодi картинка почне змiнюватися. Поки незрозумiло, покладуть господарi цi додатковi витрати на плечi своїх квартирантiв або будуть тягнути їх самi », - говорить Свiтлана Джамал.

«Комуналка подорожчає в середньому на 30%. Це означає, що за однокiмнатну квартиру доведеться платити бiльше десь на 100 грн. Цiлком iмовiрно, що цi грошi господарi житла захочуть перекласти на квартиронаймачiв », - припускає Анатолiй Топал.

Як показує аналiз iнформацiйних баз, на ринку столицi в серединi лютого з'явилося багато недорогих пропозицiй оренди приватних будинкiв. Наприклад, як повiдомляє domik.net, сьогоднi за 1,5 тис. Грн можна зняти невеликий теплий цегляний будиночок на Русанiвських садах. Житлова площа його двох кiмнат - 30 кв. м. Земельна дiлянка в чотири сотки - огороджений. У будинку є два дивани, шафа i кухоннi меблi. Правда, вода i туалет - на вулицi. На 500 грн дорожче можна зняти частину будинку з окремим виходом на Теремках-1, на вул. Академiка Заболотного у Голосiївському районi столицi. Загальна площа там невелика - всього 30 кв.м, але шестнадцатiметровой житлова кiмната пiсля ремонту повнiстю мебльована. Також в будинку встановлено автономне опалення i новi дубовi вiкна. За 2 тис. На мiсяць можна орендувати половину будинку i в селi Троєщина на вул. Ленiна. Там зараз здаються кiмнати загальною площею 50 кв.м, з кухнею, ванною, меблями та холодильником. Правда, в туалет теж доведеться бiгати на вулицю. Загалом, непогана альтернатива. Але в тому випадку, якщо плюси - цiна i великий простiр - для вас бiльше значать, нiж традицiйнi мiнуси сiльського життя.