Цiни на вторинне житло пiшли до "дна"

Рiелтори розходяться в оцiнцi реальної вартостi житла, проте погоджуються, що цiни продовжують падати i ринок ще не досяг "дна".

За даними Союзу фахiвцiв з нерухомостi (ССНУ), середня вартiсть квадратного метра вторинного житла в Києвi сьогоднi становить $ 1881 / кв.м. Для порiвняння, на 15 грудня 2009 року "квадрат" коштував $ 1977, тобто зниження склало (-) 4,86%.

Вартiсть 1-кiмнатної квартири з усередненими параметрами сьогоднi, за даними ССНУ, становить $ 72 600, "гостинки" - $ 53 857, 2-кiмнатної квартири - $ 99 484, 3-кiмнатної - $ 132 402. Мiнiмальна вартiсть житлової нерухомостi в Києвi - $ 22 тис. (напiвпiдвал, гостинки без кухонь, малометражки). Пропозицiї бiльш комфортного житла ("гостинки" з окремою кухнею) стартують вiд $ 33-35 тис.

"Спостерiгається негативна цiнове очiкування (-1,5% на мiсяць)", - пiдкреслює глава ССНУ Олександр Рубанов.

Зовсiм iншi данi наводить Асоцiацiя фахiвцiв з нерухомостi (АФНУ). "Якщо говорити про середню iндексi пропозицiй, то вiн виглядає так: вiд $ 1800 до $ 2200 за кв.м", - повiдомив президент АСНУ Сергiй Злидень.

При таких показниках цiна, наприклад, за квартиру площею 36 кв. м становить близько $ 64-79 тис.

За його словами, цiни пропозицiй за 2012 рiк знизилися на 4-6%. "Але цiни реальних угод залишилися практично такими ж. Розмiр" торгу "зменшився. Цей коефiцiєнт знають тiльки реально практикуючi рiелтори. Приклад: якщо рiк тому квартира пропонувалася за $ 120 000 i купити її можна було за $ 100 000, то сьогоднi вона пропонується за $ 110 тисяч , а продається за тi ж $ 100 000 ", - пiдкреслив вiн.

Разом з тим, за даними "SV Development", за перiод з сiчня по грудень 2012 року середня цiна продажу 1-3 кiмнатних квартир на вторинному ринку в Києвi виросла на 7,8% до $ 1800 за кв.м.

Печерський район - зростання на 7,59% до $ 2863 / кв.м.
Шевченкiвський район зростання на 6,75% до $ 2325 / кв.м.
Оболонський район - зростання на 7,93% до $ 1 837 / кв.м.
Голосiївський район - зростання на 6,82% до $ 1786 / кв.м.
Солом'янський район - зростання на 6,36% до $ 1 605 / кв.м.
Подiльський район - зростання на 6,15% до $ 1 640 / кв.м.
Днiпровський район - зростання на 9,53% до $ 1 506 / кв.м.
Святошинський район - зростання на 6,84% до $ 1 483 / кв.м.
Деснянський район - зростання на 8,89% до $ 1 433 / кв.м.
Дарницький район - зростання на 8,76% до $ 1391 / кв.м.
Таким чином, виходячи з оцiнки компанiї, квартира площею 36 кв. м коштує сьогоднi мiнiмум $ 50 тис.

Яку знижку можна "вибити".

Представники ринку вiдзначають, що при купiвлi вторинного житла сьогоднi покупець може розраховувати на знижки. Проте розмiри можливих поступок - рiзняться.

"На думку ряду експертiв, середнiй розмiр дисконту може становити близько 16% вiд цiни пропозицiї, - вiдзначає керуючий директор" ARPA Real Estate "Михайло Артюхов. - Але це лише середня температура по лiкарнi. Буває, що знижка в 50% не виправдовує цiну угоди ".

Розумною сьогоднi можна назвати знижку в розмiрi 10%, вiдзначають рiелтори, однак її може i не бути взагалi Все дуже сильно залежить вiд конкретного об'єкта, розповiдає Михайло Єрмоленко, генеральний директор "Knight Frank LLC Ukraine". "У нас є клiєнти-власники квартир, якi виставляють їх на ринок i вiдразу говорять, що за наявностi реального покупця готовi торгуватися на 10-15% (буває що i 20%). Є й клiєнти, якi вже знизили цiну на скiльки це для них можливо, наприклад, з метою швидкого продажу. Максимальний торг в цьому випадку 1-2% ", - пояснив вiн.

Разом з тим, запропонувати свою цiни в будь-якому випадку варто, радить Єрмоленко: "Продавець розгляне її i сделаетВам вiдповiдь пропозицiю, на скiльки вiн готовий" посунутися ".

Коли чекати чергове "дно"

Якщо дивитися на реальний рiвень цiн на "вторинку", чергове "дно" на ринку ще не досягнуто, вiдзначають рiелтори. "Протягом 10 мiсяцiв цiни на вторинному ринку нерухомостi будуть знижуватися на 1,2-1,7% на мiсяць", - вiдзначає Олександр Бондаренко, голова нацiональної ради Рiелторської палати.

За його словами, додатковим аргументом для такого висновку є загальний стан цiноутворення на первинному ринку нерухомостi. "Зараз 1 кв. М на первинному ринку можна придбати за $ 1000 (8000 грн.). В нормальних країнах цiна на вторинному ринку на 20% вище, нiж на первинному", - додає вiн.

Цiна на вторинному ринку нерухомостi Києва повинна, за пiдрахунками Бондаренко, складати $ 1200 за кв. м. "Перевiримо цей прогноз у груднi 2012 року", - додав представник Рiелторської палати.

А ось Артур Пилипчук, голова київського вiддiлення АФНУ, впевнений, що цiнове "дно" київської "вторинки" було пройдено в березнi 2009 року. "Тодi мiнiмальна вартiсть квартири в Києвi була 35 тис. У.о. У квiтнi того ж 2009 стався" вiдкат ", i мiнiмальна вартiсть пiднялася до 40 тис.у.о. На цьому рiвнi вона тримається i донинi", - пiдкреслив вiн.

Експерти впевненi, що найбiльше цiни будуть падати на дороге житло. А ось економ-сегмент знижуватися буде менш помiтно.

"Житло на вторинному ринку буде дешевшати, i може до весни впасти в цiнi, але максимум до 10%", - вважає Ірина Кiлко, директор агентства нерухомостi "Інбук".

За її словами, на даний момент вкрай мало покупцiв, якi цiкавляться вторинним ринком. "Справа в тому, що у людей на руках є $ 30-50 тис., Їх хочуть вкласти, а на вторинному ринку таких пропозицiй немає. Але є велика кiлькiсть новобудов" кустарного типу "до 5 поверхiв, квартири по 20-40 кв.м , якi стрiмко з'явилися за останнi 2 роки ", - розповiла рiелтор