Квартири продовжують дешевшати

За словами рiелторiв, знижуватися початку вартiсть пропозицiй. Схоже, продавцi розумiють, що грошей у потенцiйних покупцiв все менше i менше. І угоди проходять за цiнами як мiнiмум на 15-20% нижче заявлених.

В АН SV Realty пiдрахували, що в жовтнi в Києвi на вторинному ринку продали 765 квартир. Ця цифра практично збiгається з показниками вересня i 773 угодами. За даними компанiї, максимальна кiлькiсть угод (59%) припадає на квартири до $ 100 тис., 26% - у цiновiй категорiї $ 100-200 тис., І 15% - у категорiї понад $ 200 тис. При цьому найдешевшим залишався Дарницький район, iз середнiм показником $ 1 398 / кв. м.

В АН Real Druzi вiдзначають бiльш вiдчутне зниження заявлених рiвнiв, бiльш жорсткi торги при переглядах i, як результат, збiльшення кiлькостi угод. Переважно заявки надходили на однокiмнатнi квартири за цiною до $ 55 тис. І двокiмнатнi квартири за цiною до $ 75 тис., Досить затребуваними були квартири в нових будинках: однокiмнатнi за цiною $ 60-75 тис. І трикiмнатнi за цiною $ 95-120 тис.

«Цiни на нове житло залишилися на колишньому рiвнi, цiни в економ-сегментi, за оцiнками фахiвцiв компанiї, знизилися бiльш вiдчутно, нiж у вереснi. На початок IV кварталу середня цiна нової пропозицiї склала $ 1981 / кв. м, що нижче цiни загальної пропозицiї на 11% (нагадаємо, що на початку ІІІ кварталу цей розрив був таким же). Разом з тим середня цiна операцiї в жовтнi склала $ 1836 / кв. м, що нижче середньої цiни нової пропозицiї на 7% (нагадаємо, що в липнi цей розрив становив 12%) i нижче цiни загальної пропозицiї на 18% (у липнi цей розрив становив 22%). Таким чином, можна вiдзначити поступове зближення iнтересiв продавцiв i покупцiв, шляхом поступового скорочення розриву мiж цiнами пропозицiй i попиту », - повiдомляють експерти АН Real Druzi у своєму аналiтичному звiтi.

В АН «Планета Оболонь» розповiдають, що в жовтнi цiни продажiв були на 16,4% нижче середньої вартостi пропозицiй аналогiчних квартир. При цьому середня цiна квадрата знизилася i склала $ 1684 проти $ 1836 вiдповiдно. Поповзли вниз i заявленi цiни продавцiв - до $ 2014 / кв. м в жовтнi з $ 2142 / кв. м в позаминулому мiсяцi. «Інвестицiї в київську нерухомiсть роблять дуже небагато. Зростання комунальних платежiв, збiльшення уваги держави до джерел коштiв на придбання нерухомостi, законопроекти про податок на нерухомiсть рiзко знизили тягу до подiбних iнвестицiй. Що ж стосується спекулянтiв, то основна їх маса давно пiшла з ринку. А тi, хто залишився, цiкавляться об'єктами, господарi яких змушенi поспiшати i йти на значнi поступки », - говорять аналiтики АН« Планета Оболонь ».

В аналiтичному центрi АН «Благовiст» вiдзначили невелике зростання цiн пропозицiї на 0,8% i називають цифру $ 2256 / кв. м. Аналiтики компанiї говорять, що протягом усього року цiни залишаються стабiльними. Якщо порiвнювати показник жовтня 2012 з даними за аналогiчний перiод минулого року, то зниження вартостi пропозицiї склало 6,6% (жовтень 2009 - $ 2416 / кв. М).

«У жовтнi на ринку купiвлi-продажу квартир почали з'являтися клiєнти, готовi вкладати грошi в об'єкти бiзнес- i премiум-класу. При цьому вони, як правило, сильно торгуються, i розмiр торгу може доходити до 30-40%. Також в бiзнес-класi почали укладати угоди тi клiєнти, якi, пiдбираючи варiант для себе, монiторили ринок останнi пiвроку », - коментує Валентина Харченко, директор офiсу на вул. Панькiвськiй АН Real Druzi.

Аналiтики АН «Планета Оболонь» прогнозують, що цiни пропозицiй в листопадi будуть плавно знижуватися, а кiлькiсть угод, швидше за все, виросте. «Але угоди будуть вiдбуватися лише там, де продавцi пiдуть назустрiч покупцям i iстотно скинуть цiни. Наскiльки суттєво продавцi повиннi скинути цiни для того, щоб у листопадi-груднi продати свої квартири, залежить вiд ситуацiї в кожному конкретному сегментi ринку », - кажуть експерти. Схожi прогнози й у АН Real Druzi: «Активнiсть в листопадi дещо збiльшиться порiвняно з жовтнем. Можливо подальше розширення пропозицiї. Максимальним попитом i ранiше будуть користуватися квартири, вартiсть яких на 10-20% нижче заявлених середнiх цiн на аналогiчнi пропозицiї. Можливе зниження цiн пропозицiї в економ-сегментi. В iнших сегментах цiни, найiмовiрнiше, будуть стабiльнi. При цьому розмiр торгу, швидше за все, збiльшиться ».