Новi квартири вже дешевше хрущовок

Незважаючи на мантри рiелторiв i "впливових експертiв" ринку нерухомостi обiцяного осiннього пожвавлення в цьому сегментi економiки не вiдбулося.

Багато рiелторiв вже вiдкрито зiзнаються, що шкодують про те, що свого часу намагалися переконати господарiв помешкань на вторинному ринку, що квартири будуть дорожчати вiчно. Тепер же настала така ситуацiя, коли за заявленими цiнами нiхто нiчого не купує. А знижувати цiну "хотiлки" власники нерухомостi не бажають, оскiльки впевненi в неоцiненною вартостi своїх хрущовок, якi в Європi i за житло щось не вважаються.

На п'яти продають вторинну нерухомiсть наступають забудовники, якi значно краще орiєнтуються в реалiях сьогоднiшньої економiчної ситуацiї. По-перше, вони пропонують купити квартиру без посередникiв напряму, що економить на рiелтерських послуги 2-5% вiд вартостi житла. По-друге, все ж новобудова - це новобудова, яка безумовно має велику кiлькiсть плюсiв перед вторинним житлом. По-третє, забудовники вже зараз пропонують первинне житло за цiнами нижче вторинного, що є нонсенсом, який доводить весь iдiотизм продавцiв вторинного ринку - адже нове i порiвнянне за параметрами житло не може бути дешевше застарiлого.

Особливо це стосується прилеглих до Києва передмiсть. Якщо власники вторинного житла хочуть за однокiмнатну квартиру в Ірпенi 30-40 тисяч доларiв, то забудовники за цi грошi пропонують вже двокiмнатну з автономним опаленням, та ще й дають розстрочку на кiлька рокiв.

Оскiльки у вiддiлах продажiв новобудов напевно працюють грамотнi менеджери, то висновок напрошується сам собою. Такi цiни i можливiсть розстрочки - останнiй шанс для забудовникiв зiстрибнути з потопаючого корабля, оскiльки нерухомiсть продовжить стрiмке падiння в цiнi. А коли хвиля панiки охопить вторинний ринок, цiни на якому зваляться вiдразу на кiлька десяткiв вiдсоткiв, то продаж новобудов також ускладниться. Саме тому забудовники зараз безпосередньо зазивають клiєнтiв, що залишилися з грошима, щоб цi заощадження не пiшли потiм на ринок вторинки, який обвалиться в найближчому майбутньому.