Однокiмнатнi квартири в Києвi коштуватимуть 10 тисяч доларiв

Уже зараз можна купити «двушку» в столицi тисяч так за 50-60 доларiв. А в 2012 роцi, як прогнозують експерти, ринок нерухомостi чекає глибокий застiй: у людей просто немає грошей. За мiсяць купили тiльки 65 квартир: «Попиту немає. Продавцi будуть змушенi знижувати вартiсть », - переконаний експерт однiєї з провiдних консалтингових компанiй Павло Мельник.

Як приклад вiн навiв таку статистику: «У травнi в столицi продали 65 квартир. А два роки тому збували 2,5-4 тис. Надалi, судячи з усього, ситуацiя буде тiльки погiршуватися. Ранiше покупцiв житла активно кредитували. Попит був пiдкрiплений НЕ заробiтками, а потенцiйними очiкуваннями. Зацiкавленi сторони (наприклад, рiелтори) твердили, що нерухомiсть весь час буде дорожчати. Тепер нiхто не зможе сказати точно, скiльки житла придбано в кредит. Чотири з п'яти квартир купували в розстрочку, здебiльшого для перепродажу. Уявiть, у вас десять квартир. Потрiбно оплачувати комунальнi послуги, прибирати. Житло, яке пустує кiлька рокiв, - це завжди мiнус для його вартостi. До того ж нерухомiсть знаходиться в заставi банку. Щоб розрахуватися з боргами, її потрiбно продати. Немає покупцiв - доведеться вiддавати за безцiнь ».

Експерти ринку нерухомостi прогнозують, що не за горами i її розпродаж. «Рано чи пiзно почнеться ситуацiя ДНС -« грошi потрiбнi термiново ». Тодi масово будуть продавати квартири, i цiни впадуть. Коли ця мить настане, точно передбачити неможливо. Припускаю, навеснi 2012-го. Цiна в Києвi впаде до $ 10 тис. За однокiмнатну », - зазначив Мельник. Фахiвець пояснив, що платоспроможнiсть покупцiв залежить вiд їхнiх доходiв. Тобто для того, щоб накопичити на покупку даху над головою, прийнятним вважається термiн у п'ять рокiв. А сiм'я киян, на його думку, за цей час здатна зiбрати не бiльше $ 10 тис. За країнi доходи ще нижче, в середньому 3900 грн. в мiсяць на сiм'ю. Вiдповiдно, в регiонах цiни впадуть ще бiльше. «В обласних центрах квартиру оцiнюють в 70 вiд вартостi подiбної в столицi. У маленьких мiстах - в 40. Отже, вартiсть квадратних метрiв у Полтавi чи Львовi знизиться до $ 7 тис. У райцентрi до $ 4 тис. По селах будинки, побудованi 50-60 рокiв тому, вже продають по $ 400 », - додав Мельник. Не виключено, що багато хто з городян змушенi будуть погодитися на такий малобюджетний варiант i переїхати в село. Щоб вижити пiд час другої хвилi кризи.

Фiнансування програми будiвництва доступного житла в Українi в 2012 роцi було скорочено у два рази. Про це заявив мiнiстр регiонального розвитку та будiвництва України Володимир Яцуба. За його словами, у зв'язку з секвестром (урiзанням витрат) держбюджету з передбаченої суми понад 1 мiльярд гривень видiлять тiльки половину. І надiйдуть цi кошти не ранiше нiж через два мiсяцi.