Квартири подешевшають до $ 50 тисяч

Тим, у кого житлове питання "не горить", експерти радять не поспiшати з покупкою - цiни будуть ще нижче. Продавцi тим часом змушенi або дуже поступатися, або взагалi знiмати житло з продажу. Попитом користується тiльки те, що дешевше 70 тисяч доларiв, кажуть експерти. Ринок нерухомостi стоїть, констатують рiелтори. У людей немає грошей, тому купiвельна активнiсть на нулi. Продавцi житла заманюють потенцiйних покупцiв низькою цiною. "Новi об'єкти, якi з'являються в базi, на 10-11% дешевше, нiж в оголошеннях двомiсячної давностi, - констатує керiвник iнформацiйно-аналiтичного порталу" Столична нерухомiсть "Володимир Германов. І це ще не цiнове дно, впевнений експерт:

"Проаналiзувавши динамiку цiн на квартири на вторинному ринку житла в першому пiврiччi, ми можемо прогнозувати, що до кiнця року зниження вартостi" квадрата "складе близько 15%. При цьому найбiльш втратять в цiнi двокiмнатнi та трикiмнатнi квартири, а найменш - дешевi однокiмнатнi", - зазначив вiн. Зараз повнометражну однокiмнатну (Не гостинку) в столицi можна легко знайти за 50-60 тисяч доларiв, а то й дешевше. Звичайно, це будуть вилученi вiд метро райони. Наприклад, у Днiпровському районi столицi в хрущовцi на вулицi Алма-Атинська, 68, зараз продається однокiмнатна квартира загальною площею бiльше 30 м2 за 49 800 доларiв.

В протилежному кiнцi столицi - у Голосiївському районi на вулицi Демiївськiй, 37, - в дев'ятиповерховому цегляному будинку можна купити таку ж за метражем "одиничку" в хорошому станi за 55 тисяч доларiв. І подiбними оголошеннями ряснiють всi сайти продажу житла. Купують же, за словами фахiвцiв, тiльки саме "дешеве" житло - тобто все (i однокiмнатнi, i двушки, троячки ...), що не дорожче 70-80 тисяч доларiв.

Як кажуть рiелтори, продати квартиру в Києвi зараз дуже складно. Процес займає - i то якщо пощастить - до пiвроку. Причому за цей час продавцю доведеться поступитися не менше 10% вiд середньоринкової цiни. На такий торг погоджуються в основному тi, у кого форс-мажорнi обставини: термiново потрiбнi грошi, розлучення i т. П. "Тiльки у того, хто готовий iстотно поступатися в процесi торгу, - є шанс продати квартиру. Стандартний розмiр знижки - 5 10% вiд загальної вартостi. Але часто виходить i бiльше, - стверджує Анатолiй Топол, керiвник "Недержавного експертного бюро". - Якщо вас умовляють "берiть зараз, завтра буде дорожче", - це тiльки слова.

Втiм, небажання торгуватися зараз зустрiчається досить часто, констатують аналiтики ринку. Подiбне аномальне явище в умовах кризи Володимир Германов пояснює просто: чи не торгується - не дуже хоче продати. "Ви здивуєтеся, але до 30% об'єктiв у загальнодоступних базах продажiв - квартири, якi реально не продадуться. Не тому що вони дуже дорогi, а тому що спочатку господар не розраховує продати зараз. Вiн виставляє квартиру, щоб вона фiгурувала в списках продажiв i не бiльше ", - стверджує експерт.

Цього лiта власники житла почали активно знiмати свої квартири з продажiв. Головний аргумент - набридло продавати. "Зараз моя квартира коштує 140 тисяч доларiв, ну якщо дуже пощастить, можна продати за 150 тисяч, - розповiдає Андрiй Ярмаков, продавець трикiмнатної квартири в новому будинку, розташованому в районi станцiї метро" Академмiстечко ". - Я хотiв за цi грошi взяти собi будинок за мiстом. Але за пiвроку у мене було тiльки пару переглядiв, i то без результату. Зрештою, менi це справа набридло, i я зняв свою квартиру з продажу. Краще почекати, поки цiни трохи пiдростуть або люди стануть бiльше заробляти " .

Іпотечний кредит строком на 15 рокiв сьогоднi українцю можуть видати дев'ять банкiв. Правда, при цьому вiн повинен щомiсячно офiцiйно заробляти бiльше 10 тисяч гривень, мати грошi на початковий внесок у розмiрi 50%, багатого поручителя i ще одну квартиру, яку готовий закласти банку. - Якщо покупець готовий довести свою платоспроможнiсть, йому видадуть кредит дуже швидко - протягом декiлькох днiв, стверджує експерт Анатолiй Тополь. - Тiльки от що погоджуються позичати у банкiрiв грошi пiд 30% рiчних дуже мало, навiть серед дуже заможних людей. В основному це тi, хто продає, скажiмо, двокiмнатну i хоче купити трикiмнатну, але не вистачає 15-20 тисяч доларiв ".