Квартири подешевшають до $ 10 000

У травнi в столицi продали 65 квартир, при тому, що два роки тому збували 2,5-4 тисячi квартир на мiсяць. Попиту немає, тому продавцi будуть змушенi знижувати вартiсть, кажуть рiелтори.

Експерти ринку нерухомостi прогнозують, що навеснi 2012 року в Києвi почнеться дешевий розпродаж квартир. Експерт компанiї "МПП консалтинг" Павло Мельник прогнозує, що цiни на однокiмнатнi квартири в найближчому майбутньому впадуть до 10 тис. Доларiв.

"У травнi в столицi продали 65 квартир. Два роки тому збували 2,5-4 тисячi квартир на мiсяць. Попиту немає. Продавцi будуть змушенi знижувати вартiсть", - пiдкреслив експерт.

"До 2008 року покупцiв житла активно кредитували. Попит був пiдкрiплений НЕ заробiтками, а потенцiйними очiкуваннями. Зацiкавленi сторони, наприклад, рiелтори постiйно повторювали, що нерухомiсть завжди дорожчатиме. Тепер нiхто не зможе сказати точно, скiльки житла куплено в кредит. Чотири з п'яти квартир купували в розстрочку, здебiльшого для перепродажу. Уявiть, у вас 10 квартир. За кожну треба платити комунальнi послуги, прибирати. Житло, яке пустує кiлька рокiв, це завжди мiнус для цiни. До того ж нерухомiсть знаходиться в заставi банку. Щоб розрахуватися з боргами, її потрiбно продати. Немає покупцiв за вищу цiну - доведеться вiддавати дешевше ", - пояснив Мельник
"Рано чи пiзно почнеться ситуацiя ДНС -" грошi потрiбнi термiново ". Тодi спекулянти почнуть масово скидати квартири i цiни почнуть падати. Коли ця мить настане, точно передбачити неможливо. Припускаю, навеснi 2012-го. Цiна в Києвi впаде до 10 тисяч доларiв за однокiмнатну ", - зазначив вiн.

Експерт пiдкреслив, що платоспроможнiсть покупцiв залежить вiд їхнiх доходiв. "Для накопичень на житло прийнятним вважають строк п'ять рокiв. Сiм'я киян за цей час зможе зiбрати близько 10 тисяч доларiв. По країнi доходи ще нижче, в середньому 3900 гривень на мiсяць на сiм'ю. Вiдповiдно, там цiни будуть ще нижче".

"В обласних центрах квартиру оцiнюють у 70 вiдсоткiв вiд вартостi подiбної в столицi. В маленьких мiстах 40 вiдсоткiв. Отже, цiна у Полтавi чи Львовi знизиться до 7 тисяч доларiв. У райцентрi до 4 тисяч. По селах будинки, побудованi 50-60 рокiв тому , вже продають по 400 доларiв ", - додав Мельник.