Столиця дешевих новобудов

Однокiмнатну в найближчому передмiстi столицi можна купити за $ 35 тис., Звичайно, якщо не боїтеся купувати квартиру як частину приватного будинку. У Києвi за $ 50 тис. Можна придбати хiба що вбиту гостинку в районi з сумнiвною репутацiєю.

Столиця дешевих новобудов Київської областi - Ірпiнь. З цього мiста найбiльше оголошень про квартири, вартiсть яких стартує вiд $ 30 тис. З рiелтором Мариною виїжджаємо на мiсце будiвництва.

Ірпiнська вулиця Рильського - заповiдник приватного сектора. Поруч з нас 4-поверхiвкою з червоної цегли стоїть точно такий же будинок. Обидва будинки розрахованi на 80 однокiмнатних квартир площею вiд 35 до 55 кв.м. Готовнiсть нашого об'єкту становить 90%, в будiвлi з червоної цегли вже йдуть оздоблювальнi роботи, встановлюються металопластиковi вiкна та дверi.

- У цьому будинку залишилася лише одна квартира за $ 35 тисяч площею 40 кв.м, - каже Марина. - Коли об'єкт буде введений в експлуатацiю, цiна цiєї ж квартири подорожчає на $ 10 тис. У вартiсть не входять внутрiшнi ремонтнi роботи - тiльки стяжка пiдлоги i заштукатуренi стiни. Цей будинок знаходиться в курортнiй зонi, бiля нього будуть паркiнг, дитячий майданчик, поблизу - садок i школа. Є ще варiанти - квартири в 4-поверхових будинках за аналогiчною цiною.

Обiцяємо обдумати майбутню покупку i намагаємося з'ясувати причину дешевої пропозицiї. Виявляється, земля, на якiй стоїть будинок, викуповується у безпосередньо власникiв дiлянок - жителiв Ірпеня. Будується будинок "як для себе", який згодом разом з дiлянкою дiлиться мiж покупцями. За такою схемою в Ірпенi працюють чотири забудовника, якi вже здали 30 об'єктiв.

Вишневе: перший будинок тiльки в 2012 роцi
Активно рекламується i житловий комплекс "Акварелi" у центральнiй частинi Вишневого. Проектом передбачено 35 шестиповерхових будинкiв по 500 квартир площею вiд 35 кв.м. В $ 35 тис. Обiйдеться найскромнiший варiант однокiмнатної квартири площею 35 кв.м. Правда, дивитися в Вишневому поки нiчого - об'єкт на рiвнi котловану i дивитися комплекс можна не ранiше першого кварталу 2012-го.

Вишгород: 37 тисяч за 52 квадратних метра

У Вишгородi квартиру можна знайти в центрi мiста за цiною вiд $ 37 тисяч, зате площа такої квартири 52 кв.м. Готовнiсть будинку становить 90%, термiн здачi - четвертий квартал цього року. У квартирi буде виконана стяжка пiдлоги, поштукатуренi стiни, встановленi металопластиковi вiкна та броньованi вхiднi дверi.

- Коли будинок буде введений в експлуатацiю, квартира в ньому коштуватиме мiнiмум $ 65 тис., - Починає вже з знайомого розповiдi рiелтор Вiталiй. - Забудовник цього будинку - приватна особа, але документи на об'єкт в повному порядку, ви можете звернутися в мiсцеве БТІ, а краще показати договору хорошому юристу.

До речi, промонiторивши оголошення, "Газета ..." не знайшла подiбних пропозицiй на Лiвому березi Днiпра - нi в Броварах, нi в Борисполi не пропонують дешевих варiантiв.

- У нас мало пропозицiй з купiвлi дiлянок, тому землю видiляє тiльки мiсто наданого пакетом узгоджень, - стверджує рiелтор Наталiя Кравчук. - У Броварах i в Борисполi за таку цiну квартиру в новому будинку ви не знайдете.

Термодiм на 30 кв.м i двi сотки впридачу

Альтернативою квартирi за низькою цiною може стати невеликий будинок. Примiром, мiнiмум за $ 22 тис. Одна з київських компанiй пропонує за 90 днiв побудувати термодом з сендвiч-панелей загальною площею 30 кв.м. Будиночок буде розташований на 2 сотках землi села Гостомель Київської областi (8 км вiд Києва).

Пiсля оформлення угоди будинок i 2 сотки землi (без доплат) переходять у власнiсть покупця. Правда, якщо захочеться будинок бiльшої площi, то доведеться доплачувати в середньому $ 900 за кв. м. За такою технологiєю компанiя планує побудувати цiлi котеджнi мiстечка в Гостомелi, Мотижiнi, Вишеньках, Боярцi, Погребах, Козаровичi, Крушинка.

Коли забудовник - фiзособа

У таких реченнях найбiльш насторожує покупця те, що власником земельної дiлянки, на якiй будується будинок, i забудовником виступає приватна особа. За документами об'єкт спочатку проходить як приватний будинок i покупцевi пропонується викупити його частину. Менеджери називають такий вид нерухомостi будинками клубного типу, а схему їхнього оформлення законною.

Правда, слабким мiсцем такої покупки називають договiр - адже фактично 10 соток i будинок дiляться мiж 16-ю власниками. Поспiлкувавшись з Ігорем, який пiвроку тому став власником квартири в Ірпенi, з'ясовуємо деякi суттєвi деталi: такi будинки не беруть на баланс житлово-комунальнi пiдприємства, якi пiдпорядкованi мiсцевiй владi, а обслуговуються приватними ЖЕКами.

- Нашим будинком не займається мiська влада, - скаржиться Ігор. - Є постiйнi проблеми з вивезенням смiття. Коли вiдключають, примiром, електроенергiю, доводиться просто чекати, а висловити свої претензiї нiкому.

Марина, менеджер агентства нерухомостi, стверджує, що такi проблеми зустрiчаються рiдко i залежать вiд рiвня вiдповiдальностi самих мешканцiв, якi не хочуть платити за вивезення смiття i лiнуються оформити свої вiдносини з обленерго.