Кияни почали скуповувати замiське житло

Число угод у сегментi на ринку купiвлi-продажу будинкiв вперше за багато рокiв перевищила кiлькiсть угод купiвлi-продажу земельних дiлянок. Столичнi рiелтори зафiксували перше пiсля початку фiнансової кризи пожвавлення на ринку купiвлi-продажу будинкiв у передмiстi столицi.

Правда, нинiшня активнiсть покупцiв у кiлька разiв нижче, нiж до кризи, зате число угод у сегментi вперше за багато рокiв перевищила кiлькiсть угод купiвлi-продажу земельних дiлянок. Пiдвищення цiн на замiськi резиденцiї учасники ринку поки не прогнозують: що накопичилося за останнi два роки пропозицiя не дозволить їм вирости до кiнця лiта бiльше нiж на 5%, та й то лише у виняткових випадках.

Купившись на рiзноманiття
Обсяг пропозицiї на ринку продажу дач, будинкiв i котеджiв у передмiстi Києва вирiс за останнi два роки в кiлька разiв. Якщо до фiнансової кризи в базах даних столичних агентств було представлено всього 2-3 тис., А рiк тому - близько 5 тис., То на даний момент - близько 8 тис. Домоволодiнь. "До кризи багато власникiв таких будiвель, якщо навiть i не користувалися ними, але й не виставляли на продаж, оскiльки не потребували засобiв. Рiк тому багато власникiв замiських будинкiв також зайняли вичiкувальну позицiю, сподiваючись на пiдйом цiн. Оскiльки бажаного не сталося, вони прийняли рiшення про продаж своїх "активiв". Сигналом для них послужила i помiтна активiзацiя покупцiв, яких стало на 30-40% бiльше, нiж минулої весни, хоча i рази в три менше, нiж до кризи ", - розповiдає начальник департаменту маркетингу компанiї SV Development Володимир Степенко.

Дiйсно, за даними рiелторiв, за пiдсумками квiтня в цьому сегментi було укладено близько 600 угод купiвлi-продажу, що майже в вдвiчi бiльше, нiж квiтнi минулого року (350-400) i втричi бiльше, нiж в лютому нинiшнього (близько 200). Цей показник навiть перевищив кiлькiсть угод щодо земельних дiлянок в передмiстi (450-500 за квiтень) i впритул пiдiбрався до числа продажiв на ринку вторинної нерухомостi столицi (близько 800 за квiтень). "Пiк панiки вiд фiнансової кризи вже давно пройшов. Продавцi упевнилися, що цiни не скоро стануть пiднiматися, а покупцi зрозумiли, що стрiмко падати вони вже не будуть. У результатi покупцi, планували придбати дачу або замiську резиденцiю, але протягом року вiдкладали покупку в очiкуваннi бiльш привабливих умов, вирiшили здiйснити свої намiри i витратити ранiше вiдкладенi для цього кошти. Тим бiльше що вибiр зараз колосальний ", - пояснює ситуацiю консультант компанiї RED Ярослав Цуканов. З його думкою згоден i експерт з замiської нерухомостi Кловського фiлiї АН "Благовiст" Олег Дихнiч, що додав, що iнтерес до об'єктiв замiської нерухомостi частково пов'язаний з приходом весняного сезону, що завжди вважався пiком продажiв, i стабiлiзацiєю полiтичної ситуацiї в країнi.

Попит на дешеве
За даними АН "Траєкторiя", близько 10% загального обсягу пропозицiї нинi припадає на старi будинки (пiд знос), 15% - на будинку дачного типу, 30% - на садиби споруди 1990-2002 рр., 35% - на вiдносно новi котеджi споруди 2002-2012 рр. як у складi населених пунктiв, так i в хаотичнiй забудовi. Ще близько 10% ринку займають введенi в експлуатацiю або поки незавершенi садиби в котеджних мiстечках. Таким чином, якщо два роки тому бiльша частина попиту була спрямована на об'єкти середнього цiнового сегмента, то зараз найбiльшою популярнiстю користується найдешевша пропозицiя. "Причина змiни купiвельних переваг банальна: вiдсутнiсть iпотеки i брак готiвкових коштiв у населення. Другим, але не менш важливим фактором є iстотне зниження вартостi в низькому цiновому сегментi. Якщо до кризи середня цiна самого звичайного одноповерхового будинку старої споруди iз земельною дiлянкою становила близько $ 80 тис ., то сьогоднi - $ 55-60 тис. А найдешевша пропозицiя в нашiй базi даних, наприклад в Баришiвському або Бородянському районах, стартує з $ 10-12 тис. ", - розповiдає директор АН" Траєкторiя "Ірина Головньова. Цю тенденцiю пiдтверджують i в "Благовiстi", за даними якого зараз мiнiмальна вартiсть об'єкта замiської нерухомостi складає всього $ 181 за кв. м.

Причому на найдешевшi "старi" будиночки вартiстю до $ 50 тис. Припадає близько 30% угод. Ще в 30% угод фiгурують щодо пристойнi дачi i будинки вартiстю $ 50-80 тис. Примiська нерухомiсть вартiстю вiд $ 80 до 160 тис. Займає в загальному обсязi угод купiвлi-продажу близько 20%, котеджi i будинки вартiстю $ 160-300 тис. - 12% , а на шикарнi особняки за цiною вiд $ 300 тис. припадає всього 8% транзакцiй. "Тобто 60% реальних угод вiдбувається в цiновому дiапазонi до $ 80 тис., У той час як до кризи переважно купували нерухомiсть вартiстю $ 150-200 тис. І це не дивно, враховуючи вiдсутнiсть банкiвського кредитування i невизначенiсть фiнансового становища багатьох представникiв середнього класу", - говорить пан Степенко.

Крiм найдешевших будиночкiв по $ 10-12 тис., Попитом користуються будови, якi цiлком придатнi для проживання, але розташованi на значнiй вiдстанi вiд столицi. Наприклад, цеглянi 50-метровi дачi в 50 км вiд Києва по Житомирськiй трасi за $ 35 тис. Або дерев'янi 70-100-метровi будинки з комунiкацiями в 60 км вiд столицi по $ 20 тис. "Такi будинки купують переважно для лiтнього вiдпочинку сiм'ї на природi. Тому важливими факторами при виборi є транспортна доступнiсть та наявнiсть природного оточення: лiси, водоймища i т. п. Покупцями, як правило, є сiмейнi люди у вiцi вiд 35 до 50 рокiв, якi мають квартиру в столицi i щомiсячний дохiд $ 1,5-4 тис . ", - зазначає Ярослав Цуканов.

Млява елiта
В якостi будинкiв для постiйного проживання кияни розглядають лише такi, що знаходяться не бiльше нiж на 20-30 км вiд столицi. Як правило, їх вартiсть складає вiд $ 150 до 300 тис. "За $ 150 тис. Реальнi клiєнти агентств хочуть отримати домоволодiння в 120-180 кв. М з пiдведеними комунiкацiями, земельною дiлянкою в 10-12 соток, але можна без оздоблювальних робiт. Така пропозицiя сьогоднi удосталь присутнiй на ринку. Наприклад, в Бiлогородцi подiбнi котеджi можна придбати навiть у складi цивiлiзованого селища ", - розповiдає Ірина Головньова.

Олег Дихнiч стверджує, що нинiшньої весни з'явився попит i на бiльш дорогi будинки за $ 450-500 тис., Розташованi на Одеському, Житомирському та Обухiвському напрямках, а також в Ірпенi та Ворзелi. Правда, в цьому випадку клiєнти хочуть отримати дiлянку вiд 15 соток, сауну, басейн, а поблизу повиннi знаходитися лiс i водойма. "Не останню роль в активiзацiї попиту на такi об'єкти зiграв прихiд до влади нової полiтичної елiти", - говорить вiн.

А ось шикарнi особняки вартiстю понад $ 600-700 тис. Продовжують простоювати в базах даних столичних агентств нерухомостi та угоди по них практично не укладаються. "Мабуть, найбагатшi люди країни вже не потребують київської примiської нерухомостi або ж стали економнiше", - зазначає Ярослав Цуканов. Наприклад, одне з найдорожчих на ринку пропозицiй - шикарний особняк площею 950 кв. м. в Нових Безрадичах з 1 га землi за $ 6 млн (6 спалень, вiтальня з камiном, хазяйська спальня з камiном i виходом на терасу до басейну, кабiнетом, бiльярдною, домашнiм кiнотеатром, винним залом, басейном з джакузi, озером з водоспадом, тенiсним кортом, барбекю, центральним кондицiонером "зима-лiто", системою "центральний пилосос" i енергозберiгаючим опаленням) ось вже пiвтора роки простоює навiть без переглядiв.

Говорячи про найближчi перспективи ринку, експерти сходяться на думцi, що i надалi найдорожчi будинки буде вельми складно реалiзовувати. А ось дешева i сама ходова примiська нерухомiсть буде розкуповуватися, на їхню думку, навiть протягом лiта. Правда, на її вартiсть зростання попиту практично не вплине: велика кiлькiсть пропозицiї в цьому сезонi не дасть цiнам пiднятися бiльш нiж на 5%, та то лише у виняткових випадках, коли початкова вартiсть нерухомостi була дещо заниженою.