Якими будуть цiни на житло в Українi в 2011 роцi?

Прогнозування цiн на в нашiй країнi - справа невдячна, тому як немає нiчого бiльш нестабiльного на сьогоднiшнiй день, нiж економiчна ситуацiя в Українi. А тим часом саме економiка країни робить основний вплив на формування цiн на нерухомiсть. Як правило, пiдйом економiки супроводжується пiдвищенням споживчої спроможностi, а вiдповiдно i пiдвищенням цiн на нерухомiсть, що наочно можна було поспостерiгати до фiнансової кризи, коли Україна була цiкава iнвесторам i в неї вкладалися грошi.

Доступнiсть кредитiв i стабiльнiсть матерiального становища людей також основний показник стану економiки країни, який на сьогоднiшнiй день має низькi показники. Тому про пiдвищення цiн на нерухомiсть у 2012 роцi навряд чи варто думати, а от деяке зниження цiлком очiкувано. Однак не варто забувати i про те, що формування цiн на ринку нерухомостi не завжди однаково стосується рiзних видiв нерухомостi, так коливання цiн на вторинне житло може значно вiдрiзнятися вiд коливань цiн на первинне житло.

На сьогоднiшнiй день бiльшiсть потенцiйних покупцiв житла цiкавляться первинним ринком нерухомостi, що призводить до неминучого зниження цiн на вторинному ринку. Такий стан речей пов'язано з тим, що людина, що має на руках 30-50 тисяч доларiв, не може знайти вiдповiдну пропозицiю на вторинному ринку, i змушений вкладати кошти в первинне житло, нехай i не вiдрiзняється великою квадратурою i особливої ??комфортабельнiстю. А от цiни на елiтне житло в новобудовах, швидше за все не зазнають iстотних змiн, не рахуючи незначних знижок для потенцiйного покупця.

Не дивлячись на те, що фiнансова криза вже минула, економiка України знаходиться ще в дуже важкому станi i поки даний стан не стабiлiзується, прогнози цiн для покупцiв будуть вельми обнадiйливими, чого не можна сказати про людей, бажаючих якомога вигiднiше продати свою нерухомiсть. Вже на початку року покупцi можуть розраховувати на iстотнi знижки з боку продавцiв, так як сьогоднi пропозицiї про продаж нерухомостi перевищують попит. А ближче до лiта очiкується зниження цiн на 10-15%. 2012 можна назвати iдеальним для придбання житла - потенцiйному покупцевi надається можливiсть вибрати житло з безлiчi варiантiв, неспiшно прицiнитися i виторгувати хорошу знижку у продавця.

Такий стан речей не може не радувати не тiльки людей, охочих придбати житло для проживання, а й людей, якi розглядають вкладення коштiв у нерухомiсть як спосiб збереження та примноження власного капiталу. Економiка в Українi ранiше чи пiзнiше все-таки стабiлiзується i тодi цiни на нерухомiсть зростуть у рази, тому нерухомiсть досi залишається одним з найкращих варiантiв вкладення коштiв. Тим бiльше що зберiгання грошей в будь-якiй валютi на сьогоднiшнiй день - затiя досить ризикована. Інфляцiя та знецiнення будь-якої валюти може вiдбутися в будь-який момент, а нерухомiсть завжди залишається в цiнi. І на це впливає не тiльки економiка України, а й свiтова економiка в цiлому.

Продавцям нерухомостi залишається тiльки сподiватися на зниження ставок з iпотечного кредитування, якi на сьогоднiшнiй день складають близько 20%, а в iдеалi повиннi складати 10-12%. Тiльки доступнiсть кредитування може пiдвищити купiвельну спроможнiсть i вiдповiдно спричинити пiдйом цiн на нерухомiсть, але в 2012 роцi такої тенденцiї не передбачається.

Сергiй Гурол