Київська нерухомiсть продовжує дешевшати

Середнi цiни на квартири в 2012 р на "первинцi" практично не змiнилися, а на "вторинцi" подешевшали на 6-6,5%. За словами експертiв, якщо iпотека не вiдновиться, цiни на житло будуть продовжувати плавно знижуватися i в поточному роцi. В кiнцi 2009 р багато рiелтори i забудовники впевнено прогнозували прийдешнє подорожчання квадратного метра, тому що дно вже досягнуте i "далi падати нiкуди". Але знизу постукали i, виявилося, що цiни не досягли своєї межi i їм є куди падати.

За словами генерального директора АН " "Ірина Луханiна, через вiдсутнiсть платоспроможного попиту середньозважена цiна продаваних квартир з сiчня по грудень 2012 р знизилася на 6,4%, а за даними консалтингової компанiї" Самсон "- на 6,07%.

Почавши минулий рiк з незначного подорожчання, житлова нерухомiсть пiдвищувалася в цiнi аж до квiтня (близько + 1%). На початку лiта спостерiгалася корекцiя: цiни знизилися на 1,8%. Але восени тенденцiя загострилася, i замiсть очiкуваного традицiйного подорожчання житлова нерухомiсть подешевшала на 6,3%.

Рiелтори розповiдають, що найменше постраждали економ-варiанти. Так, популярнi маленькi однокiмнатнi "хрущовки" навiть трохи пiднялися в цiнi. "Тепер знайти квартиру дешевше $ 40 тис. Не можна, тодi як ранiше нижня межа був на рiвнi $ 30 тис.", - Нарiкає провiдний спецiалiст департаменту маркетингу консалтингової компанiї SV Development Сергiй Костецький.

Покупцi, прагнучи швидше вирiшити свої житловi проблеми, розхапали найдешевша пропозицiя, як гарячi пирiжки. На бiльше просто грошей у населення не вистачає, а банкiвське кредитування, з його середнiми iпотечними ставками 11-14% рiчних, допомогти не може. Тому не дивно, що дороге елiтне житло (займає близько 20% ринку), за даними АН "Благовiст", найбiльше просiло - на 11%.

На початок поточного року, за даними "Самсона", середня цiна одного квадратного метра столичної квартири на вторинному ринку становила $ 1,84 тис. Нагадаємо, що цiновий кризовий мiнiмум, який спостерiгався в квiтнi минулого року, становив $ 1,82 тис. / Кв. м.

При цьому мова йде не про цiну реальної угоди, а про пропозицiю. Гравцi ринку зiзнаються, що власники квартир i ранiше йдуть на торг. Розмiр дисконту залежить вiд багатьох факторiв: початкового рiвня нацiнки, термiну експозицiї об'єкта, термiновостi продажу, наявностi кредитних зобов'язань по об'єкту. Залежно вiд цих факторiв дисконт мiг становити вiд 5% до 20%.

"Якщо квартира була спочатку переоцiнена, якщо вона експонується на ринку бiльше п'яти-шести мiсяцiв, або необхiдна термiнова продаж - можна було отримати максимальний дисконт 15-20%", - говорить Луханiна. Вона зазначає, що якщо ж цiна спочатку була ринкова, а термiни продажу не пiдганяли, то знижки бiльше 5% отримати не вдавалося.

Середня цiна квадратного метра на первинному ринку практично не змiнилася i становить $ 1,5 тис. Але ця цифра не є показовою, тому що характерною тенденцiєю для новобудов в минулому роцi виявилося "розшарування" цiни. Так недобудови, з готовнiстю менше 50% дешевшали - так забудовники заманювали покупцiв, якi боялися "закопувати" свої грошi в землю.

Якщо в початку 2012 р мiнiмальна цiна квадратного метра в таких об'єктах була близько $ 1,2 тис., То тепер можна знайти i за 0,9-1 тис. / Кв. м. Зовсiм iншу позицiю займали забудовники, якi встигали закiнчити будiвництво в минулому роцi.

"По об'єктах на завершальнiй стадiї, якi явно добудовувалися до кiнця року, цiни росли в залежностi вiд темпiв будiвництва i в мiру збiльшення ступеня їх готовностi", - говорить заступник генерального директора будiвельної компанiї "ТММ" Олексiй Говорун. Так пiсля того, як забудовник виганяв коробку (близько 70% готовностi), цiна вiдразу ж пiдвищувалася на 10%, а пiсля здачi будинку в експлуатацiю - ще на 15-20%. В таких об'єктах середня цiна одного квадратного метра становить близько $ 2 тис.

За словами експертiв, якщо не буде вiдновлено масове iпотечне кредитування, то подiї на столичному ринку житлової нерухомостi в 2012 р повторять сценарiй минулого року. Ринок працюватиме на малих обертах, а цiни продовжать своє зниження в межах 10%. Виняток становитимуть самi затребуванi квартири: дешевi однокiмнатнi "хрущовки" i новобудови, якi були зданi в експлуатацiю в 1995-97 рр.

Дар'я Кутецький


12-06-2018, 23:07
322 просмотров
[/group]