Квартири в Києвi буде падати в цiнi! Прогноз експертiв

- на 7-8% до кiнця 2012 року, вториннi - потроху щомiсяця, скинувши в пiдсумку в 1,5-2 рази бiльше. Почувши про деяких змiнах в житловому законодавствi на 2012 рiк, багато українцiв занепокоїлися: чи знизиться вартiсть житла в 2012 роцi або цiни на квартири знову почнуть рости? Спробуємо в цьому розiбратися, проаналiзувавши основнi аспекти, що впливають на формування собiвартостi об'єктiв нерухомостi. У першу чергу фахiвцi радять звернути увагу на змiни в законодавствi України у сферi нерухомостi.

Основнi нововведення вводяться Податковим кодексом, пiдписаним Президентом України 3 грудня 2012 i набрала чинностi 1 сiчня поточного року. Згiдно п.15 ст.197 документа, «поряд з операцiями з постачання житла (крiм операцiй з первинного постачання новостроенного житла), з 1 сiчня 2012 року також ще звiльняються вiд оподаткування операцiї з постачання будiвельно-монтажних робiт, пов'язаних з будiвництвом доступного житла та житла , яке будується за державнi кошти ».

Прийнявши до уваги дане нововведення, фахiвцi намагаються передбачити подальший розвиток ситуацiї на ринку нерухомостi.

Зокрема, за прогнозами голови ради директорiв «Української будiвельної асоцiацiї» Льва Парцхаладзе, скасування ПДВ на будiвельнi роботи дозволить здешевити вартiсть житла на 7-8%. Однак статися це може лише наприкiнцi 2012 року, коли введуть в експлуатацiю об'єкти, зведенi на нових умовах.

Введення ж податку на нерухомiсть (з 1 сiчня 2012 року) чи не позначиться на вартостi майна, адже сума збору (згiдно ст.265 п.5) мала для адекватної реакцiї учасникiв ринку - згiдно п.5 ст. 265 Кодексу, ставка податку становить 1-2,7% вiд розмiру мiнiмальної заробiтної плати, залежно вiд розмiрiв житлової площi. Не можна не враховувати i реакцiю споживачiв, охочих придбати порiвняно недороге житло.

Дотепер найбiльшим попитом користувалися квартири економ-класу, реалiзованi по «розумної» цiною. Цей тренд, швидше за все, збережеться i в майбутньому. І якщо таки вартiсть квартир у 2012 роцi дещо знизиться, варто очiкувати вiдповiдної реакцiї i вiд споживачiв, якi бiльш активно стануть купувати квартири.

Наскiльки активнiше, фахiвцi пiдрахувати важко, адже стан справ залежить не тiльки вiд кон'юнктури ринку, а й економiчної ситуацiї в цiлому в країнi. Якщо, наприклад, зарплати зростуть, iнфляцiя не перевищуватиме прогнозних рiвнiв, а держава буде пропонувати доступнi кредити, то претендентiв на житло дiйсно стане бiльше.

Реальна активiзацiя забудовникiв теж можлива, але за умови оперативної розробки державних програм, здатних пожвавити ринок нерухомостi до кiнця року. У цьому випадку вони створили б своєрiдну конкуренцiю для пiдприємств, що оперують приватним капiталом, що, в свою чергу, позначилося б i на цiнах на житло на первинному ринку.

Поки ж, як показує практика, бiльшiсть українцiв при купiвлi нерухомостi звертаються до рiелторiв, що працюють на вторинному ринку. Тут зараз i пропозицiя досить широке, i цiновi варiанти на будь-який смак, i, що зараз дуже важливо, оперативнiсть в здiйсненнi угоди явно вище. Рiвень цiн на «вторинку» теж буде знижуватися.

Про це, зокрема, пiд час однiєї з iнтернет-дискусiй стверджував голова Нацiональної ради Рiелторської палати Олександр Бондаренко: «Мiй прогноз на 2012 рiк випливає з аналiзу загальної економiчної ситуацiї в країнi, стану ринку iпотечного кредитування та реальних доходiв населення. На мою думку, протягом 10 мiсяцiв цiни на вторинному ринку нерухомостi будуть знижуватися на 1,2-1,7% на мiсяць. Додатковим аргументом для такого висновку є загальний стан цiноутворення на первинному ринку нерухомостi ».

Чекати падiння цiн або приступати вже зараз до вибору квартири - вирiшувати вам, проте не забувайте про всiлякi фiнансових дефолти, якi можуть виникнути в Українi (зростання iнфляцiї, скачки валютних курсiв та iн.) І спровокувати знецiнення вже накопичених «квартирних» коштiв.

Незайве звернутися i до фахiвцiв. Адже придбання квартири - дуже вiдповiдальний процес, що вимагає уваги i залiзної витримки покупця. А пошук житла, аналiз цiн, оформлення документiв тощо. Займають неймовiрно багато часу, сил i матерiальних ресурсiв.