Покупцi i продавцi нерухомостi зiйшлися в психiчної атаки

Покупцi житла i його продавцi як би зiйшлися у психiчнiй атацi: у кого не витримають нерви, той i програв. Ситуацiю пiдтримує держава, "забезпечило" повну непрозорiсть ринку нерухомостi. На ринку київської житлової нерухомостi вже давно щосили йде iнформацiйна вiйна. Будiвельнi компанiї та рiелтори всiляко намагаються переконати потенцiйних покупцiв, що перiод застою пройшов. Мовляв, ринок оживає, збiльшується кiлькiсть угод, цiни ось-ось поповзуть вгору. Примiром, за даними SV Realty, за минулий рiк в Києвi купили-продали 9,4 тисячi квартир. А в позаминулому - близько 8 тисяч. Правда, в приватних бесiдах, що називається "не пiд запис", спiкери компанiй-оптимiстiв перетворюються на песимiстiв. Пiд шквал жорсткої критики потрапляють їхнi власнi роботодавцi, що знизили зарплату в три-чотири рази в порiвняннi з кращими часами. А все тому, що покупцi грошей не несуть ...

Найдешевше житло в Києвi станом на кiнець грудня
Кiмнати

• Вул. Телiги, 45, 24 м - $ 30 тис.

• Вул. Свiтлицького, 24, 28 м - $ 30 тис.

• Вул. Маяковського, 64, 27 м - $ 33 тис.


1-кiмнатнi квартири

• Вул. Едуарда Вiльде, 10, 22 м - $ 37,5 тис., Гостинка
• Вул. Миколи Шепелєва, 9а, 23 м - $ 38,5 тис., Гостинка
• Вул. Кловський узвiз, 20, 26 м - $ 39 тис., Цегляна гостинка
• Вул. Новопольова, 99, 26 м - $ 39 тис., Хрущовка
• Пер. Межовий, 3, 22 м - $ 39,5 тис., Панельний будинок
• Пр-т Космонавта Комарова, 19, 22 м - $ 40 тис., Гостинка
• Б-р Кольцова, 17г, 22 м - $ 40 тис., Гостинка
• Вул. Новомостицька, 4, 27 м - $ 41 тис., Гостинка
• Ул Попова, 4/2, 27 м - $ 45 тис., Хрущовка
• Вул. Петропавлiвська, 68, 30 м - $ 45 тис., Хрущовка
2-кiмнатнi квартири

• Вул. Фрунзе, 170, 33 м - $ 52, сталiнка
• Вул. Лесi Українки, 15а, 42 м - $ 55 тис., Двоповерхiвка
• Вул. Івана Сергiєнка, 17, 44 м - $ 55 тис., Хрущовка
• Б-р Верховної Ради, 27б, 42 м - $ 56 тис., Хрущовка
• Вул. Алма-Атинська, 56, 46 м - $ 57 тис., Хрущовка
• Вул. Доковская, 27, 44 м - $ 58 тис., Хрущовка
3-кiмнатнi квартири

• Вул. Академiка Курчатова, 18, 57 м - $ 66 тис., Чеський проект
• Вул. Космонавта Волкова, 2, 60 м - $ 69 тис., Панельний будинок
• Вул. Василя Кучера, 10, 61 м - $ 70 тис., Цегляний будинок
• Б-р Перова, 13, 56 м - $ 70 тис., Чеський проект
• Вул. Зодчих, 4, 60 м - $ 71 тис., Панельний будинок
Новобудови, введенi в експлуатацiю

Дарницький район, вул. Дяченко, 20б, 20в (забудовник: Житло-Інвест)

Цiна за м2: 7000 i 7800 грн.

Деснянський район, перетин вул. O. Бальзака i М. Цвєтаєвої, ж / д №10 (забудовник: Київмiськбуд)

Цiна за м2: вiд 9045 грн, (у продажу 3-, 4-кiмнатнi квартири)

Святошинський район, вул. Олевська, 5, секцiя №1 (забудовник: Сосновий Бор)

Цiна за м2: вiд 9500 грн.

Новобудови, не введенi в експлуатацiю

Днiпровський район, вул. Лохвицька, житловий комплекс "Стародарницький" (забудовник: Капiтал Рiелтi)

Цiна за м2: вiд 6500 грн.

Термiн здачi: III квартал 2012 року
Святошинський район, вул. Олевська, 11, секцiя №4 (забудовник: Сосновий Бор)

Цiна за м2: вiд 7000 грн.

Термiн здачi: ІV квартал 2012 року
Дарницький район, вул. Ленiна, 47-59, блоки А, В (забудовник: Житло-Інвест)

Цiна за м2: вiд 7200 * грн.

Термiн здачi: ІІ квартал 2012 року
* Акцiя з 01.09.2012 по 31.12.2012 р

Деснянський район, вул. Милославська, №9 (забудовник: Ковальська)

Цiна за м2: вiд 7470 грн.

Термiн здачi: III квартал 2012 року
Деснянський район, мiкрорайон Троєщина, з / п №12, житловий комплекс "Милославичи"

(Забудовник: Домобудiвний комбiнат №4). Цiна за м2: вiд 7500 грн.

Термiн здачi: ІV квартал 2012 року
Днiпровський район, вул. Алма-Атинська, 109б (забудовник: Київмiськбуд)

Цiна за м2: вiд 7900 грн.

Термiн здачi: ІV квартал 2012 року
Святошинський район, вул. Олевська, 11, секцiя №4 (забудовник: Сосновий Бор)

Цiна за м2: вiд 7000 грн.

Термiн здачi: ІV квартал 2012 року
Держава приховує угоди з нерухомiстю

Гравцi ринку традицiйно розходяться в прогнозах. Наприклад, гендиректор агентства нерухомостi "Благовiст" Ірина Луханiна очiкує, що попит матимуть переважно дорогi квартири. І не тiльки.

- До закiнчення 2012 ринок нерухомостi показав пожвавлення. А це дозволяє нам трохи пiдвищити очiкування вiд ринку на наступний рiк, - пророкує Луханiна.

Дiаметрально протилежну думку в експерта з нерухомостi Олександра Рубанова: житло буде дешевшати. В першу чергу це торкнеться дорогих квартир, так як не залишилося головного покупця такого житла - представникiв середнього класу.

- До весни 2012-го слiд очiкувати зниження вiдсотка на два цiн на житлову нерухомiсть по всiх сегментах. І ще буде дешевшати, - говорить Рубанов.

Є й третя думка. Президент Асоцiацiї професiйних управляючих нерухомiстю Генрiх Людкевич вважає, що iстотних коливань цiн у найближчi пiвроку не передбачається - немає передумов. До того ж за його даними, на тлi минулого року в 2012-му кiлькiсть угод з житловою нерухомiстю збiльшилася на 10-20%.

І тут ми пiдходимо до найголовнiшого. Аналiз будь-якого ринку - це не гадання на кавовiй гущi. Аналiз повинен спиратися на конкретнi цифри, взятi при цьому не з газети безкоштовних оголошень. Об'єктивну оцiнку стану ринку нерухомостi можна дати, знаючи реальну кiлькiсть угод. Такою iнформацiєю повиннi володiти БТІ та Мiн'юст. Однак у цих державних органах навiть на офiцiйнi запити преси вiдповiдають мовчанням. І це при тому, що вони самi, без нагадувань повиннi б перiодично видавати таку iнформацiю. 29 листопада журналiсти ряду ЗМІ звернулися з колективним зверненням дати iнформацiю про кiлькiсть договорiв купiвлi-продажу квартир, оформлень свiдоцтв про право власностi та iншi вiдомостi. Мiсяць (а чому, до речi, так ДОВГО ?!), передбачений законом на розгляд запиту, пройшов - вiдповiдi немає.

Вiдсутнiсть регулярної iнформацiї чиновники пояснюють суто технiчними проблемами: вiдсутня електронна система даних. А пiдготовка даних вручну - робота копiтка, що часто не властиво держструктурам. Чесно кажучи, смiшно це чути в 1011 роцi.

Цiна 3-кiмнатної квартири в Києвi вже нижче, нiж у хрущовки-однушки в 2008 роцi

Отже, що ж все-таки можна дiзнатися з масивiв оголошень про продаж, з розмов рядових рiелторiв? Що запитують?

Рiелтори кажуть, що серед пропозицiй на вторинному ринку вже зустрiчаються i кiмнати за $ 22 тисячi, i гостинки за $ 30 тисяч. Були зафiксованi продаж дво- по $ 50 тисяч, а трiйок - по $ 65 тисяч. Для порiвняння, на початку 2008-го за однокiмнатну хрущовку на околицi просили $ 95 тисяч.

Зрозумiло, що такi квартири знаходяться в занедбаному станi, i ремонт, як мiнiмум, на $ 5 тисяч за ним плаче гiркими сльозами. У той же час вони, через привабливої ??цiни, на ринку не затримуються.

Дешевизною вiдрiзняються i новобудови з термiном здачi в 2012-2012 рр. Забудовники заманюють покупцiв усiлякими акцiями, пропонуючи квартири по $ 800-1000 за квадратний метр. Проте експерти не радять поспiшати з внеском в недобудови.

- Навiть у кращi часи термiн реальної здачi в експлуатацiю житлового будинку щодо заявленої дати запiзнювався на 3-6 мiсяцiв. Сьогоднi ж будинок можуть здати iз запiзненням вiд року до п'яти рокiв, а може, й бiльше, - прикидає президент Союзу фахiвцiв з нерухомостi України Олександр Рубанов.

Що стосується дешевого житла в новобудовах, вже зданих в експлуатацiю - вартiсть квадратного метра стартує вiд $ 1150. В результатi найскромнiша однокiмнатна квартира в таких будинках коштує не дешевше $ 60-65 тисяч.