Де можна отримати iпотечний кредит

Банки почали знижувати ставки по iпотечних кредитах, але пропозицiй ще замало, пишуть Известия в Українi.

Первинне житло: без права вибору

Хоча банки все ще гостро вiдчувають кризу лiквiдностi i частка проблемних активiв зростає з кожним днем, iпотечнi програми потихеньку вiдновлюються.

Зараз взяти позику на 15 рокiв для покупки житла на первинному ринку можна в п'яти банках (минулого лiта таких пропозицiй не було взагалi). Правда, у клiєнтiв немає вибору: кредити можна взяти тiльки на покупку квартир в житлових комплексах, в будiвництвi яких банки брали участь. Так, банк «Київська Русь» дає iпотечний кредит виключно для «Ольжин Град» (м Вишгород), а банк «Таврика» - тiльки на квартири в будинках по вул. Щорса, 44 та вул. Дружби народiв, 14-16. Кредитпромбанк позичає грошима покупцiв житла в комплексi «Брест-Литовський» та будинку в Борисполi. Пiреус Банк працює лише за адресами: Руданського, 3; Харкiвське шосе, 19 i 19а; Лохвицька, 1.

Єдине фiнустанова, яка дає кредит на покупку будь-якої квартири на первинному ринку, - Universal Bank. Правда, без застави отримати його не вийде. А на заставу може розраховувати лише власник нерухомостi на вторинному ринку. Причому банк позичає 50% вiд її вартостi.

Незважаючи на те, що умови кредитування залишаються дуже жорсткими, ставки по кредитах трохи знизилися. Якщо ранiше їх рiвень сягав 26-30%, то зараз - 20-23%. Єдиний виняток - Universal Bank: вiн пропонує платити 27,15% рiчних.

Знизилися i суми першого внеску. Якщо ранiше банки вимагали оплачувати самостiйно не менше 50% вартостi квартири, то зараз готовi взяти на себе оплату 75%.

Вторинне житло: ставки встояли

З минулого року не побiльшало банкiв, що пропонують кредити на квартири на вторинному ринку. Залишилися незмiнними i ставки: вони вищi, нiж на первинному. За даними компанiї «Простобанк Консалтинг», найдоступнiшi у Фольксбанк - вiн пропонує кредити на 15 рокiв пiд 22,25% рiчних. Найвищi в Укрсоцбанку - 30,29%. Зате тут готовi розглядати альтернативнi джерела доходу позичальника (ранiше розглядалася лише офiцiйна зарплата з основного мiсця роботи).

Вимоги до потенцiйних клiєнтiв банки теж пом'якшили. Восени, наприклад, клiєнтовi потрiбний поручитель (причому не родич), який зобов'язаний був надати пакет документiв, включаючи довiдку про доходи. Частина банкiв вимагала вiд своїх клiєнтiв довiдку про зарплату за цiлий рiк, деякi ж видавали iпотечнi позики тiльки тим, чий дохiд був не менше 7,5 тисяч гривень.

Зараз же вимоги унiфiкованi i лояльнi: довiдка про доходи за 6 мiсяцiв i документи на житло, що купується. Поручителiв та iнших пiдтверджень платоспроможностi клiєнта не вимагає жоден банк. Але залишилися «чорнi списки»: зараз потенцiйно проблемними позичальниками вважаються будiвельники, фiнансисти, банкiри, перекладачi, рiелтори i працiвники туристичного бiзнесу. Розмiр первинного внеску залишився колишнiм - 50 вiдсоткiв.

В осяжному майбутньому ситуацiя на ринку кредитування навряд чи змiниться. Швидше, навпаки: банкiри прогнозують, що фiнансовий сектор скоро накриє друга хвиля кризи через зростання проблемних кредитiв. А iпотечне кредитування знову звернуть на невизначений термiн.

Кредитування нерухомостi на первинному ринку (на 15 рокiв)

Банк Ефективна ставка,% Перший внесок,% вiд вартостi Умови видачi «Київська Русь» 19-22 30-50 Тiльки комплекс «Ольжин град» у м Вишгород Кредитпромбанк 20-22 25-50 Тiльки об'єкти в комплексi Брест-Литовський i р Бориспiль, пров. Бабкiна «Таврика» 20,27 Вiд 30 Тiльки в будинках на вул. Щорса, 44 та вул. Дружби народiв, 14-16 Пiреус Банк 22-23 30-50 Тiльки в житлових комплексах за адресами: Руданського, 3; Харкiвське шосе, 19 i 19а; Лохвицька, 1 Universal Bank 27,15 Вiд 50 Тiльки пiд заставу вже наявної нерухомостi на вторинному ринку
Кредитування нерухомостi на вторинному ринку (на 15 рокiв).
27-11-2018, 21:19
151 просмотров
[/group]