Ринок нерухомостi 2010: Попиту немає, а чи буде взагалi?

Ринок нерухомостi 2012: Попиту немає, а чи буде взагалi?

Ринок житлової нерухомостi України вивести з коми може хiба що досягнення ще бiльшого цiнового дна. Причин для пожвавлення попиту не придвинется на довгий час.

Рiвень доходiв громадян, стан iпотечного кредитування, ситуацiя в економiцi, полiтична невизначенiсть, зростання цiн на продукти - список можна продовжити ще не одним фактором, передає iBud.ua. А «вiдкладений попит» чекає подальшого падiння цiн.

У 2009 роцi купували в основному малогабаритнi квартири, дешеву вторинку, практично здану в експлуатацiю первинку при низькою цiною. За пiдсумками року багато фахiвцiв вiдзначають, що громадяни купували за рахунок власних накопичень. На початок 2012 середня вартiсть квадратного метра вторинного житла в Києвi становить близько 2200 у. е., але поняття середньої вартостi занадто абстрактно, так як цiни абсолютно рiзнi в рiзних районах i серiях будинкiв.

Враховуючи теперiшнiй рiвень зарплат, кредитнi ставки повиннi бути не 25% рiчних, а хоча б 11-13%, i вартiсть метра близько тисячi у. е. Інакше кредити брати практично нiкому. Ще не з'явиться платоспроможний попит, ринок не оживе, i цiни не почнуть знову рости. Цiни, заявленi при продажу в рекламi, поставленi в надiї знайти покупця але з доречним торгом до переможного в бiльшостi пропозицiй.

Інодi торг доходить до 20%, залежно вiд ситуацiї, вiд недолiкiв об'єктiв. Якщо цiна виглядає бiльш-менш ринковою, тобто нижче аналогiв на порядок, швидше за все це «термiново» i вже без торгу, iншi пропозицiї чекають клiєнта на «авось куплять за стiльки», або «менi не горить, але поторгуватися можу». Покупцям потрiбно пам'ятати - хто шукає, той завжди знайде.

Головне потрапити на досвiдченого рiелтора, який захищатиме саме вашi iнтереси, а не паралельно працювати на два фронти i «втюхати» те, що є у нього або хороших знайомих. Такий рiелтор не стане вмовляти вас i доводити те, що викликає у вас сумнiви навiть пiсля десятка його аргументiв.

«За вуха нiхто нiкого не тягнув брати кредит» - популярна вiдповiдь проблемному позичальниковi, передає iBud.ua. На думку багатьох фахiвцiв ринку нерухомостi, якщо з'явиться попит, банки почнуть активнiше виставляти квартири, пише Глобалiст, що в свою чергу сповiльнить зростання цiн на iншi пропозицiї, оскiльки цiну банк ставитиме вигiдну покупцевi, бути власникiв заставної квартири банку не вигiдно.

Що стосується ринку землi за мiстом, то там продавцi сидять на пороховiй бочцi. За зиму цiни падали в деяких випадках до 30%, а продано за пiв року всього близько 7% пропозицiй. Земля не прив'язана до собiвартостi будiвництва, тому тут покупцi з категорiї «вiдкладений попит» чекають подальшого падiння бiльш впевнено.

Все залежить вiд характеристик дiлянки, адже земля пiд забудову житлового будинку за наявностi такої кiлькостi пропозицiй з низьким попитом - не просто шматок землi для будiвництва будинку. Є вибiр, i цiкавi пропозицiї без попиту не залишаються, якщо цiна бiльш-менш адекватна ситуацiї. Купують в основному 6-15 соток i не дорого, з комунiкацiями, гарною транспортною доступнiстю.

Кожен продавець повинен пам'ятати - якщо заявляти рiелтору цiну на «авось хтось купить за таку», цiлком iмовiрно, що рiелтор вам вiдмовить в наданнi послуг, або погодиться i нiчого не зможе зробити, чудеса на ринку нерухомостi зараз трапляються рiдко.

Нiхто не захоче витрачати час на те, що потенцiйно не може дати результату. Якщо вiдстоювати цiну з доводами «я купив колись за ... i зараз втрачу стiльки грошей якщо поставлю рекомендовану вами цiну», швидше за все нiхто не послухає, оскiльки на ринку є продавцi-реалiсти, вони бiльш згiдливi.