Нерухомiсть України: ера покупця

Нерухомiсть України: ера покупця

Цiни на ринку житла будуть падати. Якими темпами - покаже час. Так звана "ера покупця" має всi пiдстави протривати не тiльки в 2012 роцi, але й надалi, якщо регулятивнi механiзми ринку не будуть належним чином вiдрегульованi.

Про це в iнтерв'ю кореспонденту розповiла президент групи консалтингових компанiй "СВАН Консалтинг", заступник голови ради Українського товариства оцiнювачiв Наталiя Лебiдь.

За її словами, практично завжди, коли змiцнювалася гривня, ми спостерiгали зростання цiн на ринку нерухомостi в цiлому в доларовому еквiвалентi в короткостроковiй перспективi. Однак такий вплив цього фактора не можна вважати фундаментальним з точки зору реальної цiнностi та ринкової цiни. І важливо, щоб це розумiли всi учасники ринку, в першу чергу продавцi i покупцi.

"Куди бiльш iстотний вплив на майбутнє ринку житлової нерухомостi в 2012 роцi буде надавати загальний стан економiки i реальних доходiв громадян i домогосподарств. 2009 продемонстрував падiння номiнальної зарплати по Українi в середньому на 10% у порiвняннi з 2008 роком.

Очiкування того, що люди активно понесуть кошти з банкiвських депозитiв або iншi особистi накопичення на ринок нерухомостi, очевидно занадто оптимiстичнi.

Поки не вiдновиться зростання економiки, що не буде впевненостi в завтрашньому днi - немає пiдстав прогнозувати стабiльне зростання активностi ринку та ринкових цiн на ньому ", - заявила експерт.